chinee wrote:
我上網路蒐集到的資訊不多，祇有一戶是透天，但屋離也差很多
是他們怎麼說也說不聽
所以我還是上來蒐集多一點資訊，感覺比較保險
...(恕刪)
這二年問到的供參考,十年以內的透天建坪每坪約在 14~17萬上下
當然實際價格還是跟屋況/裝潢/地點/臨路大小...etc 有關
實價登錄在香山國小附近比較多,中山路和中華路那邊比較少
不過21系列的透天也有幾筆成交紀錄可查啊? 怎麼會只有一戶??
jcsun_matt02 wrote:
這二年問到的供參考,...(恕刪)
我們社區靠近中華路, 前年4月預售屋賣不到1000, 去年4,5月交屋
今年查了一下實價登錄,投資客轉手之間, 就賣了1260(相同坪數, 且位置不佳),
去年我自售舊宅, 原本已經跟買方談好了價格, 結果買方家長硬要我再少10萬,
我說沒辦法, 並且請他們回去再溝通一下談好的價格,
結果買方家長還一直跟我盧再少10萬, 最後買方看我不再可能降價, 才勉為其難的簽約,
早知道我就趁勢說不賣了, 畢竟已經賣相對便宜了, 而且又送裝潢,
當初賣他們也只是他們剛好搶在我跟仲介簽約前一刻決定要買,
他們電話打來時, 我剛好電話聯絡仲介談簽約的事,
如果交給仲介賣, 我少說也可以多拿20幾萬,
但看到別人回覆中有出現,我大概也可以猜到他在講什麼,可能去新竹縣版也可以找到差不多的文章,只是地區名被代換掉了
,有些話就有些工讀生想要一直從覆講,雖然跟事實有些差距,想要用洗腦的方法把黑的講成白的
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來舉個價格的例子
大家可以看這篇 房子成交價跟開價差了五百萬!
是牛埔的中古屋吧
如果以jcsun_matt02大大,最後 寫的那句來看"用金額來看很嚇人,但算一算成交價是開價的7.5~8 折...看起來就還算正常了"來計算
來吧, X萬小學堂 : "數學題,某房屋成交價跟開價差了五百萬,如果成交價是開價的 75%,請問,該房屋的成交價是多少"?
我知道算出來的價格會高的有點離譜我猜應該是大概七折吧(文中寫道:牛埔東路 知名建商 優質社區 綠色建築 我應該沒搞錯間吧?)
再加上網路上自己去查查 他的大四房,網路可以查到幾個物件,就算打個八折
再參照這個討論 相關討論 還是 jcsun_matt02大大講的,你看有沒有折價?
套句J大的話,如果要撿便宜，建議去打聽看看有誰缺錢或是要跑路，急著變現，或許有機會買到賤價出售的房子,要不然就去更鄉下更山上的地方問問,
或是有些工讀生老愛用遠離事實的話想打擊別區,可能會有些困難
chinee wrote:
我有親戚住那附近，你講的交通和空氣和颱風淹水，根據我所知道的，是沒有經歷過
不知道是不是不同區域之間的差別
不過，那地帶的房價，好像很見仁見智?
因為不是熱炒的地帶
所以那地區的中古屋(透天)房價，可能會維持為十年前的範圍嗎
有沒有人有更多資訊呢
會淹水的是指"客雅溪旁"，中山路中華路之間那個區域是沒見過
很抱歉造成妳跟另外一外朋友的誤解
我在這個區域生活了快40年，過去40年周遭發生過什麼事情大概都知道
客雅溪周邊"凹下去的區域"，或者是"曾經凹下去的區域蓋出來的大樓"
(經國路上客雅溪附近的幾個大樓)
我們附近鄰居是都不敢碰的。
新竹市透天房價應該是回不去了，所以不可能維持10年前的價格
但是，妳注意一下周遭新建案的透天，很多都是黑的
因為他們就算賣不出去，也沒打算降價。
我知道有一戶透天就這樣，有電梯，4樓半，地大概26坪多吧，
有人出到2200，建商還是不肯賣，就一直放在那邊應該有5年多了吧
空氣問題，我晚上常夜騎，經過某些特定的工廠時，
就可以很明顯感受到刺鼻的氣味，白天是沒有的
當然，離遠一點的地方是聞不出來的
至於那些東西到底對人體有沒有害？
我真的就不知道了。
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