嚴禁唬濫 wrote:
哈,圍剿? 不知道現...(恕刪)
呵呵呵!!
我看到的 嚴禁唬濫 常被 投資客跟仲介 圍,
如果沒有投資買房的人,沒有靠仲介費吃飯,其實看到唬濫大的發言
根本不痛不養!
borland wrote:
呵呵呵!!
我看到的 嚴禁唬濫 常被 投資客跟仲介 圍,
如果沒有投資買房的人,沒有靠仲介費吃飯,其實看到唬濫大的發言
根本不痛不養!...(恕刪)
如果開版大不是仲介或投資客或靠仲介費吃飯等等的人的話，被唬爛人這麼針對、扣帽子，真的是很倒霉，我只是個路見不平的無聊人士。
再者，唬爛人的發言真的超像令人看了就生氣的政客！看了就想拔刀...
devine wrote:
土地100
容積率1000%
=============
商二建蔽率70% (容積率400% ~)
聽說店面都會退縮 ~ 所以樓高才會有30F以上 ~
地價是旁邊的豐邑小塊整合價出到80W/p ~
德鑫的地價取得較早 ~ 應該在60 ~ 70W之間 ~
平均價算65W/P ~
聽說建商要爭取時效獎勵 ~ 就必須要在今年底開工 ~
(5% ~ 10% 左右~ 如果有變 ~ 請糾正 ~)
再加上重劃區的容積獎勵 ~ (眉眉角角就在這裡 ???)
地價成本 65/2.8 /1.1 = 21.1W (約沽20W/P ~)
建築成本 RC (7W ~8W) / SRC (9W ~10W)
因為樓層超過30F ~ 建商可能以SRC鋼骨爭取時間 ~
(20W+8W)成本 /0.8 (20% profit)= $35W
代銷抽成4 ~ 5%
35/.95 =$36.8 開價 (At least ~)
成交價 談到8折 ~ 就是傳說價 ~
見到"3" ~
以上純屬"瞎子摸象" ~~~
算來算去 ~ 就是地價太貴了 ~
地主是大贏家 ~ 房價高 ? 為何沒人去譙地主勒 ~
可是政府賣地 ~ 不就是那個最大咖嗎 ?
政府做莊的買賣 ~ 大大們 ~ 房價會下來嗎 ?
有誰會希望房價漲 ? 只有苦哈哈地好好跟著吧 !
只是不知道跟著快呢 ? 還是跟著太慢囉 ?
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