大學路的房子會比較貴的原因在於稍微幽靜了一點.當然這是相對於光復路加上交大在旁邊.不少學生會在旁邊大學路租屋.18萬是稍嫌貴了點.但合理的中古屋價格在13(屋齡稍老)-18(光復路).大學路在梅竹山莊(據傳言.梅竹內住了不少有錢的科技人.也算是新竹有錢人的第一棟豪宅)與交大的加持下.這個房價雖然偏貴.但是仍有相當的詢問度.在談價上面我想一定會有相當的難度..
這幾天考慮後,決定出價請仲介幫我跟屋主談談看。我從一坪15萬開始出價,仲介連收我的出價單都不願意。後來我重新出價,仲介才收下我的出價單。不過據說這個價錢跟屋主心中的價格還有一段落差(?)反正都是仲介說的話..我自己心裡有個分寸就是了~現在慢慢等吧想順便請問一下大家,1. 超過10年的小套房( 權狀<15坪 ),會不會因為沒辦法貸款所以影響未來他人購屋的意願?2.請銀行對這間房間進行鑑價動作,是否要付銀行錢?有沒有什麼辦法可以先確定好這間房子是否可以貸款及貸款成數?3.大學路這邊的房子幾乎都是由某間小仲介公司在負責經營,我請永慶/信義/21世紀等業務員幫我注意這一區的房子,但是這些比較有名氣的公司都說大學路的物件很少..這邊的物件幾乎都由那間小仲介公司所掌握,如果真的非得透過小仲介公司購買房子,我要注意些什麼事情呢?因為那間小仲介沒有履約保證.....
你可以找一間你常往來的銀行, 最好是你的薪轉戶, (當然貨款條件要好到你能接受)跟他們談, 說有這間標的物要鑑價, 你準備要購買, 用它來貨款,只要成交就跟他們貨, 請他們去鑑價看能貨多少,他們能貨的數目除以小套房能貨的成數, 就是銀行估出來的市價.通常銀行估價有它的根據, 對買方來說是很重要的依據,千萬不要相信仲介的鬼話...他們的話能聽.....XX都可以吃業務嘴, 畫虎蘭我出運了 wrote:這幾天考慮後,決定...(恕刪)
這是真的!我有同事買到快20萬/坪因為他只要梅竹的房子, 搞不懂想什麼85110340 wrote:大學路在梅竹山莊(據傳言.梅竹內住了不少有錢的科技人.也算是新竹有錢人的第一棟豪宅)與交大的加持下.這個房價雖然偏貴.但是仍有相當的詢問度.在談價上面我想一定會有相當的難度..