jht56789 wrote:
選舉支票你當真???...(恕刪)
當然當真啊
不然投他幹嘛
這四年亂做一通 下次就不投他讓他落選
mobile3803 wrote:
區段徵收也是用市價吧...(恕刪)
光埔二期未來重劃完,倒是可以將部份住宅用地撥一部份來蓋,而且才會真的有人去住
...(恕刪)
印象中關埔二期是民間自辦重劃
且已經通過行政部門的審核
還可以重新劃定嗎?
mobile3803 wrote:
區段徵收也是用市價吧,而且會有釘子戶的問題
市地重劃比較簡單,但一樣要市價徵收
...(恕刪)
那一種徵收沒有釘子戶問題？釘子戶不是本議的要討論的吧。
區段徵收，是把一大片原為雜地或葨地，變更地目，重新規劃，大舉建設。
會有巨額利益(土地增值和建設利益)。
政府可以配發原地主比原擁有土地市價更高的土地或補償費，來做補償。
若要發補償費，也不必政付另籌經費，從建設中所增加的利益一部份就可以了。
例如從建商那取得(土地或容積獎勵)
一般徵收，只能做和徵收名目相符的事，需多少土地只能徵多少土地。
假設以蓋社會宅名目可以徵收土地(事實上不能)，那也只能需多少土地徵多少土地，
也不能做其它用途。要用什麼來補償原地主(是市價喔)？
政府只能自籌財源來徵收。又若政府有錢以市價徵收土地，那就找一塊地，地主願意賣的就好了
還要辦理徵收惹民怨做啥？
我的重點在，區段徵收，才能有一大片土地可以變更地目(註)，重新規劃，並自償性的利益補償地主。
註：以光埔重劃區來說，農地變更地目後，地主約一坪可發還半坪。
重劃前若是市價一坪10萬，重劃後地價變成50萬。
地主原一坪可以發還半坪，市價變成25萬，比原來的市價多出一倍有餘。
政府也有很多土地可以做建設。
甚至本議題討論的社會宅也可以搭便車，這才是可行的。
如果大致上分成: 1.新竹本地人 2.外地來工作
先討論第1種,新竹本地人
如果薪資是22K,
以目前新竹的租屋行情, 一萬元上下就可以租到兩房,
如果租不起市中心或熱鬧的區塊,遠一點的地區也是租得到
如果是社會住宅會租多少錢? 資格審會通過嗎?(父母可能有房子,收入也不差)
接著討論第2種狀況, 外地來新竹工作的
會離開家鄉來新竹工作
應該是薪資條件算不錯的(>22K)
不然不會離鄉背井到此地
可能是公教人員, 可能是園區職員
(在下遇到的大多是這種)
據在下的了解,這樣背景的人
如果是已婚, 會比較希望有自己的房子,
而未買屋之前的租屋過度期,
租屋要考慮的不是只有租金,
考慮的可能是生活品質, 或者是上下班方便,也可能是學區
這種人收入如果不錯, 可以符合社會住宅的申請條件嗎?
其實很多人未買房子, 不是因為不夠錢買"房子"
而是不夠錢買"心目中的房子",
所以在下的問題是:
新市長現在推社會住宅,那麼請問:
1. 目標族群是哪些人?
2. 預定進度?
從徵收, 整地, 申請建照, 施工, 入住資格審核, 租金租約辦法訂立,
到施工, 完工, 公設消防設施等等驗收
要多少時間?
從上任的第一天就開始做, 來得及四年完工嗎?
3.之後的居住品質要如何維護?
縣市政府推出社會住宅的申請都有一個必要條件,
就是要除了台北市之外都要設籍在當地滿一年以上.
新竹市政府目前還沒有訂定"社會住宅出租辦法",
所以要看到時候新竹市定的法規狀況,若是有設籍的要求.
外來者=(沒投票權)就可能不會是目標的對象了.
另外參考桃園市的規劃社會住宅應該是照顧下族群為主:資料來源
☆承租資格(申請條件)
社會住宅主要提供給無自有住宅家庭，
包括家庭年所得40分位點以下（103年度為71萬元以下）、
青年、就業需求、都市更新及重大工程拆遷安置戶。
（1） 青年及新婚家庭
● 家庭年所得限制：最近一年綜合所得稅各類所得資料清單在40分位點以下(103年度在71萬元以下)。
●無自用住宅限制：申請人及其配偶、列為人口數之直系親屬及其配偶均無自有住宅。
（2） 社會照顧戶
依本府社會局、原民局、衛生局認定須由政府配住社會住宅之弱勢者及家戶條件訂之。
（3） 階段性安置戶(災民及都市更新及公共工程拆遷戶)
社會住宅的政策立意很好,但是推動之前請務必先將實施的對象和需求明確.
多參考別的縣市推行的經驗和狀況.
並針對新竹市的人口成長和就業狀況,擬定適合新竹的住宅政策.
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