這個案子是這個建商第一次蓋住宅,結果居然銷售手法表明就是要炒房,
也就是用台北很多建商炒高房價的方式賣！
有興趣的要先繳五萬元,然後建商再通知你來議價,至於價格區間,完全都不透露,
也就是說有可能通知你來買時,價格是40萬,50萬等的天價都有可能,
這種方式,可以讓建商試水溫然後訂定價格,如果下訂的人多,談價格時就把價格拉高,
等這一批議完價後,就把價格再拉高,這就是台北建商把房價拉到現在這麼高的方式!沒想到這
個台中建商也這樣搞,如果這種方式成功,難保以後新竹其他的建商不會這樣搞!
這個案子已經蓋到七八樓了,預計今年底完工,我相信現在所有的建造成本都已經出來了,一般
建商都會把成本加上預計的獲利加上去,就是要賣給消費者的價格!可是這個建商居然用類似
競標的方式來銷售(競標都還會有底價,這個案子居然是沒有底價),來獲取他們最大的獲利!
另外談到這個案子本身,我們覺得建材很不錯,有中空,有low-e,窗框用的也很不錯,
不過一層四戶都個有缺點,A面車站,會比較吵;B有埔頂路的大路衝(很像一把劍直穿心臟),而
且星河麗蓋起來後會沒有view,CD戶分別被一極,一號和原相擋住了!還有一樓公設用了很大片的玻璃,夏天的電費恐怕很嚇人,再加上一樓又號稱有游泳池,我想以這些戶數下去分管理費,不是很驚人,就是用沒幾個月,就變成大沙坑!
總之,與其買這個案子,不如去買附近其他的案子,地點比較好,價格也比較漂亮!
無名小資 wrote:
我們也去看了這個案子...(恕刪)
囧 建商的價格還沒有確定 當然無法給出正確的價格 但是銷售人員有給出價格區間帶不是嗎？
樓上不是有大大說25-33萬之間嗎？ 現在新竹有50萬一坪成交的住宅嗎？ 有的話 請你告訴我
另外底價是早在廣告代銷接案的時候就已經確定好了 怎可能沒有底價 請大大告訴我哪個建案開
賣了 然後沒有底價的？ 無法給出正確價格 是因為要調整樓層價差 跟 水平價差 樓上大大你瞭解了嗎？
開案後沒有馬上第一時間確定單戶售價的建案 新竹一大堆 收10萬的一大堆 那照大大說都是炒作囉
買房子的客戶都是聰明人 賣房子的建商也不是笨蛋 有可能1000萬的房子賣5000萬嗎？ 有笨蛋買嗎？
有可能5000萬的房子 1000萬賣嗎？ 有傻瓜賣嗎？
大大 有個東西叫區域行情 OK? 您買房子都不用作功課喔
至於大大說 不如去買其他地點比較好 又比較便宜的其他建案 我真的好想知道附近哪邊有地點
比較好 又比較便宜 建材規劃又差不多而且還要買得到的建案 請大大告訴我 我真的好想買
都市裡的房子 本來就不可避免看到別人家的房子 如果因為看到其他建案的房子 對大大而言 就不是好房
子我建議大大去十八尖山買塊地 自己蓋 這樣除了看到牛大便應該看不太到別人的房子
本來就不可能有100分的房子 任何物件都是有缺點的 如果任何缺點都不能接受 那可能這輩子你就別買陽宅 了 陰宅比較適合你 因為您都看不到任何房子了.....
說實話 大大您要批評別人 請先把功課做好 你這樣亂說一通 真的會給人家笑
不過還好網路發言不用負責 您開心就好
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