(1) 公設比35%~40%很高(因為含車位)...但是車位位置得用抽的
(2) 窗戶外幾乎沒雨遮...往後各式各樣的採光罩可能會紛紛出籠, 破壞外觀 (過個兩/三年後可以再觀察)
(3) 冷氣沒有固定用分離式的, 也沒有柵格幫忙掩蔽...未來可能很凌亂
(4) 樓高 13/14F, 地下室確只有一層, 地基穩固上應沒有挖兩/三層的好
(5) 本質軍宅...原屋主入手價低(貼補價), 但是轉手價過高 (這種叫價近乎毫宅, 嘆為觀止 @_@)
(6) 戶數超多...有好(管理費低, 除大廳保全外, 請得起車道哨/機動哨), 有壞(組成複雜, 未來難預期)
(7) 五年後才能過戶, 不確定性太大
(8) 這類國/軍宅, 管委會未來對住戶規約的約束能力, 將是一大挑戰 (可以參考附近國宅)
(9) 個人不喜歡他的外觀配色/建材 (主觀)
這地點真的很優 且綠地很多高樓層視野很好
且旁邊有個小公園
可是這價錢也太扯了吧
難道開價很高 但是成交價還好 ??
如果室內 30 坪出頭 + 公設要到千萬左右
怎不直接去買旁邊的昌益三建案勒
雖然比起貿二貿八離交流道遠一點點 但是離大賣場比較近
走路就可以到了
話說公學新城也不便宜就是了
1. 唯一優點是中庭大. 但戶數也多(600多). 是不是會對外開放. 不確定....
2. 公設比很高. 30%以上.????
3. 室內建材極極平價型. 最好花錢大改.?????
4. 鋁門窗可能不是氣密隔音型. 玻璃可能是3mm而已? 非強化. ?????
5. 大量輕隔間. 和結構牆平面有不小落差. 水泥粉光也不平整. 均需裝潢修飾湮蓋.
6. 室內有大走道佔坪數不少. 導致一個小孩房不大.?????
7. 廚房/主臥浴室不大. 有些人可能覺得不夠用.
8. 公用浴室無對外窗.
9. 有朋友驗到屋內天花板/浴室有水漬痕跡. ?????
10. 後陽台天花板有一些排水管線明管外露. 看不習慣者要花錢遮掩 ...
11. 前陽台太小只有裝飾作用. 也無法加裝窗台控制通風...
12. 冷氣管線室內會很長. 要花錢裝飾湮蓋.....
13. 廚房排油煙機的出風口靠後陽台曬衣架太近.
14. 無流理台. 需自做.
15. ........
16. ........
每個朋友都嘆息搖頭.?????
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台北國宅一直是周圍市價6-7成. 超過就絕對不合理.
合宜住宅定價也是市價7成.
國宅若被有心人炒作. 最好實際看過室內再做決定.
3年來. 不少投資客低價搜集. 如今要升級貴族了. 恭喜.
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未來忠貞新村/金城新村( 10多萬坪 ) 鏟平後動向是新竹房市最大變數.
會不會選此地蓋新竹的合宜住宅備受關注.....
未來承包合宜住宅的建商都會大發. 還未蓋就保證100%完銷. 市價7成. 合理.
等等罷. 合宜住宅購買資格是不限戶籍地的. 祇限定收入及夫妻名下無房地產.
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