nomo hideo wrote:
看到這文讓我好想笑 ...(恕刪)
有那麼深奧嗎? margin rate 你可能也不懂,在怕什麼,報表公佈出來,大家來算一算,精算師又怎樣,
基本數學可以違反嗎?
居然會發這種文章
如果你想了解土地的價格
去查查近十年政府土地標售的價格就知道了
那是公開資料而且完全正確
上個月竹北才剛標過
連小不隆咚的地一坪都要30幾萬了
(幫你備註一下:標售價格是以平方公尺為單位
請自己換算成坪的價格)
想了解營建成本則可以查詢政府機關的發包價格
依你所列的價錢可能連建築師的設計費都不夠付
而且你的利率不到2%指的是房貸利率
土建融利率多少去問問銀行就知道了
另外如果你有空可以採用更直接的方式
就是買一塊地然後找建築師幫你規劃再找營造商幫你蓋
你就會很清楚到底成本是多少了
跟那些人混熟了也可以了解建商的價格大略是多少
想要發表這種文章最好把功課做好一點搞清楚狀況
不然還是隨便打打嘴砲就好
內政部地政司房地產交易價格在此,資料不多但可参考從89年至今
包含土地喔
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
其實從建商毛利率 margin rate 就可推其成本,我只是從另一角度驗證看看,果然還算準
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