全球人壽現在已經不是由AEGON集團經營,而是改成台玻+美孚建設合組成的中瑋一股份有限公司經營.
這樣的經營團隊,看起來擅長的會是土地開發.但是在百貨公司的經營招商能力,恐怕是比較弱.
也就是適合當房東不適合自己開店經營.
PS:(新竹風城倒掉的案例,相信給這邊的投資者很大的經驗)
但是房客要不要來開店,要房客自己評估會不會賺錢.
我個人的評估是:隨者新風城中心的開幕,這區域的百貨公司設立.會變得比較困難.
如果新風城生意很好:那關埔的投資者可能擔心市場已經飽和.
若是新風城生意不好:那關埔的投資者可能擔心連SOGO在市區都經營不好.那他們的利基何在呢?
又信義計畫區的經驗是,百貨公司的經營者不擔心旁邊有許多百貨公司.這行業喜歡擠在一起搶市場.
以上是個人的觀點~~僅供參考
因為離園區最近的賣場目前只有億客來跟頂好
這兩家東西都不多而且也比較貴
而COSTCO主要是大包裝取向
要買一些比較特別的東西才會去
雖然忠孝大潤發也不會很遠
要是家樂福開起來不管是物品種類或是價格應該會比上述兩家小賣場來得好
到時候同時有家樂福跟COSTCO可以選擇
非常方便
另一方面開賣場應該比開百貨公司保險
因為新竹風城開到倒掉
而大賣場不論是忠孝大潤發還是南雅大潤發生意都很好
至於其他影城,outlet那些其實都還好
真的有就去逛逛,要是沒有也沒差,來間家樂福或是大創就好
整個潮區要成型,光蓋建築就要一年多到兩年多
招商後續籌備大概也要半年多
所以估計三年後才會發酵
以建商的角度應該還是先蓋房子比較好賺
潮區要潮起來應該有得等
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