mors wrote:
這個不是問題啊~
有人會回說誰有錢不希望買法定跟獎勵車位分開車道與管理的建案
樂巢代就是便宜啊!!!
和有錢沒錢無關。
現在法規，獎停車位必需結構和使用獨立(和社區區隔)，且必需供不特定公眾使用。
也就是說不能像以前一樣買獎停車位當自家的停車位。
ps:樂巢代若如上開價位，不是便宜而是很貴。
dingilbaby wrote:
樂巢代建案一坪成本(含購買土地,建材,工錢...) 還不到9萬，賣23萬 底價壓19萬，說真的太沒良心了
兄弟～你真高竿～～應該推薦你到銀行鑑價部去上班～～
照您精準的鑑價算法～～樂巢代只能貸款9/19*0.8=三成五而已～～～多送一點～算五成好了！
如果願意提供樂巢代開價的八成貸款的銀行真是阿呆～～兄弟可以去跟央行或是銀保會檢舉～
如果買房只想別人成本賣～那就別出來看了～～
代銷也有賣房壓力～～包括建商的成本～代銷期的時間～成數等變因～
哪個做生意的會只看利潤～不看時間成本～～ 兄弟真以為～賣房只要開高高價等收錢就好了？
在建商的委託代銷時間內～賣的成數太低～利潤不夠～都會面臨建商回收的壓力～
你沒見到～豐邑的明日軸～代銷總是一換再換～案名也一改再改～～
是要薄利多銷～還是～堅持價位～～每個案子屬性不同～那就建商代銷自己盤算銷售策略～～～
我也覺得19萬太貴～相信還有議價空間～～
但九萬成本？？？？ 你講的可能都是使照前的造價跟土地成本～
兄弟～你以為建商二工不用錢？ 土地帳面上登錄價錢就代表真實成本？
代銷租場地潛銷跟裝潢銷售中心都沒有成本？ 建商利潤跟代銷利潤算一筆就好？
您的仲介朋友用"複雜"的公式帶過，包土地、容積、稅金～這樣粗淺的東西算一算就好？？？
dingilbaby wrote:
你可以提供專家說 地坪1100多坪 取得土地成本1坪25萬 然後地上15層 地下3層 ，總坪數應該破萬，然後工錢+建材等~估1萬初頭坪要賣的坪數，一坪估9萬成本 總成本共9億多的 ，如果加廣告1~2千萬 一坪也還是9萬多 說真的還高估它了~...(恕刪)
土地1100坪，建1萬坪，那容積就是10000/1100==900%?
樂巢代土地分區應該是住二，容積率差不多是240%。關埔是新竹目前容積獎勵最多的，它住二蓋起來的容積也就差不多400%而已。樂巢代真的可以蓋到900%容積？
另外15層大樓，一坪的建造成本，你是用多少去算的？
樂巢代個人粗估(不是計算成本，而是行情價)差不多落在14萬/坪。
若要計算建商成本和合理利潤，也是不錯的參考。但採用的數字要正確，不然就失去參考價值。
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