陳生2951 wrote:
重點是成交價沒降啊,這篇文章很奇怪.
蓋太多，供過於求，多殺多很正常，不過從成交價沒降來看，這篇文章的確很奇怪，而且記者猛打光埔區之餘還不忘捧一下竹北高鐵區，這是因為記者情有獨鍾還是覺得竹北房子數量仍嫌不足?
竹北新案房價頻飆高 仍吸引竹科人
fish39 wrote:
要是十里靜安，殺到20萬一坪，馬上就被秒殺了
我朋友前幾個月才談過中樓層，車位拆開來算，才21.X萬，他最後也沒訂。
有人說成交價都沒降，我知道有人比我朋友早幾個月去談，且樓層比我那朋友談的樓層低一個樓層但買在22.5萬..(那人是我朋友的同事)
我不知道這是降價，還是那個比較早去談的是比較不懂議價。
不過說真的這篇新聞，個人感覺像是建商的另類行銷文。
先委屈說市場不好，所以大降價，但事實上只是表價拉很高，再降下來。
然後再說"只好"直接降到不二價，24.5W來展現誠意，讓人誤以為24.5萬是底價了。
(相對開3X萬的表價，不做功課的人的確會誤以為降非常多了)
這時候去現場，代銷再跟你說，只要你肯保密，我給你不二價之外的額外降價唷，只有你有...
然後比較不會議價的就以為賺到了，熊熊就簽下了...
我朋友幾個月前去談的時候，代銷差不多就是這樣跟他說，
不談開價，代銷第一次就先喊26W，然後說跟你有緣，可以再降到23W/P，說這很優惠了。
幾次後再降到22.5W，說啥要保密了，結果最後降到21.X 萬...( 車位是分開算..)
所以說啊，這新聞說降價25%根本只是個幌子，喊那個24.5W 不二價，才是他們要操作的重點啊。
pateh wrote:
我朋友前幾個月才談過中樓層，車位拆開來算，才21.X萬，他最後也沒訂。
有人說成交價都沒降，我知道有人比我朋友早幾個月去談，且樓層比我那朋友談的樓層低一個樓層但買在22.5萬..(那人是我朋友的同事)
我不知道這是降價，還是那個比較早去談的是比較不懂議價。
不過說真的這篇新聞，個人感覺像是建商的另類行銷文。
先委屈說市場不好，所以大降價，但事實上只是表價拉很高，再降下來。
然後再說"只好"直接降到不二價，24.5W來展現誠意，讓人誤以為24.5萬是底價了。
(相對開3X萬的表價，不做功課的人的確會誤以為降非常多了)
..(恕刪)
不做功課就會被騙...
那個當初排一堆人移動方城還是在那..
要是全賣光早該動工了..
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