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一般而言，看房子的技巧，大致區分為兩大方向︰
一為由大環境作評估，所謂大環境包括︰區位環境、交通網路、房屋種類、公共建設、學校巿場等素。
二為由小環境作觀察，所謂小環境包括︰鄰近環境、公共設施、停車場、屋況等因素。
購屋注意地方
建議你多考慮上述各因素對你之重要性,再仔細選擇吧.
關埔和光華這兩個區域有很大的不同.除了環境的不同外.
最大的差異是發展中和發展成熟之差別.
所以房價的發展,關埔就是波動比較大..光華應該就會比較穩定.
因為也不知道你買小環境如何
所以也難說日後哪邊的保值性比較好...
現在關埔地區新建案的房價雖然不斷創新高.
但是以東區而言,發展比較成熟也不錯的地方.
我覺得應該可以考慮 八大學區,清大建功區域
若是這兩個區域有遠離大馬路的不錯的物件,也可以考慮看看..
2. 地點
3. 地點
沒聽過, 買房最重要三要點 ?
地點, 決定了, 就是宿命...
外在影響力, 大過於你可以決定的..
(再怎麼有錢, 你家旁邊不會多個 公園/學校/捷運/車站/市場...)
屋況好不好...
在經濟許可下, 沒有什麼是做不到的...
甚至分期分階段改善都可以...
地點好...
以後要賣, 屋價不至於太差..
地點不好...
心態上, 就像是祖產...
給大大一些建議，
我是在地新竹人，
我祖母青少年時就來新竹，
看到很多事，
我只能說當地新竹人且知道園區裡面的運作，
都不太願意買園區附近的房子，
"聽說"那邊輻X和化X汙染很嚴重，
看到很多人上天堂，
當然有一陣子是傳過勞死，
但我自己聽到的是住附近沒在竹科上班也...，
當然我說的也不准，
我也沒做什麼調查和統計數據，
只是想給大大意見，
你參考看看，
如果有小孩的話，
寧可通車辛苦一點，
也不要給自己小孩的健康放在不確定的因素上，
總之，祝你買到好房子，
還有買房子真的不要急，
買好房子真的會上天堂，
光住著舒服、健康和安全就值回票價(我自己的觀念是沒有想靠房市賺錢，我覺得賺這種錢會對不起以後的人，很多人炒房還上新聞誇口說自己很多炒房 >.< ，以後有需要買房的人，根本無力負擔如此上漲的房價)，
買不好，真的會有很多很多問題，
我自己家人的經驗是看了五年多(在新竹市)，
我們家的大門都不鎖的，
管委會真的做得很好，
目前那邊的流動率零，
我自己也覺得我家人的眼光真的很好。
根本不需要統計數字，
因為15年前的台灣根本沒有環境保護法的觀念，
所以有河川汙染土壤汙染空氣汙染等等，
半導體產業有多毒，氫氟酸聽過嗎?矽製程一定用到，碰到會腐蝕骨髓，
但是你完全不曉得，以為只是碰到水，這樣的廢水就排放到土壤，
這樣的土壤是種不出植物，所以才會是住宅區，因為不能當農地。
很多仲介代銷都是外來者，不是當地人，根本完全不清楚園區的生態。
北歐三小國高樓層往園區方向看過去，有一支煙囪，對吧，現在沒有作用，
以前是焚化爐的煙囪，排放出來的廢氣落成物，是那麼容易被細菌分解的嗎?(重金屬)
可能一千年還分解不掉，這樣的統計數字根本沒人敢做。
再講一個令人畏懼的，台灣的第一個原子爐就在清華大學，以前被美國用水泥封起來，
因為目的要研發核彈。但封起來你以為就會沒事嗎?核反應(連鎖反應)還是繼續進行，
人類沒辦法停止這種物理機制，停止跟材料半衰期有關，偏偏鈾又非常的久。
既成事實，只是不說而已，懂的原因的人都知道。
請問新竹有錢的地主住哪裡?住園區附近嗎?就我認識的絕對不敢。
有一個非科學統計的結果，住園區附近生女的機率比生男的機率高很多，可以解釋成壓力大，
未必是汙染造成的。
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