買預售屋規定要30天登錄了。 (第2頁)

F.U.01

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11樓

2014-05-07 16:23

tinerc wrote:
若B買1100萬,實...(恕刪)

所以B不表A是笨蛋......

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Ace.H

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12樓

2014-05-07 16:52

tinerc wrote:
若B買1100萬,實價登錄1000萬,兩年內B要賣房,賺的價差不就多算100萬
...(恕刪)

是的！如果真的實價課稅實施的話就是這樣。
換約其實不是買賣"房子"，而是買賣"合約",交易的標的物是"合約"不是房子。
合約上房子的交易價不會因為合約買賣而改變，但B和A買賣時也可把這損失算進去議價。
我舉個例子，A買了面額10萬的債券，後來以11萬賣給B。債券上的面額還是10萬，不是11萬。
至於為什麼B要多出一萬買這債券？就是雙方合意買賣就成立。
因為B覺得多1萬有其價值而買，但不能主張發行債券機構得要更改面額為11萬。

tinerc

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13樓

2014-05-07 17:27

sunyearhuang wrote:
是的！如果真的實價課...(恕刪)

A會不會怕B去國稅局檢舉,因為那100萬是要報所得稅的
若被查到,除了要補繳稅,還會被處以罰鍰

Ace.H

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14樓

2014-05-07 18:01

tinerc wrote:
A會不會怕B去國稅局檢舉,因為那100萬是要報所得稅的
若被查到,除了要補繳稅,還會被處以罰鍰...(恕刪)

其一檢舉對B有好處嗎？他房子的法律進價還是1000萬不會變成1100萬。
前面已解釋得很清楚，那100萬買的是"合約"不是"房子"。
其二檢舉要有證據，如果買賣只是AB兩人間進行，也沒有簽訂買賣合約，
要舉報A有100萬的所得，要根據什麼？
有沒有被舉報的風險？凡事沒有絕對的！
但有風險就沒人敢做嗎？
台灣有多少漏報房屋租賃所得的房東。
這些出租的房子，還是都有合約可以當證據的。

renoirlin

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15樓

2014-05-07 18:41

買1000 萬的"約" ，不會不簽約的。
1. 只要有透過仲介或代書的，因為仲介費很高，一定會開發票的，所以要查是查得到的。
2. 只要財政部要求建商提供換約資料，去查換約人金流狀況，一樣可以查出來的。

1 很容易查，2 比較難，但一樣查得的。重點是有沒有人力去作查核的動作。
1000 買，1200 賣，賺200。再加上個人薪資所得，很容易就上20~30%的所得稅率了…所以200 萬可能會被扣到30來萬的所得稅…所以看看個人的心臟夠不夠大

Ace.H

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16樓

2014-05-07 19:06

renoirlin wrote:
買1000 萬的"約" ，不會不簽約的。...(恕刪)

呵呵，我買近兩仟萬的約，都沒簽，請不要說"不會不簽"

本來因為快過年，建商要放假怕來不及，所以去找了代書要簽約。
結果代書連這錢都懶得賺，叫我們直接到建商那直接辦，來不及再回來簽約。
結果建商很配合，立刻準備新約，約好時間(除夕前一天)，三方會面，一手交錢一手交貨(約)。

代書說只要不透過代銷，換約幾乎大家都是不簽買賣合約的。一手交錢一手交貨，簽約沒太大意義。

F.U.01

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17樓

2014-05-07 19:47

好像抓鬼唷~~

第一手買1000 第二手1200 第三手1400 交屋~~

賣給第四手... 1600 對不起第三手要繳1600-1000的利得稅.......

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mobile3803

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18樓

2014-05-07 20:53

國稅局應聘100位專門查房屋方面的查稅員

還可以抽成,相信大家都會很拼命的去查

因為....一堆人,一堆建商都會逃

抽成的油水很厚~~~

小雲朵兒

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19樓

2014-05-07 22:15

第一手買1000 第二手1200 第三手1400 交屋~~

賣給第四手... 1600 對不起第三手要繳1600-1000的利得稅...
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確定是這樣嗎?

怎麼我打去相關稅捐單位問~他說換約一定要簽約..上面要有交易金額~
以後可以證明你的買價多少...

不然加價買的差價要課稅會轉嫁給買家!

有可能像你說的這樣~
買家也課賣家也課~這樣一筆錢課兩次~有可能嗎?

F.U.01

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20樓

2014-05-07 22:28

小雲朵兒 wrote:
第一手買1000 第...(恕刪)

我也覺得不可能阿但黃先生就說可能....

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