公學新城~小妹首次購屋，需要前輩們的意見 (第2頁)

frank7488
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11樓

2015-04-23 16:56

我住在公學乙!
公甲與公乙二邊的社區管理完全差異很大!
公乙社區內明明有一堆停車位但禁止車輛進入(除了訪客及施工車輛),所以小孩老人
在裡面很安全,但缺點是地下停車位不夠要每年一抽這是最大缺點(900多萬的房子竟然沒法配固定車位),
沒抽到的要去赤土琦停車場租車位。
公甲社區內汽機車可進入停車較亂,但好處是停車位應該較多!

我的建議是要買公學可能選乙區來買會比較好,社區感覺差很大!

這裡環境的確不錯,離18尖山很近,附近又有醫院,市場,大賣場,世博館,清大夜市,
說什在的,油庫沒味道啦,除非他爆炸才會死人的啦!你把她想成"基礎建設"就好了

不過爆炸沒關係,前方還有一排昌益幫我們擋著!
就好像關埔靠近變電所附近的房子還不是一堆人買,把她想成基礎建設就沒事暸美

至於950萬,我只能說是行情價啦!

sroach

sroach
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12樓

2015-04-24 9:55

兩年多前有注意過公乙的價格，面對公園那排，當時的數字是略低於一千。現在看來價格也差不了多少，所以好消息是這邊沒人炒作了，壞消息是你買了也很難漲 :)

mobile3803

mobile3803
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13樓

2015-04-24 10:38

請問有人知道甲乙區當時一開始賣的價錢約在哪嗎??

Bevis611

Bevis611
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14樓

2015-04-24 10:47

聽說當初剛蓋好時還沒人要買...

根據我老闆說，當年他在交大念書時，這邊一片虛無。

開價賣100~300萬，還沒啥人要買...

時過境遷，這邊變成900萬的房子，我老闆後悔當初沒在這邊買個幾戶。

mobile3803 wrote:
請問有人知道甲乙區當...(恕刪)

fish39

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15樓

2015-04-24 10:49

國宅一開始賣，只有3、4百多萬

要是開價950萬，說真的，你花了950萬，買一間已經1x年了

住短期的，我認為可以啦，上漲有限，住個3-5年內出脫，還可以原價賣出

但新成屋3-5年賣出，漲幅遠勝過老屋機率較高

要是房子都20年了，還國宅品質，賣950你要買嗎？

我想"大多數"的人不會買帳的

我寧願拉高預算，買個1千萬初去買新的或預售屋

至少預售屋或新成屋還有很大的漲價空間，你買了至少可以住個10~15年，增值的機率比較大

總比你花了近1千萬的老房子，你要期待它跟新成屋的漲幅一樣，以機率跟人性來說，很難啦

不然就買來等都更好了XDDD

小毛3822

小毛3822
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16樓

2015-04-24 12:46

mobile3803 wrote:
請問有人知道甲乙區...(恕刪)

公學甲區當年賣時26坪型260萬.我在公學甲區住了16年,所以還有印像,當初的買賣合約也在,所以可以確定是這個價錢.
公學甲,乙二區當年應該不是一片虛無.現在的公學新城甲,乙區的地方,以前是公學新村,多數都是軍眷在住.
現在的水源市場是從40年之前就存在的,大部份都是公學新村附近的人來買.水源市場和馬偕中間的一大片公園,以前都是眷村,眷村的人搬到甲,乙二區後,房子空了一段時間,後來蓋成現在這個公園.
現在的馬偕是以前的南門醫院蓋的,蓋到一半時發生某件事,導致停工了.直到馬偕接手後,再重新整修與新建.
反而是現在昌益現在在公學甲乙附近的建案,以前是一大片農田.
目前公乙對面的憲兵隊以前是陸軍的營房,曾經有很長一段時間空在那,後來移交給憲兵隊.
公甲的對面的五層樓的舊公寓,那裏曾經有個"國賓戲院",還有撞球場.
赤土崎停車場的一小部份,曾經有復與電台.

建功河不是跑到哪裏去了,找了半天找不到.以前建功河的下面有個20公尺的落差,現在去找都不到了.

原公學新村的人大部份的人搬到了公學新城甲區.公學乙區的最原始的住戶是從三個地方的眷村搬過來的.

scott9282001

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17樓

2015-04-24 13:10

fish39 wrote:
要是房子都20年了，還國宅品質，賣950你要買嗎？

我想"大多數"的人不會買帳的

我寧願拉高預算，買個1千萬初去買新的或預售屋

問題是你的預算就是只有950萬。沒辦法拉高預算。所以還是有可能有人買單。看實價登陸就知道了，你不想買，終究還是有人想買。畢竟一個區域的養成是很難改變

台北市，新北市一堆超過20年的國宅還都超過1000萬了。地點的問題比較大，是不是國宅不是問題。

這個區域50坪950萬已經是很難得了。其他新的或是五年內的都要1300萬以上。不是只有1000萬而已。價差挺大。

有錢的話何必買舊房子

國宅品質?請問其他建案的品質有更好嗎?國宅有問題馬上修復，國宅管委會基金很充足的。

其他私人建設公司的管委會光每個月管理費就很貴了。修個東西還得比價半天，因為經費不足，社區每個月的電費，警衛費用，電梯費用，清潔費用，公共區域修繕費用是很可怕的支出。有在注意管委會的支出表表就會發現公設的支出費用是很可怕的。

漲幅?是別太期待拉。這個沒人說得準的。當初五，六年前一堆人說花個500萬買公學新城是不值得。現在都到800萬以上了。誰能預料。有空去爬爬網站內的文章吧。都還留著。

說會漲或是跌都是唬爛。你付得起又喜歡就買比較實際。看你可以跟屋主談到多低的價錢。未來的事天知道。

至於都更別傻了。仁愛國宅等了快20年還沒個譜。

新竹的空地一大堆還沒蓋完。

frank7488

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18樓

2015-04-27 12:53

mobile3803 wrote:
請問有人知道甲乙區...(恕刪)

我們是當初的眷村拆遷戶被分配到公乙!
想當初還一堆鄰居還拒搬說是公學的國宅蓋的很爛,硬想要等原地拆遷

後來還是搬過去了,當初搬過去時,眷屬還可以不到400外再買一戶,
但是,當時許多人都認為3~400萬買這裡幹麻?甘願去別的地方買

因為10幾年前其他地方的房子也差不多是這種價格,哪知到了今天?只有東區再大漲而已!

至於公學的管理基金是很多的,公乙還有好幾千萬,公甲好像被弄得差不多瞭!
基金雖多但僅止於用在公共事務,你家的問題還是你家的事@!

scott9282001

scott9282001
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19樓

2015-04-28 9:58

frank7488 wrote:
至於公學的管理基金是很多的,公乙還有好幾千萬,公甲好像被弄得差不多瞭!

公甲的跟公乙的錢差不多了，也是幾千萬放在那邊。活存也是幾百萬在那邊等著維修公共設施。沒有資金問題。剛好看過這個月的報表。

這是國宅的另一個好處。維修經費不愁。

lll4403

lll4403
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20樓

2015-04-28 11:19

frank7488 wrote:
我們是當初的眷村拆...但是,當時許多人都認為3~400萬買這裡幹麻?(恕刪)

記得剛出蓋好真的沒人買
不知建商還是哪個單位?還透過管理局推銷各公司買去當員工宿舍
一戶開價299萬,不到300萬喔

某的同事手上有4戶,租金都賺飽飽根本不用賣.