2010/6/25小弟已購買探索21 A1棟, 購買房屋以及看屋心得跟大家分享, 如有言論評價上缺失的地方望請見諒, 也很開心跟榮幸能跟各位已購戶大大成為鄰居.
小弟實際真正看屋到買房子大約兩個星期左右(衝動派想到就要做到),日以繼夜的分析各建商各個建案(地點交通、P數、樓層、生活機能、地目、未來漲幅、學區、視野各項等等),昌X、豐X、椰X、德X、太X、以及一些竹北的建案小弟我在兩個星期內大致上都去了解分析過, 為何最後選擇探索21想跟大家分享一下!!~
1. 一般竹科外地人對於新竹地區有些地方真的沒有當地人來的熟絡, 一般人認為牛埔以及香山區是屬於較偏遠的地區但是各位大大知道嗎,拿出新竹地圖來看 新竹市區佔地基本上都給竹科以及空軍基地了, 新竹市區較小已開發的土地有限 且探索地理位置於經國路與中華路口附近且並不是大家所認為的台灣玻璃那或是三姓橋才是牛埔跟香山 那邊就真的有點距離了, 騎車到大遠百5分鐘以內可達到、火車站5~10分鐘、上景觀大道基本上轉個彎就上景觀到竹科10~15分鐘即可)
2. 附近的美學院成屋、對面的國宅(公園超大)、接連下來的兩3棟沒去注意的建案的成屋大樓、未來21、到目前的探索21以及將來的XX21第3期, 光是看人口密集度以及附近的綠化公園, 及可帶動附近的商機就讓小弟我購買慾望增加!!
3. 對面鄰近小學走路即可到達, 如小學就想給孩子明星學校因新竹市區小開車10分鐘內一定也能到達您心目中理想的學區(小弟我因目前住在虎林國小往市區的方向的透天萊爾富跟全家便利商店那,所以小孩戶籍設哪基本上都OK), 有興趣的人可以用散步的方式由南勢里裡面的整治的新社區 新道路(尚未開通不過道路已經建設完成), 一路散步可以從延平路理面的南勢里有新道路可以直接貫穿至經國路, 離探索21非常接近, 這是一點對於我回父母親家又更進了 更添加我購買的慾望, 以及現在竹光路空軍醫院前面的高架橋銜接的東西向快速道路, 將來會由竹光路開通至銜接到景觀大道, 實在添加交通上的便利以及帶動附近入住率以及帶動該地區地方繁榮!!~
4. 竹北很多有名的建案55P.65P的雖說建材好地理位置也好,竹北也是新市容大家擠破頭想入住的地方，房價被炒到20W以上1P讓一些很多年輕人只能望屋興嘆而且常會碰到一些很酸的售屋小姐, 不過小弟從頭到尾看屋都沒有碰到有給小弟我或是我家女王這樣感受的業代, 本人非常非常欣賞豐X建設建案X極的業代 小弟我一進去知道價錢以及坪數後就直接告訴業代說 這超出我的預算實在沒有考慮(直接表明我買不起), 但是業代有夠好的,還是把你當貴賓一樣的接待而且分析她們的建案(但是其實我跟女王還有回去過一次因為考量其實還是買的起只是要與不要的選擇題)，讓小弟我學習到服務業的精神以及態度跟竹北豐Ｘ建設建案宏觀ＸＸ一位男業代一樣 超敬業我太欣賞他們兩位了。其實就是因為服務態度超好且建築用建材以及各項優點導致我跟女王還真的一度想買關埔重劃區,但小弟覺得就因為離竹科近1P要價18W甚至樓層高好的面向都要20W以上1P不管自住還是投資都覺得不好個人意見.
5. 女王常罵小弟我是瘋子說竹北有那麼多建案慢慢看慢慢選, 買房子不是買車子買衣服大家都說要謹慎的挑選一輩子的大事我認同但是我很介意view雖然那些大樓目前都可以看的到視野, 但未來有太多不可預知之因素我不喜歡為了要賺我們要買房子的人的錢就拍胸保證說 例如:電塔一定移 前面的是國有地政府要徵收不知道要等多少年 放心啦之類的話 其實我很不喜歡這樣 我要就永遠不變給我個保證, 甚至連他們總經理都拍胸保證說電塔一定移,講好久想遊說,最後小弟我就說了一句話 “好我買” 但是我要把這項落在合約裡面電塔保證要移走, 結果妳們猜 那位總經理居然說不可以 她沒辦法保證所以不能落在合約裡,那剛剛講的半小時的保證不是瞬間給她自己賞了一耳光還要再爭甚麼呢?!!~
6. 其實還有個重點就是這塊地的地目是住2,不像有些地的地目是”工業用地”或工業用地變更為”科商”用地,這些都會影響到將來要賣屋的時候準備被當豬一樣的被砍價吧(因為工業用地的水電瓦斯地價稅都比住宅登記用地要來的貴很多,一個記得好樣是千分之10一個好像是千分之2的樣子),而且也是要交屋之後屋主自行到政府機關變更地價稅水電瓦斯等等但是地目永遠沒有辦法變更,花差不多的錢 為甚麼我還要被種種的因素給限制住呢 小弟我真的不太喜歡!!~
7. 其實最重要的幾點都還沒講到, 第一客廳以及主臥房視野超正 第二其它三間房間視野都能看到景觀大道且三面都採光, 四面牆都沒有鄰居除了樓層層板, 老天保佑希望我家樓上是位好鄰居 第三陽台好大 第四地理位置面向住宅區晚上很安靜因為不是正面朝向馬路 第五小學走路不用五分鐘即可到學校大門, 旁邊也有市立泳泳池 第六如果不以大門正門為地理座向的話反觀而是由客廳往外看的座向等於背後有山(感覺背後有龐大的靠山給妳靠著)前面最遠可以看到海感覺就是莫名的正點.
8. 有些人看房子看了好久好久好幾年還是沒買, 有些人一直在觀望政府打壓房價等適當覺得合理價位的時候在來買(拼命的存錢拼命的存錢) 例如一棟房價約1000W台幣上下不等的房子(成交價), 有些人就會想等到房價回鑾到800~900W的時候再來買覺的才適當, 但各位想想通常這樣的人也包誇你和我, 當房價真的如你所望800~900W的時候 您這時又會想可能還會在往下下探 在等等好了,這些人有的應該還是在租房子吧 不然還是住在原本的房子還是沒換因為永遠都還在預期跟在看看吧之間.
9. 我買了探索21我就認為它是最好的畢竟喜歡才買 其實說穿了價格也不便宜, 在加一點我跟女王都可以去買太X建設x祥建案的房子或是豐X建設X極建案的房子(其實女王還是喜歡高檔奢華精緻風勉強才答應我買探索但是小弟我有答應女王說日後裝潢全權由女王負責 她居然連現有的衛浴設備都給她嫌到有夠陽春看了都沒慾望想買這裡所以全部都要打掉重新設置換過, 我呢正好看到探索21有我要的P數有我要的樓層有我要的視野有我覺得合理的價錢以及離我父母家近最重要的一點就是連我老爹也喜歡這才是購屋的最主要的一點.
10. 從看屋到買屋個人覺得還是多聽小姐介紹 自己少發言多做點功課研究建案以及公正性的去看論壇的評價好與壞 自己在去判斷
結論其實不管別人說甚麼這裡地價便宜建商蓋的也不是很注重材質等等, 但是小弟我覺得還好因為很多建案都還是用RC真正有用到SRC的那您直接去購買豪宅就好了應該也不會在注意探索這個討論版, 因為地段價錢看漲有些微乎其微緣故真的也是靠自己創造出來的 因為大家都住在這個社區裡面住在這個建案裡面不管是因為價錢合理便宜還是真正喜歡它 但是如果將來的每位鄰居看到人都彬彬有禮互助互愛以及熱心社區互動維護愛惜保養公共設施如同自家，名聲是會慢慢傳出去的變成一個大家爭先恐後想入住的好社區當然您的房價就會跟著上漲囉，那不就是各位已購戶大大自己可以創造出來的嗎？
是過年時剛開賣，那時他開16、17萬一坪那時就選A1，最後一次是上上星期去看而且終於拜託女王親自去看一
下，不過女王看完以後以後卻是破口大罵，就覺得真的是一個不用心的建商。
會選A1是因為只有A1的廚房還稍稍有一個小空間可以讓我們放電器櫃，不然其他棟的格局廚房完全不能再放東西
，這個案子的廚房置物空間幾乎是零，不然除了A1，我還挺喜歡C2或D1（但他們兩棟離太近，暗房跟陽台仍有
曬不到太陽的缺點）
小弟看了新竹兩年屋，去年小弟的妹妹也買未來21，她是去年金融風暴買的，價格或許不能拿來跟現在比較，
不過他當初就跟我說這個建設公司整個銷售的價錢漂浮不定，可能同一棟會買跟不會買的價差可能就差的百來萬
，這點其實小弟就今年過年觀察他開價16~17萬一坪，到最近上上星期去看的售價的確差異非常的大，大大
一直宣稱跟太睿吉祥或豐邑一極的案子再加一點就可買到，就我個人倒是覺得很訝異，假設以相同坪數56P或
55P來看，差距至少兩個百萬以上，是大大覺得這是個小差距，還是近來一極跟吉祥大降價？如果真差不多，
我個人絕對會選一極或吉祥！！
小弟女王無法忍受無單層浴廁排風、浴廁不開窗、樓層三米太低（有灑水頭樓層多14CM）、格局規劃總有一房
特小、無法客變還要多花錢裝潢，配備太簡陋，公設太高（樓梯超小），甚至連代銷小姐水準非常LO（那一天跟
女王去看，還發現代銷小姐跟客戶在對罵，只因那客戶未簽約但要退訂），而且女王非常討厭未來21的中庭規劃
，雖說是巴里島風格，但才一年而已，未來21的中庭已經佈滿青苔，感覺非常老舊跟髒亂
至於大大說的 附近的美學院成屋、對面的國宅、21系列可帶動附近的商機？ 這反而讓小弟更不敢下手，
大大沒看見美學院已經幾年了，下面店面依舊零星嗎？即是是未來21的店面都還在賣？ 甚至未來21的店面才
賣八九百萬，這實在跟其他動輒兩三千萬的店面差很大！ 至於國宅店面那更難說了，您看空一到空三那裡的店
面，除了段純真牛肉麵生意好之外，其他店面就＠＠！＄＃％︿％～ 這現象跟昌益北歐三小國光復店面、或公道
五那三建案的店面發展實在差很多，那裡店面都是兩千多萬，不但賣的快，現在店面也一家一家開了。所以繁榮度
還是跟具備消費能力的人潮相關！
至於學區那就見仁見智，但這裡國中是成德國中，可能大大以後還是會簽學區，但那是以後了！
我跟大大一樣也是附近這裡的在地人，不過我還是會選東區。
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