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晴空匯(FB)看屋心得

建商土地成本增加不一定能抬高房價
目前的房價讓蓋房子毛利率約 40%
所以建商拼命蓋
後蓋的成本提高但要與前面蓋的舊屋的競爭
只好提高品質犧牲利潤
反正毛利 30% 也很賺
地主看房價貴也會抬高土地價錢
最後可能房價不動建商毛利只有 20%
營業成本高的建商就收起來了
所以上市建設公司雖賺很多但本益比只有個位數
要相信市場告訴我們的訊息
我的發言大都是哈拉而已, 如有得罪不要太在意。

freds wrote:
這兩件事和光埔區有什...(恕刪)


大大是認為, " 建商" 認為長雜草, 對市容不好看, 才圍起來?

還是"市政府"認為長雜草, 對市容不好看,才"明示"暗示"建商把他們各人的地給圍起來?

以前台北市為了花博
只要地主美化空地一年就能增加容積率
這招不用花錢就能美化市容
新竹可以學
我的發言大都是哈拉而已, 如有得罪不要太在意。
也會被人檢舉阿!
有些地不整理~ 鄰居就去檢舉
影響他們阿~ 有蚊子~ 有蛇~ 有垃圾發臭阿~ 一堆千奇百怪的理由

kikikikokoko wrote:
大大是認為, " 建商" 認為長雜草, 對市容不好看, 才圍起來?
還是"市政府"認為長雜草, 對市容不好看,才"明示"暗示"建商把他們各人的地給圍起來?

hhauiz wrote:
不知道大家是否已知道這新聞
願那工人R.I.P.
(恕刪)


應該不影響房價,但是要退屋就有理由.
而且發生工安意外一般都會停工,對建商會是比較大的損失(交期延宕/利息).

griffinc77 wrote:
應該不影響房價,但...(恕刪)


退屋應該是完全退不到....

因為連凶宅的認定上都不是 (凶宅在業界跟法院的認定只有兇殺/自殺在房子內才算)

所以根本不能當理由 也不會退成

更不用說 當初買預售屋 等蓋完 都至少2年 , 自住客應該連退都不會去退

大概只有投資客 假設被套牢很大 才有可能拿這種很難成立的理由去退

另外停工影響 說真的 也不是全面停工 , 最多2周內可全面復工 基本上影響其實沒很大

其實工地裡很多臨時工 , 有時候趕的時候 一天可以多找一些臨時工補進度

另外 我也覺得不用特別帶風向探討這種意外對本建案房價的影響....

哪邊看來看去 總會有人要特別提到這種事情 哀.....



很好奇這棟住滿 慈雲路會有多塞....
好像是附近建案最大的
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