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新竹市關長重劃區有一坪40萬的實力嗎?

先隨便開價阿,只要有人買下去,就可以繼續賣或炒更高..........

真的賣不出去也沒關係,基本上隨便一個建案只要賣個幾成就可以回本了

根本不用全部賣光,所以價錢隨便開,等到下一波金融風暴再隨便賣即可

話說竹北也要蓋一個TWIN PARK,就先簡稱雙子星好了

開價55萬,是真的有這種行情嗎?????反正建商錢很多,先蓋再說

過個幾年經濟萬一又不景氣再便宜一點出清就好,手法都他們在玩....

nszaa wrote:
這是外行人講外行話。
去翻一下今天的經濟日報,仔細的閱讀,就知道內行話應該要怎麼說了。恕刪)


公司派財務的內行好聽話當然聽起來還OK啊
我很仔細的閱讀了,知道如何內行人如何對外行人說話,果然內行
我來剖析一下背後的意義,請忍耐我這外行人繼續講外行話

當然如果我的想法有錯,請指正我,讓我繼續對科技業有幻想

UDN新聞
"在員工分紅部分,雖然據聯發科公告的員工分紅額度為8.96億元,不過,聯發科說明,8.96億元屬於必須交由今年股東會通過的員工分紅金額,但有絕大部分員工分紅額度是以費用方式認列,因此全年發放的員工紅利將是39億元,而非8.96億元。

聯發科目前員工人數已擴增到7,000名,換算今年平均每人約可領到55.71萬元,雖然沒有前年的70萬元可觀,但已高於去年的28萬元水準。 "

之前的新聞
"將自2010年起,將員工分紅比重,由年度稅後純益25%降為20%。不過,聯發科主管表示:「減少的5%,將透過薪資調整來彌補。」"

後面的新聞,表達了發哥月薪高背後的意義:分紅金額變少,但是可以保證每年年薪有幾個月月薪以上
薪資提高,可以保證年薪有一定程度以上
例如保證年薪20個月,就會有6個月列入員工分紅的額度內(14個月算是經營成本)
月薪調高了,超過14個月的獎金部分也變多,所以造成那年吃掉5%的配額
但是去年賺的並沒有之前多,可是該固定發給員工的薪資+獎金不變,所以配額比重被吃掉更多
所以這次才會出現"分紅只有9億 比重剩7%"這個讓人訝異的新聞

基本上固定的14個月算是公司營運成本,不會列入盈餘分配的分紅金額
但是其他的名目,例如獎金 給員工股票與成本的價差 都要列入分紅的費用
盈餘照慣例發回7成給股東,剩下三成才有辦法發給員工和董監事酬勞
原本9億大約占盈餘7%,UDN新聞說全部紅利是39億,
發給股東七成 121.44億,但101年度稅後盈餘總計約156.88億(YAHOO股市資料)
121.44/156.88=77% 比他講的七成還多,不過這邊先不管好了
156.88-121.44=35.44還少於他說的39億,就假設他有公積金補貼好了
但這樣就沒有剩下可動用的錢了
也就是發哥101年全年可能到的年薪=14個月+(39億大家分),然後就沒其他名目拿錢了
假設3~4年經驗的員工拿平均值&月薪假設10萬好了,他去年的總年薪大約是140+56=196
好慘,少於200
難怪之前有人爆料發哥有人年薪拿不到200,當時我還不相信,認為至少該有240
結果財務長的一席話反而讓我信了之前的傳言

當然,員工薪資列入固定營運成本的部分,如果不止14個月,那發哥平均年薪就會比上面算的多
不過如果列了18個月好了,上面的例子年薪從200變成240,也只是符合我之前的猜估
但是跟以前比也是差了非常多

我不是學財務的,所以這邊如果有錯的話請指導我,謝謝!

不過發哥已經走過谷底,這幾年年薪應該都會比去年高才對
要炒房的還是可以把發哥隨便也有年薪200萬以上,來年還會更高 放在嘴邊

結論:科技業現在普遍的狀況已經變成領固定年薪XX個月,另外視賺的多寡再給分紅
已經沒有之前的榮景了
如果沒有分紅費用化,現在關埔40萬/坪我也覺得OK還認為還會再漲

另外在看YAHOO股市資料時看到一項有趣的資料
101年第一季稅後盈餘/稅前盈餘=2500KK/2537KK=0.9854
發哥的繳稅%居然少於2%

=======資料更新======
抱歉,不能只看第一季,全年來看的話發哥稅率其實有4.7%的水準
稅率會低的原因應該是 產業創新條例 產業「研究發展支出」經費在15%的範圍內,可以抵減該公司該年30%以內的營所稅
每季的研發經費支出不同,所以剛好第一季扣的多才那麼誇張
不過很多家豬屎屋研發支出也不低,但是稅率還是1X%
只能說發哥財務真的利害
台GG稅率9.5% 還比發哥多2倍以上

只不過一般行業賺這麼多應該會繳到17%上限吧
=======資料更新完畢======


張董老想台幣貶值讓他賺更多,如果把稅率優惠取消台GG的分紅就GG了吧
所以炒房的也要考慮一下日後政府缺錢會不會把錢動到這些稅率優惠的公司身上

現在看來聯詠稅率15%,但分紅/盈餘比=17.5%
不管在貢獻國庫或是給員工都比發哥大方許多
也不像張董已經享受超多優惠還一直要求政府台幣貶值,安安靜靜的努力,再一個讚
konril wrote:
難怪之前有人爆料發哥有人年薪拿不到200,當時我還不相信,認為至少該有240
結果財務長的一席話反而讓我信了之前的傳言...(恕刪)


看起來跟前面說的差很多
台積電也是這幾年才開始有繳稅或繳多一點點的稅

之前也是爽的要死

不過它也是合法避稅,也不能說什麼

只能說政府對財團很照顧


konril wrote:
公司派財務的內行好聽...(恕刪)
發哥今年營收回升很多
年薪應該會比去年好啦
在怎麼說也是該產業龍頭
我是覺得裡面的分紅級距會拉大
一坪40萬個案沒問題
但平均40萬卡扎睏卡五眠

RENT1999 wrote:

...
新竹市關長重劃區有一坪40萬的實力嗎?
...
(恕刪)





有一坪400萬的實力,但是要再等300年.

並不是這樣的
沒有一家公司會保證年薪20個月
當然是要有賺錢才能分
但是不一定要從盈餘分
只要公司想做
任何獎金都可以列在成本中
外人是無法知道的

三四年的工程師有人領不到200很正常吧
如果在其他公司可能連100都沒有

konril wrote:
後面的新聞,表達了發哥月薪高背後的意義:分紅金額變少,但是可以保證每年年薪有幾個月月薪以上
薪資提高,可以保證年薪有一定程度以上
例如保證年薪20個月,就會有6個月列入員工分紅的額度內(14個月算是經營成本)
月薪調高了,超過14個月的獎金部分也變多,所以造成那年吃掉5%的配額

如果是電子業跟一般行業比
政府的確有favor
不過如果同樣是design house
MTK沒大到政府會有差別待遇啦
稅交的少是人家養的財務有一套
一般小公司沒那個本錢養這些財會大軍

TSMC之前交的更少
總之只要有養人
有法條可用
沒有人會自己掏錢出去的

konril wrote:
另外在看YAHOO股市資料時看到一項有趣的資料
101年第一季稅後盈餘/稅前盈餘=2500KK/2537KK=0.9854
發哥的繳稅%居然少於2%
政府其實很疼愛發哥的,一樣豬屎屋有的要繳23%咧
台GG稅率6.3% 還比發哥多3倍以上
張董老想台幣貶值讓他賺更多,如果把稅率優惠取消台GG的分紅就GG了吧
本來發到極限算30%,稅率優惠取消吐20%給政府,員工分紅馬上變現在1/3以下
所以炒房的也要考慮一下日後政府缺錢會不會把錢動到這些稅率優惠的公司身上
所以現在世界各大國對合法避稅要開始修法了

google大老自己也說了,若你有辨法改rule,他就照這個rule繳稅

只要有辨法從大企業多拿幾%的稅率回來

國庫可進帳不少

eastliu wrote:
如果是電子業跟一般行...(恕刪)
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