ArvinLiu wrote:
算過了啦, 最多再加一萬, 大都只有多幾仟而已,
沒有多到幾萬.....你自己可以去算
新竹市
交易標的： 房地(土地+建物)+車位
交易年月： 101年8月
交易總價： 12,800,000 元
交易單價 約： 195,140 (元/坪)
建物移轉總面積： 65.59 坪
1/1
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：2個
建物區段門牌： 新竹市新竹巿八德路201~250號
建物型態： 辦公商業大樓
建物現況格局： 4 房 2 廳 2 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織:
LearnRPG wrote:
2012-10-22 00:34 by LearnRPG
車位兩個給他算15.59
一個車位算100萬(高估)
(12,800,000-2,000,000)/50 = 216,000
21萬6 ...
最多加一萬 大都只有多幾仟 ????
不是住的地目都貴成這樣了 ...
漲超大的
ArvinLiu wrote:
那有每坪25萬嗎??
地目不是住的, 至少也比油庫的房子好了吧,
油庫很危險, 那天爆炸......連命都沒有.
且油庫是嫌惡設施, 在油庫旁的房子, 聽說和附近的房子比的話, 要再打85折.
話說回來, 你自己去看仲介的網站, 他們也是用包含車位去算每坪的價格.
27~30萬/坪, 照你這麼講, 仲介網上喊的價格, 不就再加上2萬, 到達每坪29~32萬,
這和你算出來的21.6萬/坪, 差了7~10萬, 這還是騙很大.
我當然也知道開價不會是成交價,
但是,到底是打幾折才是呢?
重點是, ........資訊不對稱.
現在實價登錄出來了, 買方至少不會是凱子
LearnRPG wrote:
車位兩個給他算15.59
一個車位算100萬(高估)
(12,800,000-2,000,000)/50 = 216,000
21萬6 ...
最多加一萬 大都只有多幾仟 ????
不是住的地目都貴成這樣了 ...
漲超大的
ArvinLiu wrote:
大家說住宅區的房子會比商業區或是科商用地的好,
不過我剛才上新竹市政府的網站查了一下, 發現一些各位認為不錯的建案,
其地目也都不是住宅區啊,
ArvinLiu wrote:
等一下,
我在實價登錄的網站上查到的2個車位坪數是12.48
若以一個車位100萬去算
(1208-200)/53.11=20.335萬/坪
和原來的19.5萬/坪相比,
這的確是沒有多不到1萬, 只有7~8千啊.
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