calvinjai wrote:
今天有去看了，小姐的態度真差，坤山都是這樣賣房子的嗎？一進走就等了十分鐘，結果還沒有小姐要來介紹。
對於坤山的第一次印象真是很不好....
沒辦法 現在是賣方市場囉
其實建商靠的還是一堆的投資客在撐場 一下子就把風險轉給投資客囉
當然不需要對散客下太多表面功夫囉
現在炒作到2x萬 還這麼好賣 並不是大家都肯花這麼多錢"自住"
而是大家覺得會有阿呆花更多錢來接, 所以多貴買不重要 自己又不住 貴是貴給接盤的人
所以連德鑫的MOMA 賣很貴 投資客比例也很高 大家都在賭 會有下一隻老鼠
才剛結案的水漾在仲介那邊 已經一大堆囉
在之前的建案鼎峰 交屋應該也有半年了吧 仲介手上 聽說至少還有2x間以上
可以想像投資客比例有多高 坤山還不是最誇張的 若把科大區的椰林 德鑫 等算進去
投資客比例 鐵定比兩三年前的高鐵區還誇張很多很多
若房市自住的買盤 真的可以這樣秒殺一坪2x萬的房子的話
那竹北就不會一堆17~20/p成交價(非開價) 的新成屋 還賣不掉的
比如 鼎毅的鼎藝還有些掛在賣 富廣竹藝 也有好幾間 這幾間我朋友去談 大約就在17.x~18.x/p(可成交價 非開價) 但空屋還不少啊
富源世紀觀 德鑫御品 椰林水岸 觀景等 可能貴些 但成交價也尚未破20/p..但也是有空屋繼續掛賣
當然開價會開在20以上 但仲介開價本來就有比建商多很多的殺價空間
更別說 在便宜一些的兩三年屋齡的 比如星賺哥德堡 大約17上下 等等 都還有未住過的空屋在賣
住過的中古屋 三年以上屋齡的 掛在賣的也不少 若自住的買氣可以秒殺20~28萬/p
這些成交價15~20/p的新成屋或三五年中古屋 沒道理還有這麼多在掛賣的
想想買個車 幾十萬 上百萬 也要考慮跟比較 更何況一兩千萬的房子 若自住 總要想好格局 方位 甚至風水
用秒殺來決定自己的住所的 可想而知 自住比例是很低的
再等兩年 滿滿竹北和關埔 都是掛賣的空屋時 應該會蠻精彩的
投資客好好加油吧 要撐住唷
BLUEHOME07 wrote:
如果是工程師年薪二百的人~~可以說是很幾十萬人喲~
即便在分紅鼎盛時期 年薪兩百萬以上的工程師也沒有幾十萬人唷!
更別說費用化之後囉....
台積電約兩萬多員工 扣掉台南的 新竹不到兩萬人 在扣掉作業員 真正工程師 不到一萬人
費用化之後 工程師平均也只剩下150萬上下 這還是年資三年左右的
今年領去年分紅 六年年資以上的33職級的 不一定破200了 這樣台積破兩百萬的還剩多少人?
台積電算規模最大的公司囉 其他高分紅的公司以IC設計為主 人數規模不大
整體加一加 高分紅的還能有多少人 若以破兩百萬來看 我猜可能連一萬人都不到
我也住竹北 也看好竹北 前幾年逐步上漲 個人覺得很合理 畢竟在竹北在進步
不過那時候 竹北不確定性也高 也荒涼 投資客有 但比例絕沒有現在這樣離譜的高
今年竹北並不像以前逐步漲 而是一口氣從16~17/p 要跳到23~30/p 瞬間漲幅是50%~90%
一堆建案都是瞬間清空 不像前幾年只有椰林在搞這把戲 在看看每個瞬間結案的 在仲介手上流通的數量逐漸增加
可以斷定 投資客比例是高到空前誇張的 一堆人是看前人投資賺錢 紛紛像菜籃族般投入房地產投資
且一般來說 很多投資屋都是到快成屋才拿出來賣 今年跟去年下半年這波開賣的 大約兩三年後才完工
可以想像的 投資客彼此間的大競爭還沒上演 若未來三年內 升息了 那這競爭 多殺多 就刺激囉
溫溫的漲 才是健康 這種誇張跳躍式漲法, 瞬間漲幅, 連台北都遠遠比不上, 說穿了就是炒作 會不會泡沫 就看升息速度囉
不健康的房地產炒做法 是不可能天天過年的 要不然全民都不要上班 都去借錢買房就好囉
這樣大家都賺飽飽 又事少 離家近 天下第一好工作啊
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