tbox95 wrote:
請問有人去過該建案
了嗎？附近生活機能與一般房價大概在多少合理？...(恕刪)
小弟那天從竹香北路散步到這個地方。
感覺上，附近外勞及工廠比例比較多，不是這麼建議。
房子地坪:23(已含公設)
房子建坪:78
**地價算 15萬/坪 好了
地價取得:15*23=345萬
**一般來說蓋房子一坪抓5萬就可以蓋出建材好且很漂亮的房子(大都花不到五萬)
房屋建價:5*78=390萬
電梯100萬(連工代料很多了, 售屋人員居然告訴我退電梯只退62萬!!!)
這樣加一加345+390+100=835萬 (這樣抓已以經是最高的算法, 且連工代料, 應該連人事管銷也可含進去了)
我只能說這一波長期低利率下, 建商對公司的資金狀況大家都很有信心, 財務壓力很小; 這兩年會蓋這麼多房子的原因不是需求增而是利率低, 對建商來說是黃金時期。
有心要買到理想中的房子，要多花點心思，有興趣的可一同討論~
Aaron6699 wrote:
房子地坪:23(已含...(恕刪)
謝謝資訊。
網大的算法似乎要自立造屋才比較有辦法耶，不過有朋友去上過課，自己蓋好像又不太簡單...，有網大可以分享一下經驗嗎？
新竹縣市看來看去也看了好幾個地方與建案，好像還沒有這種「優良建商」...
看起來生活機能是OK，目前附近比較大建案是21，住戶數不少。三廠市場好像還有一大片（不知有人熟悉嗎？），所以日常便利性往後應該會更好，離經國路、中華路也OK。
看到了聽說是昌X建設已經買下的那一大片地，回來也用google map稍微"研究"了一下，如果牛埔會是一個新戰場，那實在佩服這些建商....，或許只是在等引爆點。工業區沒有想像中嚴重，猜想可能是早已外移，留著廠房土地等好價錢吧。網大提到味道、臭廢氣的問題，倒是沒感覺，不過下班時刻牛埔路、經國路車子很多。也繞去有網大提的浸水、香北路，回程在客雅溪沿岸，看到應該是先前一些綠美化與堤岸工程，"聽說"是想要有腳踏車道連去17公里的構想，不過也"聽說"市政府目前很窮。
建地附近的社區感覺還蠻親切的，屋齡較久有15年左右，不過坪數不小，應該是早期這附近的土地便宜。
自己的心得：除了台北，市場上的透天還是比公寓保值，所以小弟還是會以透天優先，未來性也是有電梯為佳，看了最近幾個市區或是靠近市區的透天，都是附有電梯（只是總價太高），郊區一點的透天都到南寮、大庄了，應該建商也不敢有電梯。小弟其實也想過在目前自住的透天加電梯，只是工程浩大不說，加進去幾乎就毀了一個房間，格局都破壞了。在此謝謝許多網大提供的各方面資訊！明日來去試試（殺殺）是否有緣。
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