隨便去查一下都市更新重建計畫的案例...在回答好嗎....
有蓋十年就拆的嗎..
那二十年呢?
三十年呢?
四十年呢...
最少都要五十年才會被列入評估....在加上住戶溝通協調..一拖再拖..
雙方達成協議不就再加十年....
(換屋叫住戶貼幾百萬......住戶肯嗎??)..旁邊蓋的大約一千萬,叫你貼五百萬你要不要啊....你有沒有錢貼啊..
(住戶按照仲介市值拿錢走人...政府及建商肯嗎??)....當然拖拖拖啦...
有哪個案例是提早的.....提供一下坐參考.......哪一家建商有在評估啊...
孟竹想重建等等吧........旁邊一堆...仁字輩社區...都在等.....一堆附近蓋好的都還在賣(一戶都在千萬左右)...
夢還是慢慢作喔喔........
1. 所有權人只擁有房屋建坪(幾乎無公設), 週邊空地是公家的,哪個市長敢決定送給全體主戶
2. 花500萬買22,3坪, 改建後若1:1換到22坪,其他公設要再花錢買(算40%),若短期內無法改建,划算嗎
若想無償換到正常的小三房(建坪近26,7坪外加公設),建商願意嗎?(除非公家的地送給建商)
3. 有錢多房收租的,改建期間反而少了收入, 很多沒錢的弱勢人家,改建期間的租屋問題,加上改建完
若需付差價, 同意的意願有多少
4. 一樓的想換一樓,店面的想換店面,至於都沒挨著的想用抽籤的,換屋條件還有的談
基於以上幾點, 我猜要改建可能還有的等,除非......
還是不要烏鴉嘴.
可以先用週邊其他case做判斷(住戶較少,公家的地也少),如果眞的動了,孟竹應該會有希望吧.
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