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新竹市大學路真的有值這個價?

ANTARCTICA wrote:
真是回得有夠沒營養的...(恕刪)


說實在的,你也回的很垃圾。

coon12252 wrote:


說實在的,你也回...(恕刪)


兩位不要吵了,我回得這篇保證有點資訊,而且超過15字。

樓主不用擔心沒地方逃,交大機車道可以從走路、小折、或機車寶山路那邊出去...

大學路的房子會比較貴的原因在於稍微幽靜了一點.當然這是相對於光復路

加上交大在旁邊.不少學生會在旁邊大學路租屋.

18萬是稍嫌貴了點.但合理的中古屋價格在13(屋齡稍老)-18(光復路).

大學路在梅竹山莊(據傳言.梅竹內住了不少有錢的科技人.也算是新竹有錢人的第一棟豪宅)與交大的加持下.這個房價雖然偏貴.

但是仍有相當的詢問度.在談價上面我想一定會有相當的難度..

這幾天考慮後,決定出價請仲介幫我跟屋主談談看。我從一坪15萬開始出價,仲介連收我的出價單都不願意。
後來我重新出價,仲介才收下我的出價單。不過據說這個價錢跟屋主心中的價格還有一段落差(?)
反正都是仲介說的話..我自己心裡有個分寸就是了~現在慢慢等吧


想順便請問一下大家,
1. 超過10年的小套房( 權狀<15坪 ),會不會因為沒辦法貸款所以影響未來他人購屋的意願?

2.請銀行對這間房間進行鑑價動作,是否要付銀行錢?有沒有什麼辦法可以先確定好這間房子是否可以貸款及貸款成數?

3.大學路這邊的房子幾乎都是由某間小仲介公司在負責經營,我請永慶/信義/21世紀等業務員幫我注意這一區的房子,但是這些比較有名氣的公司都說大學路的物件很少..這邊的物件幾乎都由那間小仲介公司所掌握,如果真的非得透過小仲介公司購買房子,我要注意些什麼事情呢?因為那間小仲介沒有履約保證.....
你可以找一間你常往來的銀行, 最好是你的薪轉戶, (當然貨款條件要好到你能接受)
跟他們談, 說有這間標的物要鑑價, 你準備要購買, 用它來貨款,
只要成交就跟他們貨, 請他們去鑑價看能貨多少,
他們能貨的數目除以小套房能貨的成數, 就是銀行估出來的市價.
通常銀行估價有它的根據, 對買方來說是很重要的依據,
千萬不要相信仲介的鬼話...他們的話能聽.....XX都可以吃
業務嘴, 畫虎蘭

我出運了 wrote:

這幾天考慮後,決定...(恕刪)
sorry..錯字太多 :P
貨-->貸

skylark1111 wrote:
你可以找一間你常往來...(恕刪)
這是真的!
我有同事買到快20萬/坪
因為他只要梅竹的房子, 搞不懂想什麼

85110340 wrote:
大學路在梅竹山莊(據傳言.梅竹內住了不少有錢的科技人.也算是新竹有錢人的第一棟豪宅)與交大的加持下.這個房價雖然偏貴.

但是仍有相當的詢問度.在談價上面我想一定會有相當的難度..
稀有大四房面湖
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