kohojumin wrote:
這幾天總算去參觀了十...(恕刪)
回憶起來，
圖上的E1 E2的餐廳和客廳合起來不是一個長方形，
這一點我也不喜歡。
不好利用。
devine wrote:,
客廳大房間小我可接受工作陽台小比較是問題..(恕刪)
認同D大的看法,
1. 客廳大房間小=>有小孩後能認同客餐廳大,希望家人多在這些公用區域互動,尤其是較大的孩子,
不要整天待在房間上網 .現在新案子大多是這樣的觀念, 並非for客人來體面用.
2. 新大樓的工作陽台真的好小,前陽台反而大, 好看不好用.
kohojumin wrote:
這幾天總算去參觀了十...(恕刪)
這案子好像台中的皇居,變成大家揶揄的對象.平心而論, 有些觀察可能過嚴了, 一些看法請勿介意,
1.公共區域大是優點,但維護起來成本頗高,戶數只有100多戶
=>之前去看時的認知,應該有兩百多快三百戶, 管理費收起來應該很多,公設維護不該像大家想像的困難.
2.高太矮,樓板太薄,只有15cm
==> 樓高忘記了, 但樓板應該大多建案都是15cm吧!
3.雖然實價登錄22~23萬看起來很便宜,但是買最小的三房61坪加必買雙車位220萬,總價1500跑不掉.1500萬只能買房間小小的三房
==>61坪並不小了,有的貴的建案1500只有四五十坪小三房加車位,上謙,中城,Qest, 61坪加車位超過這數字很多.
小客5509 wrote:
已經是走類毫宅風工作陽台還跟四五十坪內的安排差不多同樣小
那類豪宅的意義在哪? 業主跟設計師是希望最好購屋戶洗衣服都去乾洗店花錢? 陽台就放個掃除用具跟熱水器就可以了?
都當竹科主管口袋深不見底?..(恕刪)
其他點都蠻認同的，但是這一點似乎無須過度反應。
現在滾筒式洗脫烘已經蠻普遍的了，有些小套房甚至連工作陽台都沒有，還是有解決方案的。
而且他有預留瓦斯烘衣機的瓦斯管線和電線，烘衣機可以疊高在洗衣機上面，也是可行的解決方案。
當然不是甚麼東西都要烘啦，他還是有一個小曬衣架。講實在的啦，都願意每個月不含公電繳五六千管理費了，應該是不至於被這個問題困擾到不行才是。
真正的大問題您沒提到，其實是冷氣的安裝空間的問題。一個很簡單就可以解決，但建商就是不夠體貼細心的大問題。
Free sky wrote:
,認同D大的看法,1...(恕刪)
你錯了
我在意的是比例問題
客餐與房間分配完全是過度頭重腳輕
還有一堆虛空間在客餐這種設計是頗浪費當然也許可以給有養寵物的購戶多點活動空間
估計一個月管理費大約在七十萬上下260餘戶但人事開支先去一半
[從人性來說, 繳出去是間接用在自己身上的愈少愈好因為對自己的直接效益看不到, 所以管理費率是門現實與感性狀態平衡, 還有類豪宅非真豪宅對大坪數的買家可能尚屬務實, 對管理費率更可能是會非常有感, 七十元一坪只怕有些concern, 每個月就是七千元起跳]
所有公設拿來維護這恐怕沒餘錢累積準備十年後換電梯主鋼纜(看磨耗頻率也許九年就要換, 一條鋼纜以現在物價沒十幾萬是換不起來的<十幾層樓的算法, 二十幾層的大概會更高>), 十六年後換電梯
若要全部都維護那就是要試著走飯店式管理
要不就是一些要花一筆錢固定維護的公設通通上鎖不准用
以游泳池來說管理不光是錢的問題[水費跟水質清潔,定期更換, 不用泳池的恐怕還要叫為何我繳管理費從中還要支付泳池水費?我又沒用憑啥支出]還有安全考量, 有人在游就要有配救生員打算, 總不能靠CCTV在救人, 合格救生員要花多少錢? 半日聘一日聘? 沒配出事管委會恐怕吃不完兜著走, 管委會基本上無給, 沒錢卻要擔負責任, 大家會以最保守的觀點來處理事情
那些SPA等也是很花錢
露天泳池大約一年只能開放半年除非加裝加熱設備跟防風設備讓它全年可用[又是一筆錢]
另外管理運作時準備先花一筆CCTV增設吧, 畢竟建商只給最低要求的CCTV
樓板高是成本考量一般結構約是12公分若加地磚水泥敷層才有15公分
基本上12公分已經算是夠了, 結構厚度作到15公分我是建商梁注作實也就OK樓板涉及上下可用空間, 以現在規範要求大樓最好都有自主消防, 特別在10樓以上每戶要配室內灑水, 過厚樓板加上灑水會壓縮室內高度
垃圾收集應該在此建案最好用冷凍方式才不會沾染電梯
至於冷氣安裝地點, 可以的話就把大的前陽台拿來利用吧
不然外牆少預留可遮壓縮主機總要給出路吧
babykt wrote:
其他點都蠻認同的，但...(恕刪)
我對工作陽台要求基本上要有二人的迴旋餘裕[大一點的小朋友可以參與家事], 可以增設手洗衣物台, 這在類毫宅是不可或缺的, 這建案顯然配法不盡合理更不要說某房間它的冷氣主機只怕要配在工作陽台才有辦法, 空間會受到嚴重壓縮
沒錯也許單設烘衣機可設在洗衣機上方, 是節省平面空間好方法, 不過垂直空間多少也是壓迫, 但一般印象置放洗衣機上方空間通常就是熱水器設置位置[水管路線集中好處理], 除非洗衣機擺放以拉管路延長放置其他位置, 故工作陽台最好寬度處一面不鄰壁, 要不擺放冷氣主機就要給他散熱空間, 也別忘了如果主機跟洗衣機跟烘乾機要貼在一塊擺置最好保留點檢修空間給冷氣主機為要, 當然挪移洗衣機烘乾機不是問題, 只是擺放烘乾機的突出隔板在若跟冷氣主機相隔太緊, 對維修是困擾,
看空間都覺得剛好, 等擺下去就知道空間夠用還是有些不便
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