就當作是經驗分享吧~
因為事情還在處理中，所以有些部份不直接點明，請見諒。
上個月在某夾在兩個重劃區裡的舊社區中看了一棟新成屋，說是新成也差不多兩年了。
旁邊新一區的還在蓋，蓋好的大樓我晚上去看過幾次，蠻黑的。
後來看到網路上有篇文章"介紹"這個建案，知道這邊當初開價18，現在改名又降。
家裡長輩看多了這邊的小"豪"宅，看到假透天就很高興的付了訂金下去。
不過當初說好二月底簽約，付訂後每兩天就打來要簽約。
然後網路查了這家建商，評價不是很好，後來就說簽約前要先現地勘查，找了房屋檢驗的來看。
驗屋結果說做工不好就算了，而且二樓浴室管線有變更設計，陽台有漏水情況，版模還外露。
長輩看到差點氣死就要代銷降價或是退訂，問題來了，當初預約單上長輩有加註交易未履行雙方各賠十萬。
現在代銷死咬著這點訂金不肯退，又不願降價，還說已經有新客人在看了。
只好準備寫存證信函。。。看用誠實信用原則或是瑕疵擔保來據理力爭。
PS。如果覺得這棟看起來很像房仲帶你看的，我這邊有八十幾頁的檢驗報告可供參考。看看這種品質是否真值個千萬把塊。
(1月2日上午)原本我與仲介談定好價格,假設500萬,也簽下了要約書,後來訪談附近的行情大約才400萬
(1月2日下午)當時一陣暈眩,想說完了賠了100萬. 不過我想,直接打電話給仲介一定是會要求履約.
急如熱鍋上的螞蟻....
(1月3日上午)就在此時,仲介還打電話來,說原屋主希望520萬成交,我立刻按下手機的錄音鍵,.....
我: 請問一下,原屋主500萬不賣唷...,就不能請你幫個忙..解決一下.
房仲(想A錢):屋主還是不肯退讓,堅持520萬.
我: 好, 那我不要了, 請立刻解約. 現在,就立刻解約.
房仲(想A錢):你不要再提高一點,就可以買到心愛的房子.
我: 堅持不要, (我不是笨蛋),我要解約.
房仲: 我去查一下資料 (掛斷)
------------完成了錄音手續-----------------------
15分鐘後, 電話來了~(再度啟動可愛的錄音功能)
房仲: 今天晚上來店裡,屋主要簽約.
我: 我己經要解約了, 做什麼要去店裡
房仲: 屋主已經答應了, 請務必要來,否則就要罰違約金.
我: 好, 我會於晚上前往店裡(掛斷)
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(1月3日下午-仲介店裡)
房仲: 來,我們樓上請,準備樓上簽約(宰肥羊)
我: 好, (看你玩什麼把戲,順便在他眼前開啟手機錄音功能)
房仲: 怎麼,想錄音...沒關係, 你錄.....你錄...
我: 當然好啊, 我明擺著就是要錄音了.
房仲: 現在屋主在樓下準備,己500萬的價格進行簽約.
我: 我不打算履約,也不打算付違約金.有本事就來告吧.
房仲: 先生不要急, 你看一下你的要約書,上面寫500萬.
我: 是500萬沒錯,但,我今天早上己經在你說原屋主沒答應的情況下,我要求立刻解約了.
但,你卻說現在屋主答應了, 豈不是涉嫌詐騙客戶.
房仲: 可能我沒說清楚,其實己經在1月2日早已....
我: 反正我就是不打算簽了.(簽了賠100,我才不是笨蛋), 不然就是現在的市價400萬, 我才簽.
房仲: 如果不簽的話.準備接受公司對你的告訴.
我: 好, 我就是不簽了. (拍拍屁股, 我就走了)
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(1月4日上午---郵局門口)
我: 拿著我自己寫的存證信函(哇,第一次寫),寄給了我,房仲,郵局.
把所有內容一清二楚的告知對方.
上了消保會的網站, 申訴了,這個事件.
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(1月8日上午--電話鈴聲)
房仲: 先生, 你寄存證信函是打算怎麼樣...
我: 我不打算怎麼樣, 大家都是自保, 錄音,存證信函我都有.
我不怕你們公司, 也不想跟你們公司再看任何屋子.
房仲: 好, 那你就等公司對我的告訴.
我: 沒問題.(掛斷)
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(1月30日左右)
地方政府消保官....來信關切此事的發展,若需要可由消保官協調.
之後,陸續發了幾次文來關切.
P.S. 若無需協助,則不需理會該消保官之信函,即可.
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3年過去了, 那個 永X...連個什麼違約金都不敢來跟我要.
經過這次的經驗, 我學到了幾點,想跟大家分享:
1.房仲,當要你簽要約書時-->你的價格,己經遠超過屋主底價.
2.與房仲溝通時, 記得開啟你手機的錄音功能.
3.存證信函,要練習趁與房仲交手的時侯.
4.消保官申訴,記得要把存證信函也送一份給他.
5.房仲, 永遠開出天價...<--房仲第一定律
6.拿著滿手證據,才能保你自己的小命.
總之, 自己的錢難賺, 房仲賺一次抵你奮鬥一整年,
但, 你卻會賠上一輩子~
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