phalex3 wrote:
九如的前身叫做天竹 在21世紀房屋淺銷
那時候我有去21世紀房屋淺銷看過 含車位價格就是1300萬左右
而且是9~13樓...(恕刪)
那是多大坪數的？
我說的是六十幾坪到七十幾坪(例如富宇雲鼎)，這種坪數應該都是配雙車位的。
前提是口袋要夠深，擔的起風險
不然光是門檻就會讓一堆人卻步了
台北的投客和新竹結構上大不相同
台北的投資者大多是專門投資者
口袋深耐心夠
新竹的投客兼差的居多
工程師，仲介，裝潢業, etc，大家都來參一腳
講究的是風險低流動快短期獲利
願意投資大坪數的人當然相對少很多
前面也有人提過
十里是一個行銷失敗的特例
建商本身形像不好
開賣卻又開高高
看不到獲利空間
誰要去冒那個風險來投資
前一兩年殺的很低
我相信就有投客進場了
只是時機已過，不可能再像預售一樣有大批業餘投客去抬轎
至於自住者釋出少
這也不是只有十里會這樣
除了小坪數的流動性比較大以外
新竹近幾年來坪數夠大的建案幾乎都是如此
交屋一兩年，投客洗完以後，釋出的就很少了
除非建案真的有大問題
不然自住者一旦買進夠大的房子
原本就很少在短期內換屋的
sunyearhuang wrote:
你說的只是部份的投資客吧。只要有賺錢，就有人投資。不然帝寶就不會有人投資了。
如同樓上寫的，關埔高總價的房子還是有人投資的。十里沒有投資客進場，高總價不應該是理由。
但領袖苑一百多坪的房子，沒人買，我倒能理解：
會花這麼多錢買這麼大坪數來住的，應該也是要面子的富家子。這種自住客是不會買寶佳的房子的(沒面子)。
這是寶佳定位上的錯誤(像昌益就比較聰明，只要是定位是豪宅級的房子，一定不會用昌益的名子)
自住客不愛，投資客當然也不會跳(房子要能增值賺錢，當然要有自住客源)。
其它60幾到80幾坪的房子，為何自住客愛，而投資客却步，我就不明白了。
十里若一樣同步漲，賣掉就至少有能力買同等級的房子。
所以，你的意思是十里，沒有漲或相對漲很少？
若為真，那麼這確實可以解釋，為什麼沒人賣了。
賣了，買不到其它建案同等級的房子，只能再買十里，那為何要賣？
不來的彼得 wrote:
1500萬的透天頂...(恕刪)
eastliu wrote:
只要能賺錢就有人投資，這是有前提的
前提是口袋要夠深，擔的起風險
不然光是門檻就會讓一堆人卻步了
這個前提是成立的。
除非你認為房產投資客個個都是口袋淺，擔不起風險。
eastliu wrote:
台北的投客和新竹結構上大不相同
台北的投資者大多是專門投資者
口袋深耐心夠
新竹的投客兼差的居多
工程師，仲介，裝潢業, etc，大家都來參一
台北投資一樣有跑短線，口袋淺，工程師，仲介等等的投資客。
那不是新竹的特產
台北的投資客也不是只會投資台北而已。
說新竹的投資客口袋淺，有點看不起新竹人...
我住的社區，我知道的就有兩戶是台北的投資客買的。
我住的這一戶就是向新竹的投資客買的(不含車位，七十多坪，和所謂十里是大坪數所以沒投資客的理由是違背的)。
所以，這不是十里沒有投資客的理由！
eastliu wrote:
十里是一個行銷失敗的特例
建商本身形像不好
開賣卻又開高高
看不到獲利空間
十里開價高我知道，我有去看房過。
可以去查閱實價登錄，實際上成交平均是比光埔同期其它建案低的。
自住客都知道，開價不等於成交價，投資客豈有更笨到被開價嚇跑的道理？
"投資客"本身就是很模糊的定義
我們當然不能說什麼案子不會有投資客
每個建案當然都會有投資客
或多或少而已
所謂"投資"的定義也是很模糊
這邊我比較是指2-3年內，甚至更短就想了結的
您要舉台北人來新竹投資
當然一定也會有
或多或少而已
我很相信您的豪宅社區有台北人來投資
但這不就說明了台北客的投資標的和新竹本地流行的差異?
新竹的投資客會投的
大多還是那些昌x，椰x，坤x之類的
(還是要聲明，這個只是多少，什麼案子都會有人投資，多少而已。昌x的案子，投客可能大多數都是在地生活或工作的人，
台北人很難去跟本地人玩那種搶順序的遊戲。您的豪宅有新竹的投客，但是比例有可能像昌x椰x那樣多嗎?)
說回到十里，多年前開賣的時候可是很硬的
我的同事就去談了也訂了，最後還是覺得太貴放棄
後來雖然慢慢放軟，但是往下賣就是個壞方向
如果你是投資客
除非你真的覺得明顯超跌了
不然你會去投一個在跌價的案子嗎
我之前也說，一兩年前真的還蠻便宜，也許就有人進去投資了
但是這種價值型投資人在新竹還是相對少的
簡單來說，新竹的地產市場很年輕，也很特異，市場規模又小
有幾個建商就是願意跟本地投資人玩籌碼一起鎖，有錢大家賺的遊戲
事實證明就是行的通
自己也省下大筆給代銷的銀子
十里走傳統的老路子，砸大錢給代銷行銷
結果就是撐很久
不過這個案子畢竟還是很幸運
大環境一直都還不錯
撐到最後終究還是快出清了
sunyearhuang wrote:
這個前提是成立的。
除非你認為房產投資客個個都是口袋淺，擔不起風險。
台北投資一樣有跑短線，口袋淺，工程師，仲介等等的投資客。
那不是新竹的特產
台北的投資客也不是只會投資台北而已。
說新竹的投資客口袋淺，有點看不起新竹人...
我住的社區，我知道的就有兩戶是台北的投資客買的。
我住的這一戶就是向新竹的投資客買的(不含車位，七十多坪，和所謂十里是大坪數所以沒投資客的理由是違背的)。
所以，這不是十里沒有投資客的理由！
十里開價高我知道，我有去看房過。
可以去查閱實價登錄，實際上成交平均是比光埔同期其它建案低的。
自住客都知道，開價不等於成交價，投資客豈有更笨到被開價嚇跑的道理？
引言 2015-04-11 23:31 by devine
sunyearhuang wrote:
那是多大坪數的？我...(恕刪)
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