新莊街公告地價每坪10萬左右. 市價30萬左右.....慈雲路商業區不算內.2000坪蓋500間鳥居大樓算客氣了...很多增加容積率陋規..如捐道路...獎勵車位...全台近數年很多道路/道路預定地/社區中庭被利益集團搜括. 捐地換容積率增加......糾紛不斷....造價7萬/坪是平均值.隨便一個200-300坪地就蓋了100-200間鳥居30-60坪大樓.
humi88 wrote:新莊街公告地價每坪10萬左右. 市價30萬左右.....慈雲路商業區不算內. 煩請H姐花點時間上實價登入網站參考一些關埔的地價, 因為您之前提出來的是在關埔蓋透天. 新莊街不是在關埔區內, 新莊街也沒剩什麼地可以開發了.還是鼓勵H姐趕緊開發關埔透天, 我一定會出高於一坪28萬的價錢跟妳買, 讓H姐多賺一些, 加油!
新莊街巷內很多中古透天. 若整體都更. 祇蓋整體齊劃一別墅.......關埔是指關新路到金城一路整區. 認知不同.....竹北高鐵6家重劃區. 剛開發時. 在地小建商有良心. 大多蓋透天.近幾年卻全蓋大樓......上591逛逛. 會發現關東橋要賣新屋的多如牛毛.......可見投機客多到....多殺多....貪婪之區.....
humi88 wrote:新莊街巷內很多中古透天. 若整體都更. 祇蓋整體齊劃一別墅.......關埔是指關新路到金城一路整區. 認知不同..... 只是想澄清一下.關埔是關長+光埔的統稱.關長重劃區是新莊街以東的區塊, 以日光公園為中心 (實際上連昌益3小國都不是歸納在關長區內).光埔重劃區是長春街以西的區塊, 腹地較大, 還可以開發的空地較多.新莊街與長春街之間的區域都不屬於關埔重劃區內.如果新莊街+長春街整體都更, 我敢打包票地一坪30萬絕對買不到, 但是我願意出超過28萬一坪跟H姐買透天的承諾絕對不會改變的. H姐繼續加油! 把這貪婪之區以行動來感化與改變.
humi88 wrote:2000坪蓋500間鳥居大樓算客氣了...很多增加容積率陋規..如捐道路...獎勵車位... 可以拿昌益丹麥為案例, 建案基地2,000坪, 總戶數460戶(不過平均每戶坪數在50坪以下), 有捐道路(綠林道), 有獎勵車位.H姐想表達的大致上沒錯, 只是2000坪蓋500戶60坪的大樓可能有些極端.
2000坪蓋500戶(60坪)是絕對可以的. 蓋24層.而超高大樓34層以上即將出現.附近大樓都將隱私喪失.....望遠鏡將大賣.利潤20%才是合理. 超過是盤子捧場做幫兇......電子業毛3道4. 還大發佛心. 每年賠數百億賣產品.....為何獨厚建商????????
humi88 wrote:2000坪蓋500戶...(恕刪) 照你這樣說,那帝寶應該賣不掉吧~住帝寶附近的人應該要搬光光才對吧???專家說買房的重點是Location, Location, Location,當然退休後或修身養性住在鄉間大宅也是頗愜意啦~若台東花蓮的醫療體系跟運輸可以再健全一點的話,前海後山的東部才是真正美好地方啊~(心神嚮往)(糟糕我離題了 XD)房地產要崩也罷,要漲也罷,全都是繫在"需求"兩字身上,地主拿俏,建商賺錢,投資客機車,消費者都可以選擇買或不買,若大家都不買自然就跌價,我不信哪一家建設仲介公司可以撐3年不賺錢,東區太貴,投資客價抬高高必是本錢雄厚加上有人詢問才會無法跌價,真正能讓房價穩定的方法就是國宅,大量的國宅放在市場上,就沒有人可以拿俏啦~不過現在政府很鳥,這也怕那也怕,就算有地也不蓋多一點 唉.....