其實新竹我最看好和眾多投資客看好的兩區,三民區和愛買那附近是未來最有淺力的地方,原因很多,以前愛買附近還有一坪六萬的地,很可惜我那時候買太多了,和有一點退縮沒有下手,至於你說的綠園道上,你要先分辨他是在哪一邊,靠近中央路的比較貴,靠近新光那邊的比較便宜,原因很多也很難一一說明,其次你要分辨他是在民權路前靠近市區的或者是民權路後的,還是已經到三民公園,或是土地公廟附近的,這不能一蓋論,其次你買房的需求是中長線投資還是短線炒作都很重要,我可以給你一個參考,以目前黃金不跌過1200和台股不跌破7000的話,中央路上的店面大概一坪50萬我會考慮出手,至於綠園道上我是認為一坪35萬以下能有多低要有多低,不過最近在民族路的巷子裡,就是彩舍大樓後面有人用一坪地將近57萬多去標在法拍裡面,我是認為他瘋了,一看就知道外行買的,雖說這附近風城快好了,彩舍和北新竹站未來通車都很快,不過這裡不值那個價
http://www.npbmto.gov.tw/hsinchu/CFT.php?page=CFTBidResult&area=C100&CFT_ID=371&CFT_Area=C100 這裡面新竹市新竹巿中央段159地號
,那時候剛好雷曼兄弟倒債完,全新竹幾乎是死城,其實那時候我也在場,標到的時候我還想說他買太貴了,因為有更便宜的,當然這就不能明說,你可以看以他24坪的地來說,那間中古房子空殼銀行估價頂多100萬,大約差不多一坪地18萬多,通常來說店面是一般住宅的兩倍到三倍,不過民族路上店面幾乎沒有店面效應,大約40萬就是上限,用此來推,三民綠園道上其實也差不多,不過40萬的地我也是不會買的,我沒有失手過,不見兔子不撒鷹是我的原則.其次,報酬率不高的我也一定不買,只有報酬率是真,其餘都是假的,台北也一樣,最近的基泰SR就是血淋淋的例子,沒有報酬率都是屁
11~12年前, 透天1坪或可到2.5萬~3萬, 公寓大樓應該更高
現在鋼筋至少是十年前近兩倍, 建築成本上升, 如何能壓低價格 ?
也許等到金融海嘯, 斷頭屋才有可能
一坪6萬的說法有些不解
因該是這樣講,我其實都自己蓋,雖說建築成本上升是沒錯,不過水泥和賣砂的業者其實很多是沒啥賺錢在賣,要不然台泥和亞泥不會要政府搞反傾銷稅,重點是工資便便宜了,以前工人一天要2000的,現在粗工一天1200就有人在做,還一大推,其實最貴的是工資,不是那些料,錢一點點料買到用不完,當市場都沒人買的時候,就會出現一坪6萬,7萬的東西跑出來,在新竹老手一定知道透天才是不變的真理,若以建築成本一坪5萬來算,你中古屋過十年打七折,一坪頂多變3.5萬,中古屋公寓持分頂多5坪,5*18(以一坪地18萬來算)+3.5*30(以30坪的中古屋來論)=190萬,重點是銀行和法院雖說這樣幫你估,不會有呆瓜這樣買,190萬在打個8折你就會看到一坪六萬的東西跑出來了,前幾年幾乎市場上100來萬的公寓一大推,你現在看到仲介拿出來賣300來萬的都是我的好朋友們去買這些便宜貨包裝後給你們買的,你的銀彈在多都有限,所以一般中長線投資人大概非透天莫屬,市區中的透天才是不變的真理,只有便宜又可愛的土地不會折價,老手看貨只看地坪和地段,那房子對我來說都是虛影.
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