mpga1217 wrote:
市中心價格就是台北價格嗎？60坪x36 w +車位 =2000w
大大可以捧著這兩千萬去雙北買看看是啥產品! 即使是桃園也可以去比價看看!
最近長虹董事長出來哀叫，房子造價無須進口高檔建材可降低成本，未來長虹在龜山的建案將採平價策略，不同旁邊30萬起跳，
將可見到"2"字頭! 大大您知道龜山在哪裡嗎?
一個ID wrote:
30萬會很搶手喔....(恕刪)
這地點超優的應該是在地人的最愛
1.在護城河旁
2.離巨城4百公尺(約步行五分鐘)
3.中央公園150公尺
4.演藝廳4百公尺(約步行五分鐘)
5.東門學區
6.東門城350公尺
7.沒有東大路的高架橋
旁邊的鴻韻時價都30以上了, 這裡應該很精彩.
vmstw wrote:
大樓社區最難搞的就...(恕刪)
非常同意，我覺得店面和住家的利益常常是衝突的，會增加日後管理的不確定性
像画上川的店面竟然開了港式飲茶，若我是樓上的住戶，一定很不能接受
另外，這個案子還有另一個問題，就是它是都更案，這塊土地不只有私有地，也有公有地，將來公有地分回的房屋會如何處理也是一大變數，會不會被拿來當社會住宅？又或是直接標售？如果是直接標售，那前幾天的新聞可以提供有意要買的人做參考，做為風險評估。
附帶說明一下，吉美是知名品牌建商，千荷田旁邊有建中、國語實小、植物園，附近也還有超級豪宅松濤苑，絕對沒有像內文房仲說的那麼差，簡單來說，就是價位因素，但是這麼多戶，又標售不出去的價格，勢必成為其他自購戶日後自售的鍋蓋價，不是嗎？
國產署標售豪宅 全數流標
2015-07-01 03:08:06 經濟日報 記者吳佳蓉／台北報導
千荷田住宅無法脫手 每年須繳360萬管理費 擬改採標租等方式活化利用
報系資料照
分享國產署繼去年標售32戶僅標脫一戶，今年再度標售於千荷田社區都更分回的31戶大坪數住宅，但昨（30）日開標，31戶都無人投標，全數以流標收場；接下來，國產署將繼續面臨每年約360萬元的管理費負擔。
國產署副署長邊子樹表示，無法標脫，應與千荷田多為70到80坪的大坪數住宅，總價過高有關，加上目前房市狀況不佳，此類高單價住宅的誘因不足，後續會檢討，考慮改採標租或其他方式，加以活化利用。
千荷田31戶未能脫手，國產署預估，31戶每年的管理費，若以每坪管理費120元計算，接下來得繼續負擔每年360萬元的高額管理費；不過，由於尚未售出，仍為標售標的，因此沒有房屋稅及地價稅等持有稅的問題。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，其實業界早預估千荷田標售案是「死路一條」，首先，大坪數、高總價，就讓人遲疑，加上高總價房產交易常易遭致查稅，因此誘因更低。
其次，千荷田雖屬中正區門牌，但位置處中正區邊陲，僅較能吸引區域內的換屋需求。
分享何況，徐佳馨指出，推算千荷田一戶管理費一個月約1萬元上下，從買方需求來看，不一定要選擇千荷田，可能會轉向其他標的，加上近年買大坪數豪宅的投資客縮手，預估除非有自住需求，否則很難賣出。
面對千荷田標售不易問題，國產署表示，當初因為被動參與千荷田都更，無法決定分回坪數、條件，結果分回大坪數住宅，加上國有資產不能隨便降價「賤賣」，造成標售不易。
國產署指出，為避免千荷田問題重演，未來國有地參與都更，一定會參與都更過程，評估是要做為辦公廳舍，還是要求小坪數住宅，以供地方政府做社會住宅之用。
賣不掉的三大理由
千荷田標售全數槓龜，除地段因素影響，一部分也反映市場不願對持有大坪數豪宅所需付出的代價，評估愈趨「謹慎」，房仲業者分析，潛在買主考量是否購買大坪數豪宅，多有管理費、轉手性、查稅等三大代價考量，除非定位明確的大坪數豪宅，否則賣相並不好。
房仲業者表示，潛在豪宅買主對管理費的考量，反而在機會成本。
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