本人覺得選擇套房這樣長期置產投資的產品
（（（地段很重要）））
以新竹其實最好地段當然以市區周邊為主
其次就是金山街，竹科人首選地段
這都是很穩定的區域
既然你也打出這麼多可以選擇的
再來還是要看最現實的問題
目前口帶的深淺
才能決定你要購買的產品。
基本上目前買套房盡量選擇坪數最好是15坪以上的會比較好一些，
因為牽扯到貸款金額的高低，
10坪以下大部分不能貸款，
10~15坪要看你跟銀行的關係好不好了，
好的話6.5成，普通的話可能5成以下，
15坪以上大概可以到6.5成的。
地點就看你個人方便管理與喜好了，
其實買在哪都無所謂因為都會有相對應的價格與投報，
如果要地點好的比如說市區或是竹科附近(非金山街)，
價格一定較高，
投報就會比較低甚至接近0%，
因為易增值好轉手也可當置產
如果地點不是很好那就要選總價低，
讓投報至少有6%，
因為沒有增值空間需求少只能靠出租了。
先分享到這邊嘍!(因為想睡覺了~呵呵!)
leeqian wrote:
聽說昌益月影的投報率...(恕刪)
我只能說.....
現在月影的單價很恐怖的高 ,
通常 房數越少的房子 雖然總價低外,但單價會非常高
月影在今年轉手成交少說在5~10戶 , 非樓中樓 含車位都成交到300多萬 , 樓中樓含車位到500多萬
這一兩個月實價登錄都有
現在如果去買這麼高貴單價的套房來當包租公/婆
我只能說 這些房東會超級感謝你的
因為當初他們買的成本 只有現在售價的1/2左右
房價暴漲這麼嚴重 , 幾乎是快6年時間 就可以賺一倍錢
很多房東都在找時機點出售他的套房
沒人想當房東當一輩子,只是賺個每年才3~5%的投報
我以前住過的套房 都在金山街這
房東換人2次 房東都說 其實不太好賺
不太好賺就算了 還得花時間管理和服務
重點是 當初的投報是假設每年滿租情況下 才有的趴數
但實際上發現 一年都會少收幾間房客1個月錢 因為退租,會有空窗期出來 等新房客
只要空窗期一多 就少收很多錢
還有就是套房位置跟地點 也影響很大
有人買到設計很差的套房和老舊 除了難租出去外 租金也不高
地段好的又很貴
還有要面臨一堆房東的競爭
金山街雖然號稱新手村 一堆竹科新鮮人可以補 但這1,2年其實不少都在招租 想年年滿租很難了
有不少房東都趁好價錢 直接退場賣人
這自己去衡量吧....
是要當純投資客 還是又要當投資客又要當房東管理房子
試算出來的投資報酬率絕對比你以後實際拿到的還要多
只有買賣房子 賺差價獲利 在高房價時代已經成為主流了
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