峰華苑(東門國小前面,東區區公所後面) (第2頁)

frank4831

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11樓

2011-12-27 14:48

kempshous wrote:
而且蓋的好快
前年年底打地基.
去年這時候差不多還在一樓.
想不到昨天開車經過高架橋
己經轟立天際了~~
(恕刪)

我的了解, 它光是地下室就花超過一年半的時間. 之前常在附近活動, 總以為他要嗎挖到水龍要嗎挖到寶藏, 不然怎麼搞那麼久.

地點是不錯, 不過它的開價真是見鬼了.

股市獲利不二法門 - 選擇基本面佳個股, 逢低買進

abessel1011

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12樓

2011-12-27 22:22

開價真的是看到鬼

不過就我所知
他現在19樓
預計明年底蓋好
應該是不算太快

附近有開價比較可親的嗎

rain12329

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13樓

2011-12-29 10:49

市中心
土地成本高+附近推案很少競爭少,附近收租或高收入有錢人多別小看這產品 ,
可能銷售目標不是放在單打獨鬥的上班族, 小咖得進去可能會目光先篩選或詢問你若價格負擔不起就請你出門不須浪費時間跟你介紹 ....

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14樓

2011-12-29 18:25

地下室就挖了一年半!?是挖溫泉吧!
那如果寶咖咖說這是溫泉宅我也不會意外了~~

frank4831 wrote:
我的了解, 它光是地下室就花超過一年半的時間. 之前常在附近活動, 總以為他要嗎挖到水龍要嗎挖到寶藏, 不然怎麼搞那麼久.

地點是不錯, 不過它的開價真是見鬼了.

房大師

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15樓

2011-12-29 20:43

以前日本人在那塊地埋很多黃金,和日本古董在裡面.................

Coolman714

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16樓

2012-01-01 14:59

有沒有專家可以幫忙解答
這個案子算一算總樓板面積破萬坪
基地面積才九百多坪
那容積率超過1000% ???
是這樣算的嗎?
就算是商二用地,容積獎勵加上去,能高到這種程度嗎?

房大師

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17樓

2012-01-01 16:15

你難道不知道容積率移轉這招???
http://plan.kcg.gov.tw:8080/SC/web_page/udb1_1.jsp

yeves6610

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18樓

2012-01-02 9:34

樓上的房大師一回答就知道是外行歡迎筆戰呵
基本上容積移轉約20趴還要看到路面寬只是爭取容積的一小部分
本建案於100年6月前掛建照可申請停車獎勵約20趴
另外開方空間獎勵約25趴地下室開挖及不計容積<機電室.梯廳>部分才是獎勵容積的大部分

綜合以上獎勵容積趴數乘以基本容積即原本的400
這塊基開發強度約 8倍以上
建築成本不超過9萬一坪
加上網友公佈的取得地價
就大概知道成本落在哪裡
<地價/強度>+營建成本=每坪成本
不過一句話新竹市房子就算你不買還是賣光光而且去化速度比竹北快

Coolman714

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19樓

2012-01-04 20:54

這案子建商真的賺很大
有沒有人知道成交價大約多少?

Coolman714

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20樓

2012-01-10 13:04

昨天去談了第二次, 覺得價格可以接受就買了
這位銷售小姐業績最好, 所以可談空間較有
而且不會從開價慢慢降下來跟你談, 浪費大家時間
有興趣的人可以PM給我, 免得被管理員說在打廣告@@