LearnRPG wrote:
要看有沒有人買
沒看到隔壁棚的竹科悅楊
已購戶都蓋到兩百多樓去了 .
園區有很強的自住需要
不過總價能力有限...
房市真的到頂, 不是超長期的持有自住..真的就三思了
時代不同了..
2014年底QE結束之後, 這市場就結束了..
辛苦了... 再努力找一下, 有沒有還在租沒買的人... ..
stephenchenwwc wrote:
這是以集合式住宅統計的吧!
試著用 "透天厝" 方式統計看看, 房價是些微上漲, 有感覺.
大部分來自土地漲價, 2017年 32萬/ 坪的土地, 現在,
已經接近 40萬/ 坪, 或超過. 有往上趨勢, 而且, 想忽略很難.
加上, 新竹市, 現在才正要開始有建設, 是和其它市相比, 畢竟
新竹市也曾是"省轄市", 不算小市哦!
等這一輪公共建設都兌現的話, 四年以內, 都必漲無疑！
喔！我說的是透天厝． 超過２０年甚至 30年的集合住宅,
若不是落於地段方便區, 東西北大中華路之間的, 是會持平或下降.
透天超過 30年, 地上建物就不值錢了, 只剩土地價值. 集合式住宅
也不能例外.
期待您來做個透天厝的統計分析。
https://tw.finance.yahoo.com/news/%E5%82%B3%E7%94%A2-%E6%96%B0%E7%AB%B9%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%96%B0%E6%8E%A8%E6%A1%88-%E4%B8%8A%E7%9C%8B7000%E6%88%B6-004512461.html
看來大新竹的建商都沒在怕
是銷售率太好了嗎？
https://money.udn.com/money/story/5621/3561495
大新竹區建案長期供給量大，漲不會太多，所以跌也不會跌深。嗯，這理論挺有趣的。
https://tw.house.yahoo.com/news/%E4%BD%8F%E5%B1%95%E8%A9%95%E8%AB%96%EF%BC%9A%E7%8F%BE%E5%9C%A8%E5%9B%9E%E9%A0%AD%E7%9C%8B%E6%96%B0%E7%AB%B9-%E5%A4%A7%E9%87%8F%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E4%BC%BC%E4%B9%8E%E6%98%AF%E6%AD%A3%E7%A2%BA-011938948.html
michaelyu1967 wrote:
期待您來做個透天厝的統計分析。...(恕刪)
我只有了解親戚 朋友得來的消息,
還有住家附近有成交, 用嘴巴問到的.
樓上有說新竹市有幾千戶建案,
私以為住了超過50年, 對新竹人的了解.
老一輩逐漸凋零, 新一代的對目前建物不滿意,
又不想都更, 直接砍四成建蔽率, 老房都是趨近 100%.
這些, 應該足夠銷給在地年輕一代, 錢是家裡先想辦法,
整家搬過去新房屋後, 老房再拉皮, 不都更! 拉完皮,
老人回去住.
所以, 期待在新竹市有降價的, 個人不看好.
公共建設一樣一樣快要冒出來, 身為新竹人,
50年來也沒這麼有感!!!
降價!? 會有的, 再等等, 十年後吧!
至於竹科附近, 那是另一類故事.
sunyearhuang wrote:
老房住宅區建蔽率應也是6成左右，其它應是違建吧。
如果地點是在徧郊區或鄉下，新房違建應該還是抓不嚴。
如果是在市區，精華區，容積率應該提高很多，不重蓋才會浪費容積。
以現在的觀念，容積率才是重要。
房子可以蓋高，土地不蓋滿，多留空地可以停車，綠化讓房子可以呼吸，也較沒壓迫感不是壞事。...(恕刪)
老房84年以前, 既存違建, 全省數量多如牛毛, 沒法拆滴.
既存單戶, 若要走合法的路, 重新蓋是有難度的.
其一, 因為六成建蔽率, 土地若只有 20坪, 立馬砍成一層只有 12坪.
扣掉左右鄰共用牆無條件讓出, 加上一座電梯加樓梯約 3坪, 只剩 9坪一層.
估計看到這裡, 99% 直接轉頭就走了, 不會再往下聽.
其二, 往上蓋至 5樓, 整根建築又細又高, 地基沒往下挖超過兩層沒法穩固.
左右鄰因高度差, 地震先有裂痕, 糾紛會有的. 改建施工大動作, 更是會讓
左右鄰損傷.
這也就是為何"危老重建"就算放寬認定標準, 還只是存在一般社區都更, 以及
"真正" 危險的建築中. 大家寧願用加固, 拉皮方式也不改建.
如果立法, 還有執行公務員願意認真"動腦"的話, 案子申請就不會成效不彰.
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