changwu18 wrote:
各位大大好我和我老婆...(恕刪)
不欠錢就留吧!
如果短期需要錢......現在應該算短期高點, 可以賣....
以下是本人觀察....關於關埔區
關埔區簡單來說房價從昌益芬蘭推案開始, 13.X萬/坪開始成長.....此時房子大約都在三房30坪左右最好賣的物件
然後漸漸各建商開始一個案件一個案件推出, 每一坪房子單價也後面一個建案比前面一個建案至少多兩萬以上往上漲
再來就是後面的建案坪數又比前面建案坪數更大(因此總價更多)......中間遇到金融風暴, 短暫房價下跌一點點+推案變少
景氣好了後又努力開始推案了......
我認為現在是短期高點是
1)幾個大坪數+開價很高的如星河麗等等似乎賣得沒很好, 似乎已經達到自住客的負擔極限了
2) 最近兩三個建案開始回復到三房30坪左右的建案了, 而且投資客幾乎秒殺(爬文大概 24W/坪)
從我研究房市的經驗來看, 關埔地區目前會有一陣子房價在24W/25W左右遊走, 算是短期高點了
以室內約30坪, 含公社約40坪來說, 加上兩個車位總價大約落在 1200萬左右
房屋版可能會對1200萬的房子對園區工程師來說買不起啦, 應該合理價位在18W/坪等等的言論吵很久(跟幾年前5G網站吵10W/坪是合理價位一樣)
然後一陣子後, 經濟又好了(歐債解決?).......現在秒殺的這些投資客房子又變成該區最低價了, 後面建案每個都是 25W/坪起跳, 然後每個建案又開始漸漸推大坪數了...........直到自住客忍受極限為止(投資客資金押個二三年....然後輕鬆解套!)
然後......又另一個房市循環開始
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