陳生2951 wrote:
路衝兼在變電所旁的邊...(恕刪)
那間學校建物不是已經存在好幾年了嗎
那一區塊東有冷水坑溪,西有透天,
出入道路實在太小,若有路邊停車,會車更困難.
個人覺得只能算鄰近重劃區,沒有真的有重劃區的規劃,
從google圖就可以看得出來兩者的差異.
(前面有人說悅讀位在小巷裡實在是有點誤會..)
且夏川夾在相對論與御景中間,公園幾乎被御景獨佔.
悅讀
交通的話不管是要走新莊街或長春路,最後還是接要光復路或公道五.
這部分目前夏川的條件是比較吃虧的.
悅讀不只有慈雲路,也可以走光復路576巷,
走涵洞可以直接繞過塞車的光復路交流道路段.
未來的話,就像夏川有接到公道五的計畫道路,
悅讀這邊的慈祥路也有規劃到公道五的計畫道路,
但這些可能到建案完工都不太會有進度.
埔頂路要拓寬到30m,我是很樂見,
從兩旁的建築物看起來阻力不小,有好長一段路要走.
但就算拓寬了也只是比較快接到慈雲路罷了.
不過悅讀確實位於路衝位置.確實是一項缺點.
基本上我兩個建案都不是很喜歡,
但是要選一個的話,相同價錢我會選悅讀.
以上是個人淺見,僅供參考.
因為我個人不太會議價, 園區附近千萬左右的3房愈來愈少,
想去談談, 我是看悅讀的小三房(38P), 如果有人已議價過, 可否PM大概的成交折數呢?
謝謝 ^^
Shark567 wrote:
你別鬧了 .... 在路邊推銷的會是投資客? 你說是仲介還差不多
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上面大大，你誤會可大了
因為我很確定他是園區上班
因為他脖子上有園區，某公司的識別證
對方還自我介紹....
以上....這樣的接觸過程
這我一點也沒有鬧
這樣應該不是仲介！應該是投資客吧
而且是晚上的時間，約7點多，不到8點
這位園區上班的！還帶他另一個朋友一起來！
介紹房子地點！
只因為我路過，想去看看附近週邊環境
人家很熱心介紹阿
也自我介紹，在某家上班。證明他不是騙人的。
所以....我一點也沒有鬧
所以....上面的大大，請不要誤會可大了
還是....你就是當天的那位熱心工程師
建材方面就如前面的版友說的一樣 跟夏川差不多 但那個多功能的中央控制面版讓我覺得有點太over.
B1,A1 A2 棟會有路衝的問題,所以目前鎖定的是A3 此棟兩房的格局
目前的問題就是
1. 只剩下極端的樓層13F and 14F(頂樓), 4F,2F
2. 戶數少, 公設比32%, 可能會有管理費較高的疑慮
3. A棟一層三戶共14層,但只有一部電梯, 這意味當電梯ooxx時, 就只能走樓梯了
4. 變電所的問題...選A3 所以有A1,A2,B1幫忙檔???
5. 後面與myhome棟距不知道夠不夠寬, 才不會被檔光
6. 有人提到高速公路的粉塵與燥音問題, 在新竹不管到那風沙應該都不小, 車流噪音就見人見智了(氣密窗?)
7. 交通,住園區旁又要進園區上班, 大都會騎機車吧? 假如說這摸短的距離還硬要開車進園區 除非下雨天吧?
8. 有人說不要讓投資客賺一手, 那跟建商買就不用多付出那中間的仲介費了吧 也不用怕被投資客賺一手, 又有廣大的投機客幫你抬轎?
9. 機車車棚感覺有像大學的機車車棚一樣, 有點鳥
10. costco跟啥總太要蓋的啥影城對我一點都沒吸引力, 要是大潤發 or 家樂福 我還會比較開心,,,,,
11. 這個區塊, 頂多就是未來的高級一點的住宅區 不太可能形成商圈.更不可能成為第二個信義區
好處:
1. 此區2房的物件很稀少, 新巢代的兩房聽說已經沒了, 只能跟頭雞客買, 我只針對兩房因為好上手
2. 離國中國小跟園區很近, 小孩九年國教上下課相對方便多了, 至於高中,,就再說了 orz
3. 周圍路寬跟夏川比起來寬敞 這點爽度就更高了, 至於面不面公園, 我是園區人, 八九點下班應該也看不到
4. 未來相對好脫手, 只要園區還存在的一天, 這個建案對園區的小工程師還是有吸引力的,
寫了落落長.以上是小弟這次去代銷那邊看過然後得到的一些想法.若有錯的或是盲點, 還請大家不吝指教.
lll4403 wrote:
那間學校建物不是已經...(恕刪)
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