davidsmoker wrote:
應該也沒人會期待台北...(恕刪)
同意!!
不過擺久一點還是會回來
畢竟這是大趨勢
另外 央行擴大貨幣以後 使得貧富差距拉大了 所以受薪階級越來越追不上了
簡單的數學來看 A本來有 50W B有100W .....
假設貨幣數量*10倍 他們兩個財富差距會從原來的50W擴大到500W
當然 這個只是情境假設 實際上並不會同比例
而是有更大比例落入高所得的手中 換言之 差異更大
前面板上幾位提到的問題 我想我有不同的解讀
1.台灣房市在2003年開始上漲,那時並沒有QE
2001-2008是全球房地產大多頭(因為網路泡沫降息),台灣只是跟漲,但並沒有漲很多!!
2009年後才有跟著QE再走
2.QE將要結束
QE結束是指不再印"更多"的鈔票,但是FED卻未說何時"回收"鈔票
換言之,已經創造出來的貨幣還是繼續留在市面上
3.美國QE房價仍在下跌
我想這個倒果為因,當初是為了救房地產同步壓低利率與使用QE,讓銀行錢多到願意貸款,但是又保有NIM(放款利率4,存款利率接近0),再同步漸少供給去化庫存,
目前,美國房地產確實是在回溫,全美均價上升,如果特定好的學區,房價離2008年高點差距都在5%以內甚至更高
如果考量它們在2008年才戳破房地產泡沫,目前的情況已經是相當好了(和日本相比)
所以我的想法是,房價漲幅再收斂,但是卻還沒有充足下跌的理由(因為市場游資仍然是2008年以前的倍數在流動)
wisetwin2000 wrote:
我很能認同文章裡面的...(恕刪)
最近出的一本書「美元末日」裡有提到，QE打出去的銀彈，
有80%都流到資產家手中(不意外)，
同樣的，台灣央行調高貨幣供給，相信大部分也集中到有錢人手上，
有錢人(不管是第幾手的投資客)利用金融操作將錢「借」出來，丟到房地產市場~
<<自住客一買單>>他就實現了他的收益，並且將此收益轉到你背負房貸的痛苦上，
QE party結束後，升息更令自住客痛苦不堪。
<<自住客不買單>>投客一直無法實現利益，低利率雖然讓他可多撐幾年，但一直無買家接手。最後不管
QE party何時結束，多殺多或斷頭就會發生。
所以QE打出來的錢，雖然被有錢人以金融手段掌握，但要有錢人要真正實現其利益，
就是要有盤子去接，股市如此，房市亦如此。
Party結束後，有人吃飽離開，有人就得餓著肚子收盤子。
FED預計今年秋天會停止QE，網友說是"停止擴大QE"而非"回收QE"，所以影響有限，
但我認為QE在房市，除了貨幣供給外，還有更強大的心理影響因素，
在聽到飛彈打來時的聲音你就會拔腿躲開，而不是確認它已實實在在打到你眼前。
這個房市改為股市可能比較貼切一點
房市的話，不但要飛彈打過來
還要打到你的頭才會有反應
話又說回來
你有聽過FED會先公告什麼時候要做什麼事?
D'accord wrote:
FED預計今年秋天會停止QE，網友說是"停止擴大QE"而非"回收QE"，所以影響有限，
但我認為QE在房市，除了貨幣供給外，還有更強大的心理影響因素，
在聽到飛彈打來時的聲音你就會拔腿躲開，而不是確認它已實實在在打到你眼前。
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