新竹房市真的在跌了嗎?!?! (第145頁)

q169
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1441樓

2015-03-16 10:06

mobile3803 wrote:
看假日的點燈應不太...(恕刪)

點燈率爭議最大,準確度會受到時間/日期影響很大

點燈法 : 白天根本無用武之地 , 晚上這麼長時間要挑哪時候去?? 太早去還沒下班 , 太晚去在睡覺

假日晚上假設都出去玩看點燈也很不準

冷氣法 : 這就免了 , 建築設計還不見得看的到冷氣裝在哪個雨遮處

其實最有用的辦法就是窗簾法

試問都沒人住的房子 , 會裝窗簾的機率高嗎??? 超級低的

就算是出租的房子 , 房東也要裝窗簾給租客

剩下的自住客我想沒人家都不裝窗簾的吧

白天就可以看窗簾有裝多少了 , 晚上只是因為視線太暗不好看

不然窗簾法根本不受限住的人要幾點回來在家的問題

iamjkc

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1442樓

2015-03-16 10:16

q169 wrote:
點燈率爭議最大,準確...(恕刪)

有沒有薪的差別而已

簡單就架一個攝影機對著大樓拍縮時拍個一個禮拜的晚上

看燈亮幾天有住人的一個禮拜亮個五天不為過

想看空看多不用點心是不行的啦

好久沒來房版打屁文了最近剛租到新房子開心 ~~

糧草徵收人

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1443樓

2015-03-16 10:51

關埔案太大了..要一時完銷真的有困難.動則3-4百戶..(大建案的)越多戶=越豪華=價錢越貴!!
聽說完工5年了.到現在還在賣..我有朋友是裡面住戶..聽他說才賣出5成而已..有3-4百戶
!!這5年之間.關埔又多少大建案蓋出來了!!更難賣..說關補點燈綠不高我承認應該是如此
竹北高鐵那1百戶左右的小建案..一下子就住滿了!!沒完銷也賣出8-9成了!!
超過200戶以上的.真的要看價錢而論了!!越多戶賣難賣是一定的!!

關埔有哪個案子完工五年還在賣......還只有賣出五成

你這朋友講話真不可信........

關埔也只有三小國完工五年 , 其他幾乎都還在五年以下

十里靜安也才完工兩年多吧,也賣超過五成

連我最不看好的一第時價登入破28萬

都快要clean了~~~

老實說我越來越佩服豐邑

真的不便宜賣 , 一第從22萬賣到28萬~~

宏觀大氣也是慢慢賣

換過很多名字的明日軸也是據說賣光(不太確定)

m9203209

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1444樓

2015-03-16 11:18

糧草徵收人 wrote:
關埔案太大了..要...(恕刪)

剛剛看了最新的三小國實價登錄(今天3/16剛公布),
從去年12月到今年1月, 房價可以確定的是

完全沒有跌,完全沒有跌,完全沒有跌,

因為很重要! 所以說三次

但有點微幅漲價的趨勢! 這可能要再觀察一個月...

所以, 看空關埔的大大. 讓妳們失望了...

新竹的房價只能用一句話來形容:

""早買早享受! 晚買沒折扣""

phalex3

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1445樓

2015-03-16 11:38

m9203209 wrote:
剛剛看了最新的三小...(恕刪)

不放幾張比較圖讓多多爽一下
正常房價年漲5%, 十幾年漲一倍,
一間千萬房子, 其實每年賺到5%的漲幅就快要比上一般人的年收入了
不過地段很重要~~~哪邊會上漲很難講

geminib

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1446樓

2015-03-17 9:23

phalex3 wrote:
不放幾張比較圖讓多...(恕刪)

真的是這樣
之前去看光埔電塔第一排的自由曲線
有同事當初不到七百萬買下
現在要買卻要1100萬才能成交
等於一年增值一百萬啊(自由曲線大概屋齡四年)
難怪全民都想炒房真是太好賺了

糧草徵收人

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1447樓

2015-03-17 9:54

重點是自由曲線七百多萬的時候

2008年三小國也不少人斷頭

mobile3803

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1448樓

2015-03-17 10:05

房地產的歷史已經不會重演了,隨便買隨便賺的時代已經過去了

但不代表房地產往下了,還是location,location,location

從去年開始,大賺不可能了,但挑對點,幾年後小賺,是很有機會的

geminib wrote:
真的是這樣之前去看...(恕刪)

m9203209

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1449樓

2015-03-17 11:01

糧草徵收人 wrote:
重點是自由曲線七...(恕刪)

回想2008年, 當時的房市氛圍可以用破來形容
當時三小國有很多投資客都斷頭賣!甚至小賠出場! 這是千真萬確的
因為那時我的同事買丹麥三房一車位650W, 是用來自住的.
結果也是小賠30W出場.. 不過那時也有很多自住進場買屋...
買到的價格真的是很不棒! 如果現在的房價來看的話. 真的是買一送一

當初沒買的! 現在就別哀房價了..屋主承擔高風險總是要付出代價的...
而現在關埔的機能真的很棒! 生活在這區真的很悠閒!不信的話! 假日可以去日光公園看看走走...

真的很難想像當初這裡在開發時.有多少人唱衰不看好...
現在看來!反倒是當初買房要自住的人.才是最後的贏家....

mobile3803

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1450樓

2015-03-17 11:40

自住為何要小賠出場??賠30萬,少賺300萬

m9203209 wrote:
我的同事買丹麥三房一車位650W, 是用來自住的.
結果也是小賠30W出場 ...(恕刪)