關埔的親家Q1 有人看過了嗎? (第19頁)

msgorden
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181樓

2011-03-06 9:04

tomtomdog wrote:
(恕刪)

講view, 也只能拿水岸來講, 請問竹北95%以上的土地有在水岸嗎? 水案
賣>20W, 老實說竹北大部分的新案其實成交都是16~19左右......
T高層買水案, 99.9%的人口是T高層嗎.............

抱歉,t大反應有點激烈,其實新竹竹北各有好處,
我只是反應那些"0.1%"的人的選擇而已..
我也只在乎那0.1%人的想法,因為我也想變成那0.1%金字塔頂端的人..

竹北河岸最近河岸幾個新案,帝X一二期,蘭亭X,大宅X景,景泰X一二期,青川XX,
世界之X,前景XX,坤上,總太新案...那個不是成交總價>2000萬??
還是t大要賣給我,t大的語氣比較像代銷,仲介,還是投資客..

那個總價在新竹縣市買房是各門檻,一般投資客不會去買這些案子,
那些都是賣給所謂0.1%的人自住,而現在在關長光埔呢??
大概也只有君鼎上的了台面,為什麼呢?
講白一點,就是真的有錢人不會去買那裡..
所以建商也不敢推豪宅建案,
如果是買新竹市中心我還相信,關長光埔算了吧!!

jj131221

jj131221
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182樓

2011-03-06 9:32

msgorden wrote:
講view, 也只能...(恕刪)

呵~關埔裡面的案子超過兩千萬的比比皆是，如果有錢人不買。我看這計畫區就收一收了吧。
另外拿竹北跟關埔比，也是滿怪的。熟台北的都知道。例如大直跟過信義區。
兩個都很好阿。一個是有水岸風景好，一個是商業行為比較發達。有錢人都會依自己需求來選擇。
雖然拿台北的例子比， scale差很多，但也算縮影。
以我常聽到的例子，就是公司主管遇到下雨天，就會說該到關埔看房子囉~

江宣浩

江宣浩
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183樓

2011-03-06 10:31

我實在不懂為什麼關長區很密

每個建案都有臨路退縮,採光我看過的建案都不差

這樣說起來竹北的二期和一期也很密

關長感覺跟科大區差不多建案也差不多

還有竹北看的上眼的16-19的預售或成屋(扣掉高鐵區),真的是少之又少

至於水岸有他的獨特性

都是大老闆再買,哈因為他們上班時間跟我們不一樣

老闆就喜歡隱私,也有"馬利亞"打理一切

竹北和光埔都好,所以爭哪邊好,沒甚麼意義

沒有竹北的高房價,光埔也墊不上去

畢竟"不用過橋"這理由就值好幾萬/p

msgorden

msgorden
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184樓

2011-03-06 11:03

jj131221 wrote:
呵~關埔裡面的案子超...(恕刪)

呵~關埔裡面的案子超過兩千萬的比比皆是，如果有錢人不買。我看這計畫區就收一收了吧。

b大我不認同這句話,您可以舉列嗎??
上述河岸的豪宅建案"成交"總價中高層都落在2500~4500之間
目前關長光埔裡我看只有君鼎,敦峰有那個價..
其它那些群魔亂舞的亂開價,請不要考慮進來..

meridian

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185樓

2011-03-06 13:04

msgorden wrote:
呵~關埔裡面的案子超...(恕刪)

還有坤山, 喬立大坪數的

jj131221

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186樓

2011-03-06 19:27

meridian wrote:
還有坤山, 喬立大坪...(恕刪)

呵~大大你還真敢回，我都怕回了，被說那是群魔亂舞~
富宇，德鑫陸陸續續也會推出案子，應該也會破2000。不過也是群魔亂舞吧~ XD

而且比總價有意義嗎~坪數大小一樣來看才有意義吧~

kenchen31

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187樓

2011-03-06 19:41

jj131221 wrote:
呵~大大你還真敢回，...(恕刪)

給大家一個方向參考,過去一年,竹北的推案大都集中在75p以上, 都是屬於豪宅類.

大部分的案子都是屬於戶數<60戶以下的case

不過關埔這邊的推案都是落在40~65坪,因為在關埔這些坪數是比較好賣的.

這反映出兩邊的客層不同..so也不用爭論哪邊比較好.

我個人只是覺得關埔的道路規劃非常不好...都小小條的.

另外之前買一極面北可以看View的,現在可能三條線,因為新莊站前又要蓋一棟>20F的星河麗

大家買房要小心,不要聽信仲介View有多好. 如果你有去一極or新竹一號的基地看過

你就會知道往北看是多好的一個View

但是仲介不會和你說對面之後會蓋大樓..

按照新竹這樣的蓋法, 大概一年以後會出現很多>25F,甚至30F的SRC建案.

"永久棟距"是很重要的!

房子很多錢,要小心點~

旗山舒馬克

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188樓

2011-03-06 22:46

關埔景觀戶的保值性很高,但是要選對,不要以為地目不是住宅區的空地就不用怕,在新竹地目只是參考用的
,目前看過幾個有VIEW的點,確定是不會被擋到的

1.丹麥芬蘭面光復路高樓層(13樓以上),缺點是光復路車流很吵,這個VIEW也不太好看
2.六本木面竹北D棟高樓層(13樓以上),缺點是北風超大,VIEW不錯
3.敦峰面光復路方向高樓層(13樓以上),缺點戶數太少,管理費很貴,此處VIEW同1
4.一號面長春街(16樓以上),一號其他面都會被後來建案擋住,非常可惜,不然因為樓高很高,可看度很夠
5.一極C棟面東南高樓層(20樓以上),缺點是要付出很大的代價,未來關埔VIEW最好的點,也就是本來一號可以現在還可以看到的VIEW,不過之後通通被自家一極擋光光

至於星河麗,因為還不確定座向,所以無法評論,不過可以確定應該是主打竹北VIEW,不過它旁邊還有一塊很小的地,未來變數不得而知

一號東北邊那塊角地也很讓人期待,也是不知道座向

喵喵鼠兔

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189樓

2011-03-06 23:13

昨天去代銷看了一下，感覺代銷信心滿滿，準備好各種說詞反駁目前政府的奢侈稅打房法案所造成的影響。

不過我是聽聽就好，畢竟現在還處於觀望期，價錢應該還可以在談....

目前正在考慮面南中高樓層，有前輩能私下PM最近的成交價嗎?? 感激不盡~~

lalawulala

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190樓

2011-03-06 23:16

樓上的您覺得VIEW好是看到一堆屋頂很好嗎?
我相信有的人喜歡看屋頂

我覺得如果前面是公園或綠地中低樓層的VIEW也很好
因為坐在沙發上會感覺綠地就在自己家的庭院一樣 ..
窗景內包含了綠地 .. 我曾經看過也很棒...
像日光公園周圍的敦峰君鼎的低樓層
應該也有一堆喜歡的族群吧
我是不喜歡看別人屋頂的感覺啦.....
尤其是北風.. 還是朝南的好