卡蘿大 wrote:
==========...(恕刪)
給個讚!!
可能影響後續買房與賣房者的判斷,
大致舉例一下, 實情由各位自由心證
案例1: A君100年買21萬, 101年換約賣出23萬, B君接手(尚未交屋)
B君在仲介那邊簽的約是23萬, 與建商換得約內容記載還是21萬
所以實價登錄還是以21萬登記, 但實際付出23萬,
這算不算不實登錄, 這價格以後要賣就......
案例2: A君100年買21萬, 一直到2年後(102)交屋, 登記也為21萬
但附近成交行情為24萬(以夏川/東方明珠為例)
結果後續要賣, 買方說, 你只有21萬, 頂多加到22萬,
賣方說, 行情24萬, 所以不賣, 於是買方賣不出, 賣方買不到
於是開始抱怨仲介, 抱怨買方, 抱怨...
所以我看這個實價登錄應該是以建商當初的售價做登錄
如果建案要蓋3年, 3年後出現的登錄價格會與市價造成更大的差距
或是同棟樓因為前後期買賣, 而出現A君買21(三年前), B君買25(三年後完工前)
以上是我的個人判斷, 不要太認真
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