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坤山上謙&富宇雲鼎怎麼選

以價格來說,上謙投資客購買價比較低吧?
印象中三樓好像成交價大約20不到21這個價。 16樓預售第一天有去問,約略1680含B3雙車位。 理論上投資客成本應該較低。所以可以談的空間應該比雲鼎多吧? 不知道還可以換約嗎? 搞不好有些投資客狗急跳牆就要賣了~~~
3米4 跟 3米6 比較
我一定選3米6的. <--- 差20cm差很多... 屋內挑高完成面高度>3米, good!
而且還有中空樓板.

基地大小, 我會選比較大, 原因是 我會care管理費.
越大的基地 表示 平均下來的管理費 會比較能接受.

每層三戶 比 每層四戶 好..

不過 上謙外觀 就是喜好問題囉..

yk2859 wrote:
3米4 跟 3米6 比較
我一定選3米6的. <--- 差20cm差很多... 屋內挑高完成面高度>3米, good!
而且還有中空樓板.

基地大小, 我會選比較大, 原因是 我會care管理費.
越大的基地 表示 平均下來的管理費 會比較能接受.

每層三戶 比 每層四戶 好..

不過 上謙外觀 就是喜好問題囉..


上謙應該是3.5m 但因為是中空樓板 (22cm)
所以雖然上謙高度多10cm, 但是會被地板吃掉4cm 所以淨高只比雲鼎多6cm左右
6cm如果不仔細觀察應該感覺不出來 --> 平手!
(當然你也可以說上謙有中空樓板還比你多6cm的淨高, 感覺比較爽!)

樓上網友說的世界島可能也是不錯的選擇 一樓面寬大又整齊, 而且中庭應該會弄得很美

即然都拿其他案子來比, 怎麼不考慮天晴或Q1? 這幾個案子的定位應該都滿像的
(光埔區比較安靜的區域, 樓高 > 20樓, 偏大的坪數, 高總價和高單價..)

我很想看看有沒有人可以像一樓樓主那樣把光埔區的所有案子比較表都做出來!


yk2859 wrote:
3米4 跟 3米6 比較
我一定選3米6的. <--- 差20cm差很多... 屋內挑高完成面高度>3米, good!
而且還有中空樓板.

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雲鼎已經快看到19樓了 ~
等到蓋到20樓就要比上謙頂樓高了 ~
版大的資料正確嗎 ?
樓板高度 ~ 淨高到底多少 ?
等到別家樓層完成 ~ 自己眼睛看到的才算 ~
大家的眼睛都是雪亮的 !

就像關新路上的六本木那一排 ~
六本木比隔壁的敦峰矮一截 ~ (同樓層)
敦峰又比隔壁的君鼎矮一截 ~ (同樓層)
六本木也是標榜3米5 ~ 誰知道是不是淨高 ???

再說到外觀 ~ 很多建案喜歡用低成本的泯石子 ~
過沒兩三年就髒了 ~ 其實不用等三年 ~
現在如果有空經過日光公園 ~
只要抬頭望去 ~ 哪個建案經不起風吹雨打 ~
可是一目了然 ~

看得到的 ~ 都這麼經不起考驗 ~
那麼那些看不到的 ~ 建商會更用心嗎 ???
說到外觀,最喜歡坤山的 時代之上 真是經典~~每次去朋友家,都覺得怎麼越看越好看阿~~他也有用大量的泯石子~不過就沒有舊舊的感覺~當年高鐵區還是一片田時候他就買了~~13萬一坪~~~有一棟是一層一戶,住起來好爽~~
純喫茶 小ID wrote:...有一棟是一層一戶,住起來好爽...(恕刪)

一層一戶不需要太羨慕啦(需要用錢買的), 大小公設比例應該不會太低喔 -->
表示該樓層的電梯間(一部或兩部)+兩個樓梯間+防火梯廳, 都沒同層住戶分攤, 全屬於該戶小公持份
(ps. 上述這部分的小公面積, 粗略估算至少約有 15p 左右...還不包括水塔,屋凸...等小公)
這就是建商利害的高招 ~
用低成本的泯石子 ~
還要別人捧著銀子 ~ 感謝他勒 ~

公設都是自己花的錢 ~ 只種幾棵樹 ~
30%以上白花花的銀子 ~ 可都在那裡 ~
不會心疼 ~ 還要爽在心裡的人 ~
真是少有阿 !
純喫茶 小ID wrote:
以價格來說,上謙投資...(恕刪)
公設比喔~~
好問題,有問過朋友這個問題,好像他買的時候建商公設差不多23多~~可是交屋的時候有給虛坪,多了好像4-5坪吧,~~所以後來權狀公設約略26,好像是坤山的房子幾乎都會在交屋後給虛坪~~不過也比現在動輒30%的新建案低啦~~

現在的建築法規 ~ 都規定要有兩個逃生梯 ~
加上電梯的空間 ~ 公設幾乎都是接近30% ~
什麼免費送虛坪 ? 應該都是唬人的 ~
什麼叫虛坪 ? 先把虛坪的定義弄清楚 ~
除非是一棟擠了4 ~ 6戶 用一個電梯 ~
或是電梯只有10 ~ 12人的小電梯 ~
以後搬家 ~ 大型傢俱就要自求多福 ~

有些建案一樓大廳挑高到十米 ~
也有些建案只有四米 ~ 小門小面的 ~
差別在哪裡 ? 自己就去斟酌吧 !

卡蘿大 wrote:
現在的建築法規 ~ ...(恕刪)


虛坪的意思是說,
權狀在登記的時候,可以登記到外牆,
而坤山在預售時的售坪,是以牆心計算,而成屋後拿到的權狀是可以登記到外牆的,所以坪數會比較多,
另外,外觀一些假柱的設計,會多出所謂的"創意空間",也不放在預售的售坪
不是唬人的
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