Abidi2020 wrote:
個人悲觀預測2年後恐有4~5成修正空間！
反正張大教授預測下跌十幾年了。你才兩年!
那就繼續兩年後來看房價是否有跌五成。
可以準確預測是哪一區嗎?
自住考慮你喜歡的地點和你可以負擔的價位就好。
至於未來會漲價還是跌價?只有天知道。
畢竟就業機會多 身邊認識的都跑來新竹了
好幾個高雄來的都已經在這邊買房了
我是高雄人在這邊工作 本來也是想等房價跌
結果高雄漲價因為一堆台北投資客下來買
新竹也是一直漲 發現不太對
趕緊先買一棟負擔得起的低總價房
Demilich wrote:
我只知道 新竹有些地...(恕刪)
這種感覺讓我想到股市好像在2009年反彈時, 被稱為"無基之彈"
意思說無基本面的反彈. 可彈到最後發現真的是有基時, 早已走了一大段了
其實一個市場決定一個商品的價格時, 這個價格就算是多空均衡點
所以很多喊房價不合理的, 都忽略掉這是真實有成交的價格
(拜託不要扯居住正義, 房租房價比或是房價收入比)
如果真的看空的籌碼多於看多, 那早就下跌了
房價與其他商品不同處在於價格是一個區間, 這是該注意的點
至於高與低是自己的想法, 市場自然會平衡在一個區間
現在來了, 到底這十年的房地產多頭,是有基還是無基?
個人認為, 都能走十年多頭, 何來無基之說?
只是真正的基在哪? 這基還在不在, 這才是左右房市未來走勢的最大因素
什麼收入,投報率, 人口紅利早已不是這波上漲的主因
何以會是回跌的主因呢? 頂多是上漲不易
若以股票來看, 本益比幾倍是問題嗎? 未來成長行才是重點
所以在推動上漲的基本面, 尚未找出來之前, 又何以能用一些早已背離再背離的指標, 要求房價要下跌呢?
就算真的跌也是矇到的, 如此便難以在止跌回升時從容進場
否則以人口紅利來看, 那根本就不用買了, 不是嗎?
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