權狀坪數為38坪，室內坪數號稱有26坪但不知道是否包含陽台，加一個法定車位開價130，
那時候阿姨說機會難得牌價24萬成交價只要19萬，又是未來發展重點，你知道華夏等玻璃廠新竹政府已經在洽談遷廠的事宜了嘛？其實我對這些話一點也沒感覺自動略過，但這地點對我來說還ok，開車上景觀大道上班蠻快的，離市區也不遠，附近生活機能雖然不好，但個人對這些沒什麼要求就對了，後來我開價750萬賣不賣，阿姨說我去幫你跟經理問問看........過沒多久說不行啦要在加60萬也就是810萬才能賣，那我說好吧我在考慮看看就走了，在那之後阿姨還有打兩三通電話來，後來聊一聊價格還是不降，再來也沒有聯絡了，跟有去看過的朋友聊了一下大概開價都在一坪17.x-18.x之間，在這地點老實說真的很貴，但因為現在新竹市區賣的更貴，所以要它降價也是不太可能啦
奉勸大家千萬不要買樂巢代，買了會後悔一輩子
2013/10月蓋到4樓 2014/1月蓋到12樓左右~又是冬天
只能說超過一般我們認知的2個禮拜一層樓的速度在蓋，蓋的品質只能說已經不能用粗糙來形容了
結論就是100%會漏水的，你敢買?
還有怕吵的，也不要碰這裡，真的很吵 不信半夜來打地鋪看看(在公園那側就夠你受的) 何況中華路
打廣告那麼兇幹嗎 就是不好賣了
好賣還租那麼多廣告看板幹嗎
旁邊住戶問一下也知道買多少合理，還有之前警車進工地處理下陷的事情，住戶也知道
後來樂巢代狂補水泥，沒幾天警車又來，真是沒完沒了.我沒在虛，問中華敦煌住戶就知道
我只能說牠是標準的沒良心建商跟代銷
旁邊工業區要遷走，慢慢等吧 至少也要十年以上或這輩子等不到了
首先先談談優點:
1. 交通便利
2. 新的房子比較氣派
3. 近小學
接下來談缺點:
1.正前方有省道、景觀大道、鐵路 噪音&大量灰塵★影響房價指標及增值空間★
2.左右大樓有許多基地台★影響房價指標及增值空間★
3.周圍生活機能較缺乏★影響房價指標及增值空間★
4.離旁邊工業區相當近★影響房價指標及增值空間★
5.非明星學區★影響房價指標及增值空間★
6.建商風評差 漏水問題較多★影響房價指標及增值空間★
7. 戶數多230戶 單價又貴
8.建築物幾乎都是連棟的 缺乏通風跟棟距的舒適感
9.公設比31% 較其它建案高★影響房價指標及增值空間★
煙波A1=22%,煙波, MM21=29.9% ,未來21=28% ,探索21=28%,植森園 28.5%
10.樓層之間的樓高過低★影響房價指標及增值空間★
樓高太矮1樓大廳6.8M 2~9樓3M 10~15樓 3.15m
樓高間接省了許多的成本,水泥,鋼筋,管路,工錢,等等
春福煙波A1=> 1樓挑高7.3米，2~10樓3.2米，11~12樓3.3米
煙波casa=> 1樓挑高7.3米，2~10樓3.2米，11~12樓3.3米
植森園 => 1樓6.8米、2樓以上3.2米
11. 車子出口與隔壁大樓車子出口幾乎相對，上下班出入容易塞車
12.東華路靠工地這邊有發生地面下陷，請大家驗屋時要確認水平度
13.每棟樓3戶用一支電梯，上下班會塞車
14. 一般獎勵車位是用來提升容積率，而建商卻兩邊都賺，停車位許多位置擋到公設走道
15.風水的問題 景觀急轉彎處對過來有反弓煞的問題，風水來說算大凶，除非景觀大道之間有蓋更大棟的大樓遮蔽它
部分幾棟還有壁刀，請大家注意一下! ★★影響房價指標及增值空間★★
16. 有機場戰機例行飛行的噪音
17. 雨遮的工法，容易造成滲水，漏水(沒有凸出雨遮)!
18. 除了中華路這面，其他面幾乎都有大樓遮蔽擋視野
19.西側這塊小基地，未來可能會像旁邊正在蓋的佳x建設 蓋瘦長型華廈 棟距更近
20.廁所管路沒有個別獨立，大家一起用
21.不可以客變
看你打的落落長，好像買或住在這一帶的住戶跟你有仇似的，還是有妨礙到你?
我無意挑起筆戰，只是從你提供的內容看到很多不合理且不符邏輯的地方才會回覆...
以下是你的內容，我一點一點回應~~~~
首先先談談優點:
1. 交通便利
2. 新的房子比較氣派
3. 近小學
接下來談缺點:
1.正前方有省道、景觀大道、鐵路 噪音&大量灰塵★影響房價指標及增值空間★
那個地方的交通道路不會有噪音? 不會有灰塵的?若照你這麼說會影響房價指標，那麼
竹北和關埔一帶車流量那麼大，噪音和灰塵也是一堆，又有變電塔在，那房價豈不是更慘?
2.左右大樓有許多基地台★影響房價指標及增值空間★
現基地台到處都是，你怎不說關埔那邊有變電所存在，那影響房價指標和增值空間不是更大?
3.周圍生活機能較缺乏★影響房價指標及增值空間★
生活機能缺乏?請問怎樣才叫做不缺乏? 這地點是在荒郊野外?還是深山森林?
這邊附近的店面其實不少，看個人要吃什麼而已，或許不是那麼的齊全，但已經
很不錯了...影響房價指標及增值空間=>你的依據是什?
4.離旁邊工業區相當近★影響房價指標及增值空間★
離工業區近...那湖口工業區附近的住戶及關埔地區的住戶叫遠嗎?會買在園區或
工業區附近的住戶是巴不得離上班地點近一點，...這樣會影響房價指標及增值
空間?你的依據是什?
5.非明星學區★影響房價指標及增值空間★
非明星學區...這就好笑了...你優點第3點都說近小學了，還有人會在意明星不明星嗎?
住家附近有學區肯定會這樣會影響房價指標及增值空間...這跟明星不明星一點關係都沒有...
6.建商風評差 漏水問題較多★影響房價指標及增值空間★
此點我認同，寶X集團蓋的房子，一向是如此，在桃園一帶非常的知名...
7.戶數多230戶 單價又貴
現在的房價已經沒有便宜可言....
8.建築物幾乎都是連棟的 缺乏通風跟棟距的舒適感
此點不予置評
9.公設比31% 較其它建案高★影響房價指標及增值空間★
煙波A1=22%,煙波, MM21=29.9% ,未來21=28% ,探索21=28%,植森園 28.5%
我覺得你打這一點真的很好笑，現今那個建案的公設比不會達28%~33%的?且要多低才不會
影響價指標及增值空間?這跟價指標及增值空間一點關係都沒有吧...
10.樓層之間的樓高過低★影響房價指標及增值空間★
樓高太矮1樓大廳6.8M 2~9樓3M 10~15樓 3.15m
樓高間接省了許多的成本,水泥,鋼筋,管路,工錢,等等
春福煙波A1=> 1樓挑高7.3米，2~10樓3.2米，11~12樓3.3米
煙波casa=> 1樓挑高7.3米，2~10樓3.2米，11~12樓3.3米
植森園 => 1樓6.8米、2樓以上3.2米
樓層之間樓高過低? 請問你住的地方是樓層高很高是嗎? 還是你是住在天空之城?
還是你是住在沒有天花板的住宅?這樣會影響房價指標及增值空間?你的依據是什?
11.車子出口與隔壁大樓車子出口幾乎相對，上下班出入容易塞車
請問現在那個地方上下班時間不會塞車的?
12.東華路靠工地這邊有發生地面下陷，請大家驗屋時要確認水平度
此點不予置評
13.每棟樓3戶用一支電梯，上下班會塞車
此點不予置評
14. 一般獎勵車位是用來提升容積率，而建商卻兩邊都賺，停車位許多位置擋到公設走道
此點不予置評
15.風水的問題 景觀急轉彎處對過來有反弓煞的問題，風水來說算大凶，除非景觀大道之間有蓋更大棟的大樓遮蔽它
部分幾棟還有壁刀，請大家注意一下! ★★影響房價指標及增值空間★★
此點不予置評
16.有機場戰機例行飛行的噪音
此點不予置評
17.雨遮的工法，容易造成滲水，漏水(沒有凸出雨遮)!
此點不予置評
18.除了中華路這面，其他面幾乎都有大樓遮蔽擋視野
現在很多建案都是如此，擋來擋去的，習以為常...
19.西側這塊小基地，未來可能會像旁邊正在蓋的佳x建設 蓋瘦長型華廈 棟距更近
此點不予置評
20.廁所管路沒有個別獨立，大家一起用
廁所管路沒有個別獨立...若要廁所管路個別獨立，那這建案的廁所管路不就四處羅立，
整棟建案的體積不就超大一棟~這合理嗎?
21.不可以客變
現在很多建案都是成屋，當然無法客變，除非是完全的預售屋...
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