1.您認為該區域為蛋白區還是蛋殼區？
蛋白區
因為離蛋黃區並不遠
雖說是香山區，但騎不到2分鐘就是北區
火車站5分、巨城10分、
園區下班往竹北都塞爆，反之往南接2高下景觀大道暢行無阻(約10分鐘可抵達)
而且這一區因為住戶多、可利用的地大，發展潛力大
例如:近一年新開魚中魚寵物店、億客來換點加大店面、COCO清玉冷飲、麥當勞即將完工
牛埔路上有3-5家便當店、便利商店，騎機車3分鐘可到城煌廟商圈。
景觀大道連接竹光路有部分路段即將開通
生活機能也算優，小學生可走路上學、旁邊有市立游泳池、和平公園
2.您會以平均一坪及總價多少金額以內購入該區域房產？
這一區目前均價約15-18萬
如果要再市區一點要25萬UP
而且市區內巷弄陝小、擁擠，中古屋多為機械車位，個人不愛。
3.您認為該地區是優點多於缺點還是缺點多於優點？
優點多於缺點
4.與其買在這地區不如買哪裡？
這個問題版大有點預設立場
如果我有錢錢當然選蛋黃區啊
且香山區以南真的太偏遠了 不考慮....
但以建商名聲而言,卻是被打了折..
說起交通,牛埔到園區最快也不過是20幾分鐘,
下雨天我也開過45分鐘,被塞在寶山交流前,科園路.一直到園區二,三路.. 整路塞塞塞..
雖然中間可以改走大崎路,但還是會塞在接園區二路的紅綠燈.
現在,每天早上八點半出發,走西大路,寶山路一樣是20幾分鐘進公司停車場.
交通的優勢其實沒這麼明顯.
台積在竹南的地,是要蓋18吋,不過,計畫順延了.. 現在蓋的P5,P6還是蓋在竹科裡.
至於真的建起來的那一天,會有新聚落.. 那應該也是那附近發展起來吧?!,
若價格跟牛埔差不多,當然還是找近的,怎麼會買牛埔呢?
不過.. MM21真的有漲啦,因為前年預售開價到現在的價錢,差個三,四萬有吧?!.
但.. 市區應該更是漲翻天了吧? 何以見得..因為,連我家方圓100公尺內的春福新案
實價登入都有24萬了..
所以.. 口袋夠深,還是優先選市區吧..
口袋不夠深,買這個案子,一切都是合情合理
adeh wrote:
竹科不是只有新竹園區，
將來台積電竹南廠完工後，竹南園區應會有一個新的聚落
牛埔離上班交通便利及離市區近的優勢已經非同一價格的別區能及(cp值)，
就連到竹科的交通優勢也非竹北能及
為何前面有人說力行路底會不方便呢?,
我走景觀大道下寶山交流道都比竹北來的同事快得多呢
另外30年前的香山鄉也能拿來酸
那現在內湖的房價可以拿10年前的房價來緬懷嗎?笑
其實有看過南香山的房子應該會知道,其實南香山的漲幅是全新竹數一數二高的
別小看了竹南園區或是台積電的新廠啊.(恕刪)
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