有人跟仲介看完屋後，卻是直接跟屋主購買的嗎？ (第2頁)

bigmouw
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11樓

2012-09-07 11:18

similuroy wrote:
仲介有權提告是根據合約書，不是根據台灣法律...(恕刪)

你的說法其實似是而非

他若是要告也是要拿台灣的法律去支持他不然他怎麼告呢

法官也是要照台灣的法律來判斷不然他怎樣寫判決書

所以在法律上他是有請求權基礎的

根據的原則是所謂的誠信條款

這是有判決的

在來我就是直接找上屋主(雖然我也是有先找到房仲)

我家剛好那裡也有一間房子所以就打聽到屋主的電話

但是後來他們的合約到期了

剛好屋主也不在找他續約

所以就雙方直接交易了

真的有便宜到(不過這是 7 8年前的價格)

yynncc123

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12樓

2012-09-07 11:22

chia0214 wrote:
一堆人這樣做!!

但風險....就是遇到問題
諸如:合約/交屋/付款/裝修/漏水/兇宅.....等
就沒有房仲擔任第三者協調跟求償!

請三思~

我也這樣覺得,買個1000萬的房子,有個信得過的仲介比較安心,自己跟一個完全不認識的人交易,要做好很多功課,anyway,省仲介費就要全部自己來,自己來有自己來的風險,不省仲介費,就是花錢了事,但前提是要找到誠實信的過的仲介.......

xlh1200

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13樓

2012-09-07 12:22

yynncc123 wrote:
省仲介費就要全部自己來,自己來有自己來的風險,不省仲介費,就是花錢了事,但前提是要找到誠實信的過的仲介.......(恕刪)

只是看了許多社會新聞,很多時候跟有一堆保證的仲介買房子,
出了事情還是一樣推的一乾二淨,不然就是相應不理
只能說現在市場上誠實的仲介真的是鳳毛麟角

jokohnson

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14樓

2012-09-07 14:41

原來現在仲介回文都需要先標註我不是仲介，

但回文內容都是專業術語，真有涵養XD

當然可以跟屋主直接購買，前提找的到人的話，

很多屋主人在北部或大陸地區，

大多屋主都會利用網路張貼廣告跟委託仲介，

我有一次經驗就發生的北歐三小國的丹麥，仲介帶看某間房屋，

結果就聊到屋主是一對公務體系的老夫老妻，嫌住太高逃生不易要賣，頗合理，

然後在網路廣告中看到同一間房，然後約出來談的屋主是竹科的年輕夫妻，剛結婚而已，

兩造差了十萬八千里遠，賣屋理由還不同，但是在同一間房屋下，

仲介會隱瞞屋主身分的事情，就這樣我得到見證了，當然同時我也知道底價了XD

eastliu

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15樓

2012-09-07 14:45

社會新聞只會報負面的消息
沒問題的交易不會出現在報紙上
當然看到的都是有問題的

交易的保障主要是來自合約和公司的制度
付錢給仲介主要是買公司的服務而不是仲介本身
所以買方最好不要找二三線的仲介品牌是真的

大家都心知肚明
百分之百誠實的人當不了仲介，也當不了任何sales
對我而言
仲介只要認真的了解客戶的需求，認真帶看，確保合約和交易不出錯，不會中間找人頭賺一手
就是好仲介了
雖然是不多，但也不到很難找的地步
(基本上光是反覆認真帶看又不會擺臉色這件事，就會過濾掉大部分偷雞摸狗的仲介了)

至於價格要怎麼搓
仲介永遠都是找容易的一方下手
business is business
不需要都用道德標準去檢視

回到板主的問題
只要能找到屋主，還能撐過閉鎖期
當然可以直接找屋主談
也不需要有什麼不好意思
繞開仲介第一要等時間，房子也有賣掉的風險
第二要自己有議價能力，自己不見得談得成
第三要自己保證交易順利
有得有失，其實也算合理

xlh1200 wrote:
只是看了許多社會新聞,很多時候跟有一堆保證的仲介買房子,
出了事情還是一樣推的一乾二淨,不然就是相應不理
只能說現在市場上誠實的仲介真的是鳳毛麟角

eric681203

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16樓

2012-09-07 15:28

yeves6610 wrote:
先強調我不是仲介 ...(恕刪)

無恥的是仲介吧...房子是仲介的嗎?

看完沒跟屋主買嗎?

仲介帶人看看房子買家1% 賣家4%

我遇到超多仲介一問三不知的

沒專業還要收錢哦? 你遇過賣電腦的會跟你說不知道CPU是什麼東西的嗎?

我遇過仲介問他這一棟有幾隻電梯回答不出來的就要帶我去看屋

憑什麼收這麼高的服務費呀?

你罵誰無恥?

伊阿埃希

iamlumi

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17樓

2012-09-07 16:00

其實只要不是專賣約...
和屋主交易應該也OK吧

只要代書OK其實就OK了
小弟買屋也是自己弄..只有經過代書
但售後服務...代書就不會幫你負責
相對就是在交屋前要把所有東西給清點..檢查好
之後小問題可以自己解決...大問題的話..就比較麻煩
但是漏水或是啥嚴重瑕疵都可以依照一定程序去處理

可以自己去房仲網下載買賣契約書
把自己覺得重要的..海砂屋凶宅漏水等事項都標註好

真的可以自己找代書就搞定買屋的事情
自己多爬文就可以知道買屋需要注意哪些事情
還可以學到蠻多有的沒的...
變相的用時間換取金錢啦 ~~

huangjauwen

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18樓

2012-09-07 16:24

有辦法找到屋主就自己買吧!!!!

仲介都會說屋主在美國..............就是要讓你死了心不要去找屋主

或是屋主因為要出國........天呀!!怎麼每個都在國外......... 挖鼻孔

你去光華商場買電腦也沒有規定一定要跟介紹的售貨員買吧!!!!最後是價格決定一切

別跟自己的錢過意不去!!!!!

仲介..........

JJC0523

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19樓

2012-09-07 16:43

iamlumi wrote:
其實只要不是專賣約....(恕刪)

真的如這位大大所說

找到好的代書就會幫你解決交易的問題

至於其他的細節也是要自己作功課

仲介的售後服務有多少大家自己去想想吧

jcsun_matt02

jcsun_matt02
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20樓

2012-09-07 17:38

朋友的案例
朋友出1500萬, 仲介堅持 1650才賣,談半天都沒結果
後來朋友出去抽煙,剛好遇到賣方,結果賣方1500就肯賣了
直接跟仲介講,仲介還是堅持 1650才肯成交
最後...朋友用人頭直接跟賣方買了

不是不給仲介賺,實在是不知道他堅持1650的道理?
可能他在那邊也有投資吧?? 保持行情