rainforest0613 wrote:
wenhoya 版大...(恕刪)
都市計劃,您可以參考 http://urban.hccg.gov.tw/01news/news_a_main.asp?news_id=280
但坦白講,從我第一次知道這計劃到現在也已經3年過去了.
當中, 除了新竹市政府為了x品大觀更改計劃和台鐵內灣線工程外,
這計劃幾乎沒什麼進展. 流程也不知道跑到那裏.
目前看得到的利多就只有台鐵北新竹站(入口處在鐵道路一段)離miho比較近.
生活機能就三民學區+新竹醫院,離市區也不遠.但一坪17,8萬的價格和拓樸不是差不多嗎?
純以地點考量, 若價格相近我會先考慮拓樸.
今天打了電話去都市計畫課詢問，美禾附近的都市計畫如上圖所示。
(可以到這裡查詢：http://landuse.hccg.gov.tw/)
原則上是做污水處理廠了，都市計畫書裡也是這樣規劃了。
也打了電話到工務處的下水道課去詢問了，
對方表示，目前正在規劃中，預計也要民國100多年後才會開始蓋，
實際施工日期不知道。
不過附近都是住商用地，蓋個污水處理廠，真的很糟糕。
這樣的規劃好詭異，而且那邊也都是農用地，不是嗎？
如果照這樣看來，環境中有個污水處理廠，地價或是房價就得先砍兩成了。
cecilchou大大，我會說12W/P的原因是，當初德安清境定價 23W/P，
最後成交是 13W/P，落差頗大，所以我才說 12W/P，不過還沒有跟小姐談過，
不確定是否可以有這樣的價格。
但若那邊要蓋個污水處理廠，環境的部份，就是cecilchou大大要考量的了。
wenhoya大大，謝謝您提供的資料，拓撲的樓層好高，單價也高，超過我所能負擔的範圍了。
會考慮美禾是因為我喜歡那邊的環境，不過卡在污水處理廠...真的令人超頭痛...
拓撲17~18W/P，是訂價還是賣價呢？如果還可以再商議，倒是可以想一想...
andyliu1972大大，小姐有說，之前的工廠是倉庫，用來堆放物品的，不過詳情我想還是要問問
附近居民才會比較清楚嚕。
今天就先分享到這邊。
找個好房子，好建案，好價錢，還真的很難...
坪數大住起來就是爽,也不用擔心因為空間太小將來有換屋的問題.
美中不足的就是風城倒了, 沒法走路去逛百貨看電影.
另外拓樸的學區也是三民國小,三民國中, 目測一下,走路上學是有點吃力.
話說回來, 台鐵北新竹站已經在蓋了, 有興趣可以去東光路橋上晃一晃.
關於miho小弟歸納一些特點, 有不足的地方, 大家互相討論囉.
1. 學區:三民國小(走路可到),三民國中
2. 交通:
a. 離台鐵北新竹站走路約5~10分鐘.北新竹站約明年一月完工,但整個內灣線改善計劃則是101年4月才會完工.
b. 離新竹火車站開車約5~10分鐘.
c. 到園區or中山高比較不方便, 因為要到經國路迴轉公道五高架橋.
d. 北二高的話走中華路東西向快速道路接xx交流道不算太遠.
3. 環境:
a. 污水處理廠?
b. 署立新竹醫院,開車約5~10分鐘.
c. 果菜批發市場,開車約5~10分鐘.
d. 附近空地,農地:未來用途是昌益蓋1200戶大社區?
e. 附近建築風格:大多是老透天和舊公寓組成.
4. 建案品質:
a. 有網友反應裡面用的衛浴跟廚房設備還停留在竹北四五年前用的東西?
b. 隔局:各有所好不予評論
c. view: 高樓層的view應該比拓樸好,尤其是面對公道五那一側很多綠油油的稻田.看了心情不錯.
d. 建材: 沒研究.
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