devine wrote:
建案不好只要比別人便...(恕刪)
除了建商舊風評不好。
不知道有沒有這建案的住戶要分享一下品質如何。
有沒有漏水，地磚拱起等問題..
終於了解這建案為何賣不好了,
先說優點好了,
1.旁邊有公園,公園加公設共有3000多坪的綠地.
2.走路到長春路很近,長春路上有小吃,頂好跟便利商店.
3.位在無尾巷,安靜,對小朋友而言較安全
4.建材有制震.廚房配備還不錯,有烤箱蒸爐跟洗碗機.
但是相對於優點,
缺點實在不少,
1.公共廁所太小,幾乎只剩開門空間,可以參考一下格局圖.
2.房間很小,客餐廳很大.比例很奇怪.
3.工作陽台太小.曬衣空間不足,
4.周圍景觀雖然有公園但是外圍是老透天,看起來都是鐵皮屋浪板景觀沒有想像中的好.
5.冷水坑溪真的就是水溝,看起來髒髒還有點味道.
6.高樓層17,18,19附近因為外牆裝飾,整個客廳陽台不是有採光的欄杆,
女兒牆高度將近150公分,採光比低樓層還糟.而且整個視野被女兒牆擋光.
7.公共區域大是優點,但維護起來成本頗高,戶數只有100多戶,
粗估每坪要60~70元,加上車位.估計一個最小三房61坪
每月管理費將近5000塊.
8.三房的格局不佳,除了房間太小A棟A1,A5餐廳跟客廳距離太遠.
中間一大塊區域很難規劃. A2,A3則是沒有前陽台.
E, F棟坪數較小反而較正常.
9.樓高太矮,樓板太薄,只有15cm.
雖然實價登錄22~23萬看起來很便宜,
但是買最小的三房61坪加必買雙車位220萬,總價1500跑不掉.
1500萬只能買房間小小的三房,我想一般人應該下不了手.
之後脫手難度頗高.
所以賣不好果真是有賣不好的原因.
kohojumin wrote:
這幾天總算去參觀了十...(恕刪)
拍拍手
您觀察夠詳細
前面123點也是我在意的
特別是客餐跟房間比例落差太大, 哪個建築師還是天兵業主要求這樣設計的?
當然該集團有個特色比較喜歡設計大的起居環境(還是其風格)房間都普遍小
但此建案特別與眾不同, 簡直頭重腳輕
代銷有表達特別是招待親朋好友時, 大客餐才能相對突顯類似事業有成有面子之意
我的OS是有誰三不五時在家招待親朋, 當下了班還有一堆體力陪親朋在客餐哈拉用繕????還看你多有成究勒!
訴求園區主管級為銷售主力, 但主管級大多下班也很晚了, 客餐廳活動頻率跟時間都不久, 房間等才是活動主力(要適當睡眠), 結果設計那個樣子, 待房間時間較久的所給的空間卻活像在獨居房一樣, 放個大床就幾放不下衣櫃因為恐擋走道
這種房間隔局就算親友來看到也是會笑”落漆” 主管級的房間怎會小成這樣?
要不隔間牆全拆重新配置房間大小但恐怕還有走梁問題浪費錢又不環保
還有不光管理費, 大小公電絕對是另外算, 只怕每個月五百以上一千大概不為過
等於每月花六千元的外部維護成本用在最小坪數上
會賣成這樣訴求定位隔局….
devine wrote:
客廳大房間小我可接受...(恕刪)
需求差異
當然工作陽台對我也是問題
已經是走類毫宅風工作陽台還跟四五十坪內的安排差不多同樣小
那類豪宅的意義在哪? 業主跟設計師是希望最好購屋戶洗衣服都去乾洗店花錢? 陽台就放個掃除用具跟熱水器就可以了?
都當竹科主管口袋深不見底?
至於管理會不會愈來愈好?
好的定義為何此其一
如果是維持基本公設(日常進出且必要的公設等)運作與安全管控無礙沒問題
但要把所有公設都能維持運作像是游泳池啥高爾夫球甚至有噴水花台等(有的話)加招待室
還是趁早打消念頭
因為管理基金恐怕沒有辦法維持這樣的運作錢坑而已到最後就是封起來避免使用降低維護成本
畢竟管理費的累積要跟日後大條的支出息息相關花太多在維護所有公設就是個大問題
然後一堆用不上浪費空間等於三成公設比中應該不會少於一成是沒法使用的[這一成的公設購入成本多少就當丟進水裏, 它沒消失只是摸不到]
已習慣小房間大公設
倒是閱覽室、健身房、韻律教室、老人棋藝聊天室、兒童遊樂場及出租的才藝教室真的很重要
室外游泳池就不必了
還多兩間更衣室可利用
十里確實有一些房間但隔太瑣碎難有作為
應該以散步環狀步道連接這些空間
能見度高使用率才會高
聽說要用扣點管理
這只會讓這些房間變成使用低的蚊子室
畢竟戶數規模未大到需如此管理
計點只是培養住戶斤斤計較難有向心力
二樓提供餐點會有多少人去使用
最後食物不新鮮只是影響環境衛生
還沒營業我就看到小強
國外出租公寓提供咖啡餅乾簡單食品
讓住戶有交流機會是可以學的
十里最大問題在軟體規劃
空有硬體無好規劃會變成空間浪費
建商沒先規劃好強力去執行
住戶將來成立的管委會很難做起來
建商必須讓購屋者都是喜歡公設甚於住家才買
我想主事者並無心好好規劃
至少代銷公司要杜撰統一說辭
我的發言大都是哈拉而已，
如有得罪不要太在意。
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