eastliu wrote:
不知道大大是依據什麼...(恕刪)
管理費一坪差不多50塊
一個月要繳到5，6千塊的坪數至少要100坪
有100坪的小三房嗎?
iamjkc wrote:
聽說的 一坪70...(恕刪)
對就是如此, 那位不來得先生應該沒去過這建案, 捧大樓最好也要有個限度
十里標榜類毫宅
但定位有問題
三千餘坪基地假定建蔽六十, 容積六百來看, 建坪將近一萬一千坪(有獎勵停車是否可換得容積更多也是不無可能), 管理費收入最少一個月七十餘萬, 以這樣的基地規模白天管理員至少二位(三位才是合理)加基動巡邏, 一總幹事加一秘書
一天二班, 光保全一個月支出起碼四十萬[不是找那種便宜就好的保全公司],且此基地旁有個長春公園, 按照開放空間處理, 其鄰接公園的基地部份不能建實牆擋起來只能種樹當區隔,保全維護就要多費心不是靠cctv監控而已
十里小三房就強配二車位了
試問最小坪數六十餘坪乘算管理費加車位管理費怎不可能超過五千元一個月? 更不要提為維護這類基地他公用區域用電分攤在各戶只怕嚇死人[大公小公]
因為管理基金不可能拿去支付大公電費如果要累積管理基金的話
還有這類豪宅其公設之多元看來令人羨, 但問題是背後哪一樣不需要維護要成本?
這羊毛出在羊身上
有一千五百萬以上的購屋預算在新竹即使是小透天
土地持份還是較大樓多
請記得這邊不是台北
這種類豪宅搞在新竹除非有園區重量大老入住有加分作用
不然買到這類大樓就算他鄰靠關埔, 他要漲的程度實在是很有限,
一年光管理費還要近六萬多[小坪數]
除非夫妻最好都在園區幹到中級主管
就算是年輕工程師新婚有家中長輩支注, 也僅是寬鬆所謂的自備款, 但每個月就是要上貢比一般週遭新大樓社區多一倍以上的管理費
有多會繳? 最好是工作都可以不用擔心的, 現在循還週期愈來愈短, 手邊還是要留點, 總不能都當屋奴獻出去,
竹科正在萎縮中
那種輝皇年代已經一去不返
小客5509 wrote:
有一千五百萬以上的購屋預算在新竹即使是小透天
土地持份還是較大樓多
1500萬的透天頂多就是郊區,
25坪地價比起關埔區8坪地價還不如,
土地持分多是有屁用?
透天難維護,洗水塔,抽水肥維護全部自己來,
久了屋頂防水層老化會漏水,
地坪小平面可用空間又小的可憐,
整天樓梯爬上爬下累都累死了.
光花在像樓梯這種沒用空間的打掃時間就耗掉不少.
更不用說要整棟維持的清潔.
另外透天建蔽率幾乎都用滿,跟左右鄰居直接肩並肩,
棟距視野景觀都差,樓層低,外面車水馬龍夠吵,
萬一對面也是住家,棟距小一點隱私也沒整天只能關窗簾.
比起大樓更像是鳥籠.
小家庭白天家沒人顧,容易被小偷盯上.
沒人代收信,要自己追垃圾車.
沒公設沒開放空間,三不五時家門口還會被外車擋住.
都甚麼年代了還在透天好.
大樓的優越性不分台北或新竹,
就算不是豪宅的大樓住起來也是比透天舒適許多.
去問問看年輕一代看有誰喜歡住透天房子..?
不來的彼得 wrote:
1500萬的透天頂多...(恕刪)
30坪跟8坪差好多,土地持分是沒屁用,但是就是多而已.
沒有管委會的透天才有收信,垃圾車,抽水肥,沒公設
沒開放空間的問題吧,棟距小的大樓,才有穩私問題吧,
透天建議裝早上開窗看不進來的那種,整個白天都開窗.
晚上對面鄰居對你家有興趣的應該不多吧,真怕的話,關
個窗自己會有判斷;大樓以為別人看不到,可是現在賞鳥
不是都用望遠鏡嗎?誰家沒有備一支的?
洗水塔是要啦,屋頂好好用,可以加太陽能板,也可以
觀星看煙火;洗衣機放樓上,曬棉被,小孩衣服好多也
不怕沒地方曬.
爬上爬下難免,不就是做運動嗎?以前女王去爬個山,
沒走兩步路就喊累,現在石門山,草嶺天梯,桃山瀑步都
沒在喊累的.
都甚麼年代了還在大樓好.
透天的優越性不分台北或新竹,
就算不是豪宅的透天住起來也是比大樓健康許多.
去問問看年輕一代看有誰喜歡住大樓房子..?
sigh
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