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一品博觀成交27 萬/坪 !!?


werewplf wrote:
寫這麼多哪邊copy...(恕刪)


哈,也被你發現啦

這位J兄也很有趣,在另一個標題
新竹火車站附近建案
JoyceChen2000 wrote:
綠光走路到北新竹站只需3分鐘,北新竹站有西部慢車、內灣線、高鐵線,
很適合妳太太上班通勤,而且它的大公設很適合小孩子成長,
超大中庭有游泳池、溜滑梯、樹屋、生態池、草坪、大樹....健身房、KTV、閱覽室...
社區很大戶數多,很容易就可以找老師到社區開課:數學班、美術班、音樂班....等
有孩子的家庭,看到綠光的公設都超級羨慕....  
  
生活機能更是好的沒話說
一、交通:離火車站(新竹車站、北新竹站)、高速公路、東西向快速道路近,
     有光復路、公道五可以進到科學園區。
二、上學:這附近有三民國小、三民國中,都是明星學校,走路可以上小學,補習班也很多,
  有很多家長想要擠進來三民學區.....離新竹女中、清大、交大也很近
三、生活機能:四個大賣場(忠孝大潤發、南雅大潤發、愛買、COSCO),果菜市場,老人年輕人都滿意
四、百貨公司:巨城百貨(走路就到)、新光三越、新竹車站SOGO、大遠百....都很近
五、醫療資源:離台大新竹分院(前署新)、馬偕醫院、新竹國泰都很近,半夜老人小孩就診都很方便
       民族路、中央路也一堆診所
六、與科學園區有適當距離:離廢氣、電磁波、車潮都比較遠
  
有住過這裡的家庭,都捨不得搬走.....
很適合有老人、小孩的家庭


我只能說J兄你案子還真不少阿...站前站後都在你的範圍內~
其實我比較能確定的是有到24 啦, 因為是朋友買的
成交24 or 27 並不是重點, 就算24 萬也夠驚人的
想要說的是新竹市區大塊新建地較難取得
會造成受歡迎的中古大樓隨預售案上漲的現象
反而竹北的中古大樓比較漲不動
似乎常被批評為擁擠落後的新竹市區並不成為居民移入的考量
反而購物,子女上學,補習,就醫,上班等等生活便利性成為購屋主因
過去常覺得新竹漲幅比不上竹北
但是這兩年新竹房價又相當的強勢
也許是大家發現住新竹上下班時間比住竹北短吧
或是小孩到了升國中高中的年齡,覺得住新竹比較方便吧

新竹市中心的購屋族群財力雄厚,除園區客還有做生意的,專業人士和軍公教人員
年齡也比較高一些,換屋兼置產

竹北的重劃區,大樓供給量實在太大,成屋後繼續上漲動能比不上新竹市
而且因為沒有百貨公司,還形成不了明顯的商圈,也不利成屋上漲

說了半天,就是想要建議大家
--- 人是群居動物,買房還是得到人多的地方去
是不是真的價錢你去出價就知道.我住一品大觀.附近mba近日我也有出過價.
不管發言者是不是仲介.只要是真的價錢.也是可參考.
兩年前我買一品大觀發言分享.也是被說是仲介.如今也不知不覺賺約400萬.只是紙上富貴只有1間.
自住沒法賣.

820517246 wrote:
聽信x 的仲介說一品...(恕刪)


應該是有錢的潘仔買的!!(無誤)
24萬是低樓層,中樓層,高樓層呢?

是否面運動公園(我不知道一品博觀是否都面運動公園)

方向,位置,價錢應會差很大






820517246 wrote:
其實我比較能確定的是...(恕刪)
開賣14萬的價格,看很多晚一兩年買的人買16萬,我一開始也會覺得他們潘仔,
但隔兩年後漲到18萬,就不覺得,但又開始覺得買18萬的是潘仔,又隔兩年
後漲到20萬,就不覺得,但又開始覺得買20萬的是潘仔,但隔三年後,漲到
25萬,就不覺得,現在也不敢笑買27萬是潘仔,誰知道接下來房價是漲還是跌??
Liaison wrote:
應該是有錢的潘仔買的...(恕刪)
1P/27W

哇哇哇......

有沒有這麼誇張阿!!

不過這邊離八大學區近,倒是個優點耶~

一品博觀屋齡約多久啦?

經過看看外觀也都還不錯....

這附近案子都會大約這個價上下嗎?

27W,還有可以談的餘地嗎?
mobile3803 wrote:
24萬是低樓層,中樓...(恕刪)


朋友的24 萬是面運動場的中樓層,就是可以看五月天演唱會的包廂啦.
仲介說的27 萬成交也是向體育場,我還說發瘋喔,體育場那邊是西北邊耶
面體育場那麼好喔,竹北的雲門琉璃賣了幾年也還在賣呀,
所以我才在想新竹市區房價這一年可能是整個往上衝了
所以金澤21才會秒殺結案

之前分紅費用化時,看空的人還不少呢
但房價反而從此之後漲的更兇
看來新竹竹北供給量雖大,價格還是下不來呀

我想是不是大家都在學葉國x,大資本的買地,小資本的買房呀

yynncc123 wrote:
開賣14萬的價格,看...(恕刪)


你是以投機客的觀點來看~
但若以買來自住的觀點來看~是潘仔~(確定)

這一帶附近的一品系列和大塊
這兩年超過25/p的案例不少
如果有一坪27的成交也不足為奇
而且現在的成交坪數比原始多了雨遮
換算下來一坪比原始還會再多個一兩萬

信義網站會放的,一定都是100%正確
只不過網站並不會把所有成交的都放上去
仲介通常只會告訴你附近的較高成交價
平均價格應該是在25以下

820517246 wrote:
聽信x 的仲介說一品博觀成交27萬/坪, 心中半信半疑.
上網查了一下目前一品博觀的待售物件如下
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