關於社區管理的嚴謹度

aethier81 wrote:
我之前在台北住的社區
社區規定梯廳不准堆放雜物
住家的門不准擅自更換
也就是不管你到哪一樓看到的梯廳都一模一樣這樣

另外汽車停車位也不能擺放雜物、機車
只要有人擺放，總幹事那邊一定會派人去勸導
(其實並沒有特別嚴格，他們只是落實消防安全法規而已)

我喜歡這種管理方式

不管建物本身價錢如何，只要公共空間井然有序，
不僅看起來有質感，居住品質也較好

如果沒有硬性的規範，
按照人治的方法，鐵定社區沒幾年就變得很雜亂

但最近我在新竹看房子
發現並不一定每個社區都有這樣管理
即使是新的也未必是這樣

不知是什麼樣的管委會才有辦法做到這樣的要求?

rdcmd wrote:
我家社區是規定算蠻嚴的吧! 所有外觀的部分一律不得變更, 內部結構部分亦不得破壞.
所有公共區域不得有私人物品, 安全門一律上鎖. 電梯逐棟逐層管制.
汽車管制那理所當然, 機車進入也要刷卡. 但因為機車格一戶一格而已不敷使用
所以開放申請機車停自家停車格. 這是不得已之為, 但看來還算可以, 並沒有很紊亂的情形
我想良好的管理對大家都是好的, 尤其是停車場與自家門口這兩處.

power1974 wrote:
規定是都有規定
但有人就是不遵守，你能怎樣！...(恕刪)

power1974 wrote:
規定是都有規定但有人...(恕刪)

tinerc wrote:
hmhm,千金買房,萬金買鄰~若真的遇到惡鄰居,啥管理應該都沒用
安全門上鎖?應該不會吧,一般有樓層管制的,安全門都是設定成只有單邊能開(往逃生梯的方向可開)
因為一樓應該沒有樓層管制(一樓沒有住戶),所以一樓的安全門是雙邊都能開
若人在逃生梯,安全門關上了,可就要走樓梯到一樓,再搭電梯才能回到自己的樓層

rdcmd wrote:
我想有規定總比沒規定好吧! 再來就是執行的問題了
以敝社區而言, 就發生過有打掉部份結構牆的問題
管委會要求住戶復原, 後來結果如何我是沒去注意, 不過至少管委會敢於要求
至於所謂的安全門上鎖當然是指鎖單邊囉! 怎麼可能鎖死?
意思是即使是住戶也無法隨意到人家門口
然後一樓安全梯出是自由的, 但入還是得刷卡
當然再好的管制也是還有漏洞, 但至少能防的要防啊!
不要閒麻煩就擺爛

ejan1969 wrote:
所以就是"依法行政"四個字，要先有所本，才能據以執行。執行一定會有結果嗎？當然不是，看看政府拆違建就知道了，最終結果可能是沒拆，不過行政程序還是會跑的。

管委會要做的就是執行規約，依法行政，不要涉入私人感情，通常程序就是，管理員規勸->管委會發文->政府單位發公函->強制執行，素質不要太差的，大概前2個動作就會解決了，素質太差的，可能要到最後一個動作才會認命，真的死硬的，最後一個動作會不了了之，因為他可以透過民意代表去相關部門擋。

不過呢，有社區先天不良，譬如建商統一陽台外推，就可能被不肖鄰居拿來當成保命符，只要威脅管委會說要拼個魚死網破（去檢舉陽台外推），那大概就沒輒了，只要碰到一個惡質鄰居，這個社區的管理就完了。

power1974 wrote:
規定是都有規定
但有人就是不遵守，你能怎樣！
嚴格來說，管委員是無權開罰及強制拆除的...