不要因為自己花錢買了被炒高的房子就規定不能調高利率，
去查查美國跟日本現在房貸利率有多少，2%的利率給你買房，我跟你借2%分20年還你你要不要?
以前錯誤的政策，不代表未來永遠不必改。
只有100萬你根本不該買500萬的房子!
租房子才是你唯一的選擇。
不然哪天金融風暴又稍微發生，一堆上街出來鬧的就是這些繳不起貸款的人，
現在很多人年薪連百萬都沒有，幾千萬房子都敢買，不知道是跟神借多少的膽。
哪天崩盤，就要要哭說政府沒把經濟給好，想跳樓，不然就是讓銀行背呆帳，希望全民幫他買單...
老實講，你500萬就該至少拿400萬現金以上出來買..要借錢也預期三年內還掉.不能忍受利率的變動，你就不應該借錢!!!!
沒錢就不該買車，更不該買房。
誰說利率只能降不能升?
不來的彼得 wrote:
為何要損失別人的資產價值去成全你撿便宜啊?...(恕刪)
那還真要感謝有那些不知死活的呆子,明明房價高的要命,偏偏不知量力,借那麼多錢去買房,
等到利率調升繳不出房貸,房子被法拍或賤價拋售,我再來撿便宜好了
windkiss62 wrote:
那還真要感謝有那些不知死活的呆子,明明房價高的要命,偏偏不知量力,借那麼多錢去買房,
等到利率調升繳不出房貸,房子被法拍或賤價拋售,我再來撿便宜好了
把這件事情換成股市來看就更有趣了。
有人因為看到別人買股票都賺錢，也跟著想炒股，但因為賺的錢不夠多，本金不雄厚卻又想短時間能大賺錢。所以跑去融資借了錢來買股票，結果買在最高點，現在股票崩盤要被斷頭了，卻跑來罵政府怎麼讓股市跌了。
這到底是怪政府呢?還是該怪沒錢卻跑去融資來買股票的，而且又買在最高點的人呢?
結果是，被斷頭後，股市多殺多，股價又下來了，有自有資金的又進場撿便宜賺了一大票，這些之前被斷頭的看到又眼紅了，又跟著融資進場了，同樣血淋淋多殺多故事再度上演...
正解特別是沒有家人做後盾, 完全要靠自己努力的年輕人!
貸款的部份因為分攤到二十年攤還, 相對負擔較小!
買房的確要衡量自己的能力,
但假設我買了一個房子, 原先可以貸七成或八成,
我的能力可以完全負擔二至三成的自備, 還有餘款來裝璜添購家電!
至於房貸部份也是在我家庭能力範圍之內!
今天突然政策變成只能貸六成, 那豈能說是自己自不量力呢!?
誰知道明天的政策會變怎樣!?
的確這是風險,
但利率調整這是大家本來就會有的共識,
政策的調整是沒有任何跡象可看出來!
利率也許是一個月多出幾十塊或幾百塊的利息支出!
但這政策是你突然要多準備一至兩成的自備款,
以 1000 萬的房子來說就要多出 100-200萬, 這些錢要存多久才有呢!?
打房是對的,
但說實在的, 針對六成貸款, 對自住的剛購屋或是未來準備要購屋的, 也是重重的打了一拳!
optoalex wrote:
個人認為, 購屋最困...(恕刪)
既然買房一定要貸款
就是說，槓桿不可避免
那麼越大的槓桿越容易助長炒作，寬限期就是一例
而炒作的苦果，最終會轉嫁回歸到苦哈哈的受薪族身上
增加貸款成數，只是鼓勵連自備款都存不夠的年輕人
提早跳進房產漩渦
一旦遇到風險就玩完
如果房價不是這樣非理性上漲
就不需要鼓勵自備款不足的年輕人
非要在高房價的狀態下，跳進去買房，增加自己的曝險機會
暫時租房子，慢慢存自備款，也是個選項
您的意見是以「年輕人此刻必須、一定要買房」為前提
這幾年投機客可以為所欲為的關鍵
正是設定了這樣的前提，然後渲染，讓年輕人恐慌
增加自備款率
也只是為了平衡、或者打破這樣的恐慌而已
自備款不足的人
更應該靜下來想：該在此刻跳下去買房嗎？
很多表面事物背後藏著的東西不難懂，但要學會 獨立思考....
optoalex wrote:
打房是對的,
但說實在的, 針對六成貸款, 對自住的剛購屋或是未來準備要購屋的, 也是重重的打了一拳!
這句話,狂推!!
奢侈稅這政策擺明"死道友不死貧道,死百姓不死財團" -->沒有完整配套措施的齊頭式假平等
簡單明瞭,一次有效的"交易行情透明化",一直做不到,搞這種民粹式的政策??
搞死了2萬戶的投資客(我懷疑搞不好真被搞死的連1/2都不到),也傷了這幾年剛買房的首購戶以及換屋族,只是後者的人數遠大於投資客...傻傻的還以為自己無傷??
自住沒差??這話我回答沒立場,問問看這幾年買房的首購自住客或是換屋自住族,他會不會覺得沒差??
房價下跌,自然換屋時也可以用較低價格購入新屋,所以沒差!?你以為房地產是跟青菜水果,或是超市民生用品一樣全國有公定價格或是宏觀調控唷!?不分區域不分地點漲跌幅都一樣??對這幾年有買屋需求,買不起精華地區,只能便宜點買郊區或是精華區周圍的已購屋首購族來說,這政策打下去,他們的受傷更重(這些區域跌價更兇)!人家不是不想買市中心或精華區,就是買不起咩,好不容易籌足錢這兩年買了郊區,缺挨這狠狠一棒!
最近仲介一直打電話來問.."XX先生,你手邊可有房子要委託??要快唷!!奢侈稅影響粉大的...越來越多的人丟出來賣...";去TMD的蛋啦,寧可一家4口一人住一戶,也不會傻到去怕這個民粹式的政策!不要說擺2年,擺個5年利率到5%也都OK...
只是想到一堆這兩年才首購自住的朋友,又遇上這種"全民通殺"的政策,可憐呀~對一直想存錢圓個成家夢的家庭,遇上還要降低貸款成數...只能替他們難過!
想當富爸爸 wrote:
買屋要看總價，不要看自備款
如果你總價負擔不起，只有自備款負擔得起
那就是玩槓桿
將來還要負擔多少風險，想過嗎？
別扯這些屁話大道理!!等你買房時不用貸款再來說...
這好比一堆騎摩托車的窮學生,整日批評開車的上班族,"房都買不起了買啥車??"
有本事再來說話...
一堆人談生活品質,談不要把生命都浪費在揹房子貸款還房貸,用肝換$$$....等等的話上??大家自己回頭想自己父母的年代,如果那時大家是這種想法,今天的台灣會是此時的模樣??
抑制房價泡沫化,這是一定要做的事情,這我也挺!但是民粹式無完整配套的通殺政策,擺明就是欺負沒錢沒底子的投資客,以及無辜的已購的首購族群和備不足更多自備款的圓夢族...
"Do it ", the best solution !!
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