存個一百萬也才三四年的問題~還不計算中間拿到的獎金或紅利!
貸三百萬跟貸四百萬中間利息就差了很多~還要找抗跌的買...
等個三年四年在看情形直接買便宜的不是更好嘛!!?
能貸的方法都貸光了~還款的期間出了緊急的事去哪借?
這文章整個感覺起來就是害人文.....
話說我家這有建案案稱自備28萬就可以簽約過戶加貸款...
總金額要貸到600萬左右!~本金加利息一個月要付三萬五左右!
兩年過後還不知道利率會不會上漲!!!
已經盪到谷底的利率要降已經可能性不大了!
上漲後說不定會接近或超過四萬~
給你雙薪總共七萬~就佔了一半~小孩的教育費~生活的水電瓦斯吃喝拉撒睡加油錢!!
沒辦法存錢幾乎可以確定了~能不能生活都是個大問題....
還別說因為沒錢根本沒辦法出門遊玩~
嚴重的影響生活的品質和家庭的和諧(貧賤夫妻百事哀~~)
這種透支型的方法實在看不出有什麼實用價值！
為了趕著買房子搞得自己滿身債～還得損失多借的利息錢（加一加可是一大筆了）
這文章大家還是看看就算了吧．．．．．即使真趕著買～跟家人借也比用這方法全多了！
結論：看似不錯實際卻是透支信用增加負債，風險值是橫著的８，請謹慎考慮。
話說～是不是最近房子不好賣了～這些奧步才跑出來誘惑想買房卻缺錢的人去幹傻事！？？
stran000 wrote:
每個月可以付2.5~...(恕刪)
這種做法開宗明義講是有前提的, 你必須設定你每個月可付出的貸款費用上限, 然後再依此上限設定你的貸款總預算! 而這個貸款費用是你願意投入在房事上的費用,
每個月可以付2.5~~3萬的貸款!!?
存個一百萬也才三四年的問題~還不計算中間拿到的獎金或紅利!
夫妻雙薪七萬, 設定每月可負擔2.5萬在房事費用上並不過分, 但3-4年可以用此存下100萬, 我個人是做不到, 因為要先租房子, 租金1.5萬, 僅能存1萬/月, 若加上每年調薪5%, 可能存到7年以上才有100萬, 不計獎金與紅利(當作災害準備金), 7年後房價變動 up or down??
能貸的方法都貸光了~還款的期間出了緊急的事去哪借?
這我同意! 因為有用三年信貸, 這三年可能會有風險的, 風險在於可貸款的方式變少了, 但不是完全沒有, 且我將三年內的分紅/三節獎金/保障年薪的另外2個月 作為少部分災害準備金, 只是應付這三年!!
如果房貸每月2.5萬, 或是房貸+信貸也是每月2.5萬, 同樣的金額只是名詞的迷思會感覺風險增加, 這就值得商榷
這文章整個感覺起來就是害人文.....
給你雙薪總共七萬~就佔了一半~小孩的教育費~生活的水電瓦斯吃喝拉撒睡加油錢!!
沒辦法存錢幾乎可以確定了~能不能生活都是個大問題....
還別說因為沒錢根本沒辦法出門遊玩~
嚴重的影響生活的品質和家庭的和諧(貧賤夫妻百事哀~~)
雙薪七萬, 養小孩與雜支不變, 租房1.5萬存1萬或買房2.5萬, 這就看個人的評估! 房事可動用費用為2.5萬 , 租房1.5萬, 每月存1萬, 7年後再買也是一個選擇, 若連1萬也存不下來, 就不符這個每月可預算房事額度2.5萬的假設
這種透支型的方法實在看不出有什麼實用價值！
為了趕著買房子搞得自己滿身債～還得損失多借的利息錢（加一加可是一大筆了）
想不出來這樣的方案哪裡透支, 因為前提是你就是預算2.5萬/月做房貸規劃, 只是因為前三年用信貸的心理因素吧! 前三年每月並沒有增加支出, 還是在2.5萬啊! 若說這三年的信貸利息有損失, 用Excel算一下, 三年損失大約 4.5W, 如果用4.5萬的損失換7年的自備款100萬, 與房價變化的速度, 我個人認為是划算!
大家務必不要忽略, 我是假設每月我願意負擔2.5萬的房事費用(這裡應扣除你本來就要準備的風險準備金), 就算沒有信貸, 你的房貸還是2.5萬, 你的風險準備金會變多嗎? 增加信貸後還款總額2.5萬並不變, 風險準備金會變少嗎?
只是將頭期款用4.5W的利息損失先提列出來,周轉金不會因為你用房貸2.5萬就會增加, 也不會因為房貸+信貸共2.5萬就減少, 因為總預算支出不變, 風險值我的認知就是前三年, 你可動用的貸款方式減少,
當然有親友願意支援, 這不會是你的選擇方案, 竹科很多人存100萬不是難事, 但還有很多基層員工雙薪7~8萬, 而500萬的房事預算應該是很基本, 在沒有家庭奧援或不想欠人情的狀況下….你會繼續1.5萬租房子, 這也是一種選擇, 沒有好或壞
不是發言的都是仲介, 代銷, 真的是仲介, 代銷不會去精算這樣複雜的方法
的確在我雙薪收入有限的情況, 類比我族的應該也有不少, 存100萬是真的有難度, 5-7年, 跟不上房價的調整, 這是我個人覺得可行的方式, -----假設2.5萬/月是我可負擔的額度,!!
我有個從小到大的朋友他大概在5年前就是用這種方式買房
而假合約的部分是委託代書處理的
不過他買的不是一般的房子而是去弄法拍
另外他也是完全沒自備款
連帶墊的金額都是代書先幫她處理的
等到一切都處理好後我發現他原本只有一份工作但卻因為這方式的關係
開始要兼差兩份工作甚至兼三份來打平所有的開銷
而且還一天睡不到5個小時
可能連續個2年最後受不了所以自己去分租了一間便宜的套房(月租大概6000吧)
然後把原本的房子拿去出租直到現在
...................................................................
綜合以上結論,我朋友等於是完全犧牲生活品質與健康在背債
所以小弟我倒認為以現在租金這麼便宜的情況之下
與其買房不如先租房,每月存一些再拿去投資基金股票等
等到滾出一筆大錢時再去買房反而比較好
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