希望不要造成大塞車
laihung64 wrote:
但有為什麼大家都要變更住宅來賣的原因嗎?是沒有這麼多要商業用或科技專用等的需求嗎...(恕刪)
這很難說清楚...
這麼比喻好了，你種了一甲地的柳橙，
一次賣給大盤商可以市價6折，但柳橙正搶市，你對零售通路也熟門熟路。
請問你要自己走零售通路獲8成(管銷損耗一折)所得還是一次6折賣給大盤商?
另一狀況，如果柳橙當年豐收，預期原通路銷售價格不好損耗可能也大。但你有自家工廠可加工成美味果汁，除利潤更好，又可冷藏拉長保存期，使損耗降到近乎零。你的選擇可能不一樣。
再另一狀況，若有一生劑公司，覺得你家的柳橙品質相當好，除柳橙可以抽取精華製成營養劑，皮還可以製成高單價藥品。
所以願意以你做成果汁收入的150%價格收購你的柳橙。結果又會是另一翻景象。
地主全球人壽本就不是搞房地產，連種水果能力都沒有，只好找果農合作。
合作的對象，富宇，熟的是零售業業，切成很多小單位來賣的，也沒有加工廠或生劑公司合作對象，所以就是做自己熟門熟路的方式。
興富發，有一點跟工廠或可提高柳橙價值的經驗，但也沒搞大型百貨或購物城的經驗，所以也是走他熟悉的模式。
總的來說，光埔要真正撐得起大型商場，還要一點時日，至少現時沒有有能力的百貨或大型購物商城有高度的興趣。勉強蓋起來，可能要養蚊子十年...看光埔二期有沒有機會吧(那時光埔人口進來，商業活動也活絡，或許會有大型商場有興趣)
nick_su* wrote:
抱歉，請問L大指的3300...(恕刪)
應該在說要新開的迪卡農吧
裡面2樓是賣場，3樓是運動空間，有一些運動課程可以體驗~這個區塊大概只有平常上下班比較恐怖~但一般也不會上下班顛峰時段去那邊啊
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