霞飛苑(十里靜安)小疑問

sunyearhuang wrote:
就以平圴值0.14坪，一坪50萬市價來算，大約是7萬。
也就是說每建坪坪造價+土地持分=11.5萬+7萬=18.5萬/坪。
你也可以說，這是關埔超高樓建商的基本成本。加上管銷和利潤，一坪賣25萬左右(註)，我覺得合理。
目前，建商喊到30萬/坪(成交價)，個人就覺得有點貴。

sunyearhuang wrote:
黑宅指那個建案?是...(恕刪)

eastliu wrote:
S大的推算的確有憑據
不過那份所謂行情表比較像是高高標

eastliu wrote:
建商賣25/p的毛利連20%都不到(何況前兩年根本也不到25)
還要負擔風險
這樣真的合理?

sunyearhuang wrote:
你自己蓋蓋看保證比這個高高標還高
每次提這個，我都有補充說明，那是一個標準表。
建材(尤其是修飾建材)不同，就會造成很大的差異(標準就是一般般的建材)。
大小建商的能力不同，其成本就會有所差異。
舉個例，建商平釘天花板給你，他成本只要2000元/坪，你自己找木工來釘，少說也要3000元/坪。
最後建商若真能有20%的毛利，並不低喔！

eastliu wrote:
既然您也認為建商有能力壓低
那就不該用這個價錢當成本囉

eastliu wrote:
您認為20%的毛利對建商是ok的?
這會不會有點理想化呢
如果20%的毛利ok
那就是說如果售價下滑20%建商就要賠錢
或者說有兩成餘屋未售建商就要賠錢...(恕刪)

smallpinpin wrote:
你的前提是假設100億賣完才有那麼高的毛利
萬一沒人買了
萬一房子跌價了呢...(恕刪)

smallpinpin wrote:
一班營建公司的毛利率大概是3成多
舉例如下
https://tw.stock.yahoo.com/d/s/company_2542.html

sunyearhuang wrote:
我們在做概算，通常就...(恕刪)

smallpinpin wrote:
""我們""在做概算，通常就."
請問你是建商還是代銷???

sunyearhuang wrote:
我們在做概算，通常就以標準值(或說平均值)，不然要怎麼算？
建商有能力壓低，只要不是偷工減料，那多賺的錢也是人家的能力。
要不要分一杯羹給承購戶，那是他的選擇。
我說正常的建商，表價就是抓3~4成毛利，實際就約2~3成毛利。
這是現況，不是理想化。
房價一下跌20%，對正在興建中的建案，當然是重擊。至於賠不賠錢，或頂不頂得住，就要case by case。
不能一概而論。

新竹一號 wrote:
內心話，我覺得大樓...(恕刪)

eastliu wrote:
這就好像賣IC...(恕刪)

mobile3803 wrote:
創意~~無價,就像iphone成本那麼低,還一直砍成本,但它就是能賣高價
就算知道建商成本,它也不會按這加個2~3成或多少的來賣
而是看當時的房市景氣及周遭建案而來定價
成交價才是真的