全球人壽光埔三開發案齊發 (第16頁)

Cefilos
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151樓

2016-10-21 8:40

sunyearhuang wrote:
先別急...我不是...(恕刪)

如果真的要改,那先前的都審豈不是一場笑話嗎??
西側這邊的建案幾乎都快完工了,但中央商業核心區卻還在改圖,
C25也沒消沒息,那空橋到底要民國幾年才會真的接起來啊..

看起來那個慈雲路停車場BOT案還比較像有真的想玩...
總之,身為居民就只能等了啊

Ace.H

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152樓

2016-10-21 12:02

dinglibaby wrote:
更改設計很明顯是要拉低成本考量，應該是這氛圍沒法再創新高。
地下六層跟四層的營造成本差很多，所以開挖地下層的獎勵容積少了，自然樓高也得減。

地下停車場是公設也是賣錢的,容積獎勵多出來的樓地板也是錢。沒見過不要獎勵可以省(單位)成本的。
而且，1,2樓既是商場還有辦公大樓，就要有不少的法定商用停車位，加上住宅車位，挖四層那會夠？

2.5ppm

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153樓

2016-10-21 13:21

一般建商很像不喜歡多蓋地下停車位
如果法定一戶一個車位大約地下2~3層就夠了
如果蓋太多停車位到時候一定是逼住戶買下
有些住戶只想買1個車位就好
你叫他買2個車位會把總價拉高房子不好賣

hsubruce

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154樓

2016-10-21 15:35

這個跟高鐵商業中心一樣，聽聽就好不用期待。
倒是國小蓋好~其他建案完工。
然後埔頂路拓寬弄一弄，二期配完地路開一開公園蓋起來。
有沒有商場就不是重點了。

Cefilos wrote:
如果真的要改,那先前...(恕刪)

Ace.H

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155樓

2016-10-21 18:22

2.5ppm wrote:
一般建商很像不喜歡多蓋地下停車位
如果法定一戶一個車位大約地下2~3層就夠了
如果蓋太多停車位到時候一定是逼住戶買下
有些住戶只想買1個車位就好...

有人兩個洽洽好，三個不嫌多；
有人一個不嫌少，沒有也很好。
總的來說，越往後，車位需求會越大。
像我住的社區，當初好多戶想要買第三個車位，建商不給就是不給！

Ace.H

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156樓

2016-10-21 18:25

hsubruce wrote:
有沒有商場就不是重點了。...(恕刪)

商場一定會有(因為有足夠的消費群)，只是規模大小。
我比較在乎的是，一樣要蓋，建築外觀也弄得好看一點，多點創意！
都審通過的案子，看起來還OK啊！怎麼突然要搞成那樣的土模樣。

hsubruce

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157樓

2016-10-24 10:06

規模大小就很重要了~總不會有老闆想像環球世博館那樣關門收場。
當然不是說開了就會變那樣，但一開始規模太小很容易就出局了。
商人們的考量不同，不是我們覺得人很多了阿，可以開。
現在遠東在竹北開了，應該不會再來投資。
哪家百貨有興趣來投資也還沒聽說。
環評、都審通過應該也只是這邊能蓋多大規模商場的審查。也不是有百貨公司實際要送審進駐了。

sunyearhuang wrote:
商場一定會有(因為有...(恕刪)

哈哈洛伊

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158樓

2016-10-24 18:59

近園區商場...中午休息時間出來...

殘念了

Ace.H

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159樓

2016-10-24 21:47

hsubruce wrote:
規模大小就很重要了~總不會有老闆想像環球世博館那樣關門收場。
當然不是說開了就會變那樣，但一開始規模太小很容易就出局了。
商人們的考量不同，不是我們覺得人很多了阿，可以開。...(恕刪)

我不是商人，所以我不關心規模大小。那是商人要去考量的。
我只關心，既然要蓋，就蓋漂亮一點！

Ace.H

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160樓

2016-10-27 21:33

剛無聊再去開務網頁看仔細一點，應該有誤會
基地面積 5684.05m²
那不是大概1700坪左右而已嗎？
S2-2應該有3000坪吧！
地號是對的，面積不對。以S2-2臨路退縮後，商二，地上20+地下4事實上是用不完容積的。
所以，應該是地號和建案誤植。
不過，這麼重大的建案，給會犯這麼大錯的建築事務所，還真令人捏一把冷汗